Đặng Hùng Võ

Tại các đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, các dự án phát triển hạ tầng được đẩy mạnh triển khai. Thực tế cho thấy, với công tác này, việc giải phóng mặt bằng, thu hồi đất là khâu quan trọng trong quá trình phát triển và triển khai dự án, để phát triển kinh tế - xã hội, cơ sở hạ tầng.

Thảo luận về 'Huy động nguồn lực từ đất đai' trong phát triển đô thị, GS.TS Đặng Hùng Võ cho rằng, Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh cần đổi mới triệt để về phương thức thu từ đất tại Luật Thủ đô (sửa đổi) và Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế đặc thù cho thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó cần quan tâm đến thuế từ giá trị đất đai tăng thêm do đô thị đã được nâng cấp mang lại.

Ngày 18/1, tại phiên thứ 2 của Hội thảo khoa học phát triển hệ thống đường sắt đô thị (ĐSĐT) của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, các chuyên gia hàng đầu trong nước và quốc tế cùng nhau bàn và đưa ra các giải pháp GPMB tối ưu nhất đối với các dự án lớn.

'Công tác giải phóng mặt bằng, thu hồi đất là khâu quan trọng trong quá trình triển khai thực hiện các dự án phát triển kinh tế, xã hội, cơ sở hạ tầng… Thực hiện tốt công tác giải phóng mặt bằng góp phần đẩy mạnh thu hút đầu tư, tạo lập môi trường đầu tư thông thoáng, là khâu then chốt để hoàn thành dự án đúng tiến độ, tăng hiệu quả đầu tư'.

Muốn nâng cấp đô thị dựa vào hệ thống giao thông công cộng, cần đổi mới quá trình 'chuyển dịch đất đai' và thực hiện tốt cơ chế 'chia sẻ lợi ích' để nhận được sự đồng thuận của người dân, khi đó các dự án giao thông đô thị sẽ triển khai nhanh và hiệu quả hơn.

Những quy định về đất đai được đề cập như thế nào trong Hiến pháp đầu tiên (năm 1946) đến Hiến pháp thứ 5 (năm 2013)? Xin giới thiệu góc nhìn của GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Sử dụng chính sách thuế để điều tiết vào những người chiếm dụng đất đai nhiều hơn, hay giá trị đất đai tăng lên thì mức nộp thuế nhiều hơn sẽ làm giá nhà đất trên thị trường giảm xuống.

Sau 6 tháng thi công dự án đường Vành đai 4 - Vùng thủ đô, 7 quận, huyện đã cơ bản phê duyệt và thu hồi được trên 763 hecta đất, đạt trên 96,5%. Mặc dù chỉ còn khoảng trên 27 hecta đất cần giải phóng mặt bằng, nhưng lại gặp không ít vướng mắc do chủ yếu là đất ở của người dân.

Làm sao để giải quyết và xóa dần tình trạng hoang hóa biệt thự, nhà ở liền kề luôn là bài toán nan giải, đầy thách thức cho các nhà đầu tư và chính quyền trong nhiều năm qua.

Mới đây, nhiều điểm mới trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua đã siết chặt quy định về các dự án phân lô, bán nền. Đây chính là 'liều thuốc' mạnh chống việc đầu cơ, thổi giá, làm nhiễu loạn thị trường bất động sản (BĐS).

Hiện nay, rất khó để xác định chung cư có giá bán bao nhiêu thì gọi là 'bình dân', 'trung cấp' hay 'cao cấp'. Tuy nhiên, các chuyên gia đều cho rằng không nên quản lý giá dựa trên phân loại chung cư.

Đó là ý kiến của GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc Quốc hội chưa thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) và chuyển sang kỳ họp sau.

UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5625, giao UBND quận Hoàng Mai tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết/quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 tại 7 khu đất trên địa bàn quận để xây dựng trường học công lập.

Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, để xảy ra tình trạng thiếu trường học trong khu đô thị, trách nhiệm lớn nhất thuộc về các nhà quản lý.

Liên quan đến vụ việc đấu giá ba mỏ cát ở Hà Nội gần 1.700 tỷ đồng, cao hơn hàng trăm lần so với giá khởi điểm, đại diện Sở TN&MT Hà Nội cho biết, sau khi có chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, sở đang tiến hành rà soát lại toàn bộ quy trình đấu giá, dù 'lúc làm đã rất chặt chẽ'.

Chủ đề của 'Hành trình Net Zero' xoay quanh các vấn đề: biện pháp bảo vệ môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu, giảm phát thải khí nhà kính, phòng ngừa ô nhiễm, tiết kiệm và sử dụng năng lượng tái tạo; giới thiệu sản phẩm hữu cơ, phát triển theo hướng giảm phát thải.

Tỉnh Khánh Hòa có hàng chục dự án phải chỉnh quy hoạch theo hướng xóa bỏ loại hình 'đất ở không hình thành đơn vị ở'. Song, việc điều chỉnh quy hoạch liên quan đến loại đất này vẫn chưa thể thực hiện trong ngày một, ngày hai.

Theo chuyên gia, vùng đệm là vùng bảo vệ tránh tác động ảnh hưởng đến di sản. Việc xây dựng các công trình kiên cố ở vùng đệm của vịnh Hạ Long là hành vi xâm phạm thô bạo vào thiên nhiên.

Vùng đệm Di sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long bị quây làm 'hòn non bộ' và nhiều hành vi xâm phạm di tích, di sản trên toàn quốc gióng lên hồi chuông cảnh báo vấn nạn xâm hại di sản.

Ngoài những khu chung cư đã kể ở các kỳ trước, dễ dàng bắt gặp cảnh những tòa tái định cư (TĐC) cao sừng sững nhưng hoang vắng, ở nhiều quận, huyện tại Hà Nội. Có thể kể đến như khu TĐC Đền Lừ II, III, dự án nhà TĐC phường Trần Phú, quận Hoàng Mai… Để lý giải nguyên nhân cũng như tìm ra phương án giải quyết không phải một sớm một chiều.

GS-TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, mặc dù luật quy định cả đấu giá quyền sử dụng đất (SDĐ) và đấu thầu dự án có SDĐ, nhưng khi triển khai thì nên đấu thầu thay vì đấu giá quyền SDĐ.

Theo các chuyên gia, không nên phân loại chung cư để xác định giá bán vì giá nhà đất lên xuống liên tục, nên để thị trường điều tiết giá.

Dù đã có chỉ đạo của cơ quan chức năng nhưng tình trạng thiếu nước, cắt nước luân phiên tại khu đô thị Thanh Hà (xã Cự Khê, huyện Thanh Oai) vẫn chưa được cải thiện. Cuộc sống của gần 30.000 người dân nơi đây chưa hết khó khăn.

Để tăng tốc xóa chung cư cũ, các chuyên gia cho rằng, cần có phương án cân bằng lợi ích, chia sẻ lợi ích đồng đều giữa nhà đầu tư bỏ tiền ra để cải tạo với cư dân. Cùng với đó, phải cân đối lợi ích của 3 bên: Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Lâu nay vẫn bị vướng mắc về tư duy dẫn đến quá trình cải tạo chung cư bị ngừng trệ.

Quốc Hội

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang trong giai đoạn gấp rút lấy ý kiến, dự kiến thông qua tại kỳ họp lần thứ 6, Quốc hội khóa XV tới đây. Tiếp tục góp ý vào Dự thảo Luật, nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng nên mở rộng trường hợp đấu thầu lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực, đảm bảo thực hiện các Dự án quy mô lớn, dự án du lịch phát triển kinh tế - xã hội.

Công nhân lao động khó khăn về nhà ở, câu chuyện đã không còn mới, thế nhưng nhiều năm qua các chính sách phát triển nhà ở cho công nhân chưa phát huy được hiệu quả khi mới chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu. Hàng trăm nghìn, hàng triệu công nhân lao động đang phải ở thuê trong những căn phòng trọ tồi tàn, trong khi đó có những khu nhà ở được đầu tư xây dựng lại chưa phát huy được hiệu quả do bất cập trong quản lý, thiết kế công năng sử dụng.

Giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM tăng cao khiến nhiều người trẻ chưa có thu nhập ổn định phải chấp nhận mua nhà vùng ven để có chốn an cư.

Nhiều người được nhận thừa kế, tặng, cho hoặc sang nhượng đất nông nghiệp đang gặp rắc rối khi phải hoàn thành yêu cầu 'giấy xác nhận là nông dân' trực tiếp sản xuất mới được nhận đất. Quy định này dường như đã lỗi thời nhưng vẫn tồn tại trong các văn bản pháp luật một thời gian dài, gây khó khăn cho người dân.

Quốc Hội

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang tích cực được chỉnh lý, hoàn thiện trước khi trình Quốc hội khóa XV xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 6 (10/2023) tới đây. Quan tâm tới quy định về phân loại đất, GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất, vấn đề này cần được cấu trúc thành một mục hoặc một chương riêng, trong đó có tên gọi các loại đất và xác định ngữ nghĩa pháp lý của từng loại đất.

Nhà ở cho người thu nhập thấp, bao gồm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại vừa túi tiền sẽ là chìa khóa mở ra cánh cửa phục hồi của thị trường bất động sản.

GS Đặng Hùng Võ cho rằng thuế nhà, đất của Việt Nam hiện đang bất hợp lý và cấp thiết phải thực hiện cải cách thuế. Đặc biệt, để tăng nguồn thu, cơ quan quản lý phải xác định được trường hợp nào là đầu cơ, có đất không đưa vào sử dụng, các dự án treo…từ đó có phương án đánh thuế.

Giới chuyên gia cho rằng giai đoạn khó khăn nhất đã qua, bất động sản hiện nay đứng trước nhiều cơ hội hơn thách thức. So với thời kỳ hoàng kim, thị trường đã phục được 20 - 30%.

Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) còn rất nhiều khó khăn, nổi bật là vướng mắc về cơ chế chính sách. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường BĐS đang dần xuất hiện những tín hiệu tích cực, tạo cơ sở và động lực để có thể bắt đầu chu kỳ phục hồi từ quý II/2024 với một hình thái chuyên nghiệp và bền vững hơn.

Trong bối cảnh nền kinh tế tăng trưởng nóng ở những năm 2008-2009, nhà đầu tư cá nhân dùng đòn bẩy tài chính dễ dàng kiếm lời từ bất động sản bằng những phiếu đặt cọc.