Đại Thịnh Phát chậm thanh toán lãi 2 lô trái phiếu

Phối cảnh dự án LDG Sky

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu cho Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo đó, doanh nghiệp này chưa thể thanh toán tiền lãi của 2 lô trái phiếu DPJ12201; DPJ12202 do tình hình kinh tế khó khăn kéo dài và công ty đang làm việc với đối tác để cơ cấu tài sản và dòng tiền. Tổng số tiền lãi chưa thanh toán là hơn 120 tỷ đồng.

Hai lô trái phiếu này được phát hành năm 2022. Cụ thể, ngày 29/07/2022, Đại Thịnh Phát phát hành thành công trái phiếu mã DPJCH2224001 với giá trị 500 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, đáo hạn ngày 29/07/2024.

Đến ngày 9/8/2022, Doanh nghiệp tiếp tục huy động thành công lô trái phiếu DPJCH2224002 trị giá gần 472 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, đáo hạn ngày 9/8/2024. Tổng giá trị 2 lô trái phiếu hơn 970 tỷ đồng, cùng lãi suất phát hành 12,5%/năm, nhằm mục đích đầu tư phát triển dự án LDG Sky.

Cuối tháng 7/2024, Đại Thịnh Phát cho biết vừa được sự chấp thuận của trái chủ gia hạn lô trái phiếu DPJCH2224001 (giá trị phát hành 500 tỷ đồng) thêm 12 tháng. Theo đó, thay vì đáo hạn vào 29/7/2024, lô trái phiếu này sẽ được đáo hạn vào 29/7/2025.

Được biết, tài sản đảm bảo cho 2 lô trái phiếu này là dự án LDG Sky. Hiện dự án LDG Sky đã hoàn tất các thủ tục pháp lý của dự án gồm phê duyệt quy hoạch 1/500; quyết định cho phép chuyển nhượng một phần dự án cho LDG; giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng dự án; thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt; văn bản thông báo nghiệm thu hoàn thành (phần móng) của công trình.

Dự án LDG Sky đã hoàn chỉnh thi công cọc đại trà, đã hoàn thành xây dựng phần móng hầm của Block C1, C2 và đã được Cục Giám định, Bộ Xây dựng nghiệm thu. Hiện tại, dự án chỉ cần thực hiện một số hạng mục thi công nhỏ là có thể xin đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Về tình hình kinh doanh của doanh nghiệp, theo công bố từ HNX, tính tới cuối năm 2023, Đại Thịnh Phát có vốn chủ sở hữu gần 587 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 2,17 lên 2,29 lần, tương ứng còn hơn 1.343 tỷ đồng nợ phải trả. Trong đó, dư nợ trái phiếu khoảng 956 tỷ đồng. Trong năm 2023, Đại Thịnh Phát ghi nhận lãi ròng 10 tỷ đồng.

Đại Thịnh Phát thành lập vào tháng 7/2013, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và từng là công ty con của Công ty Cổ phần Đầu tư LDG trước khi thoái vốn vào năm 2021.

Theo đó, tháng 8/2021, LDG thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ gần 15 triệu cổ phần của Đại Thịnh Phát, tương đương 99,95% vốn, với giá không thấp hơn gần 150 tỷ đồng. Báo cáo không tiết lộ bên nhận chuyển nhượng.

Ngoài ra, Đại Thịnh Phát cũng được biết đến là chủ đầu tư dự án khu căn hộ ven sông Marina Tower rộng hơn 1,06ha nằm tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án gồm 3 block, cao 19 tầng, tổng mức đầu tư 1.020 tỷ đồng.

Ngọc Duy