Đại biểu HĐND Đà Nẵng phân tích 'lợi, hại' khi tăng giá đất thời điểm này

Ông Vũ Quang Hùng cho rằng, Đà Nẵng chưa nên tăng giá đất trong giai đoạn hiện nay. Ảnh: Nhiệt Băng

Chiều 10/12, tại phiên thảo luận tổ phục vụ kỳ họp HĐND TP.Đà Nẵng cuối năm 2025, đại biểu Vũ Quang Hùng, Trưởng Ban quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng đã có những phân tích đáng suy ngẫm nếu Đà Nẵng quyết định tăng giá đất trong thời điểm hiện nay.

Ông Hùng cho biết, thời gian qua, rất nhiều doanh nghiệp gọi điện, nhắn tin cho ông bày tỏ lo lắng về việc khi nào Đà Nẵng tăng giá đất và tăng thì tăng như thế nào.

Liên quan đến câu chuyện này, theo ông Hùng có một số vấn đề.

Thứ nhất, giá đất ở Đà Nẵng đã tăng liên tục trong những năm gần đây. Riêng trong năm 2025, Thành phố đã 2 lần điều chỉnh giá đất. Trong đó, một lần vào tháng 7/2025, giá đất tăng bình quân từ 10 - 12%. Một số vị trí ở khu vực đô thị giá đất tiệm cận từ 300 triệu đồng đến 340 triệu đồng/m2. Và theo dự thảo mới nhất mà UBND Thành phố vừa trình HĐND Thành phố, nhiều khu vực được đề xuất tiếp tục tăng giá đất.

Theo ông Hùng, trong bối cảnh đó, nếu Đà Nẵng tiếp tục tăng giá đất (trong đó có khu công nghiệp) thời điểm hiện nay sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến năng lực cạnh tranh của Đà Nẵng.

Ông Hùng dẫn chứng, Đà Nẵng đang trong giai đoạn xây dựng hệ sinh thái công nghiệp, logistics, đổi mới sáng tạo…

Các địa phương khác đã hoàn chỉnh hệ sinh thái này, như TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hải Phòng…

Trong giai đoạn chuyển tiếp (Đà Nẵng đang đầu tư rất mạnh vào hạ tầng, quỹ đất sạch quy mô lớn, cảng biển, trung tâm logistics và Khu thương mại tự do) thì Đà Nẵng chưa thể đủ “sức đề kháng” để cạnh tranh với các địa phương khác được.

“Mất một nhà đầu tư là mất việc làm, mất kim ngạch xuất khẩu, mất nguồn lực đầu tư, mất nguồn động lực tăng trưởng dài hạn”, ông Hùng thẳng thắn.

Theo ông Hùng, nguồn thu từ tiền sử dụng đất rõ ràng là nguồn thu ngắn hạn, còn giá trị kinh tế và mục tiêu chiến lược có thể gấp nhiều chục lần.

Từ đó, ông Hùng đúc kết: “Tăng giá đất thời điểm này có thể gây thiệt hại nhiều hơn là lợi ích mang lại”.

Hiện nay, Đà Nẵng cần khẩn trương hoàn thiện hạ tầng khu công nghiệp, Khu thương mại tự do; cần đẩy nhanh giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất sạch lớn; cải thiện chỉ số năng lực hành chính; khôi phục đà tăng trưởng sau sáp nhập.

Vì thế, ông Hùng cho rằng, việc tăng giá đất đai là rủi ro không cần thiết, thậm chí là phản tác dụng.

Từ những phân tích trên, ông Hùng đề nghị HĐND thành phố, UBND thành phố chưa tăng giá đất. Ông Hùng “hiến kế”, ở khu công nghiệp hiện nay, trước mắt, Đà Nẵng cần tập trung vào 4 nhiệm vụ trọng tâm, gồm: “Giữ ổn định giá đất sản xuất để bảo vệ nhà đầu tư; hoàn thiện hạ tầng quỹ đất sạch có quy mô lớn, tạo năng lực cạnh tranh dài hạn; nâng cấp hệ sinh thái đầu tư, logistics, cảng biển, mô hình một cửa, dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp; tăng năng suất phục vụ và giảm chi phí logistics”.

Theo ông Hùng, đây cũng chính là lý do nhà đầu tư quyết định đặt chân vào Đà Nẵng hay không.

“Chúng ta thấy rằng, giá đất tăng giá đất lên vài phần trăm có thể đem lại nguồn thu trước mắt, nhưng nếu đánh mất đi nhà đầu tư thì chúng ta mất đi cả chặng đường phát triển phía sau. Vì vậy, chúng ta cần đặt ưu tiên lớn vào mục tiêu đầu tư chiến lược, tạo việc làm, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững cho thành phố”, ông Hùng nhấn mạnh.

Chưa nên tăng giá đất đồng bộ và tăng cao trên toàn địa bàn thành phố Đà Nẵng

Tại kỳ họp thứ 5, HĐND TP.Đà Nẵng khóa X, nhiệm kỳ 2021 - 2026 vào ngày 10/12, ông Lê Trí Thanh, Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.Đà Nẵng đề nghị UBND TP.Đà Nẵng chỉ nên tăng giá đất cục bộ ở một số khu vực thực sự cần thiết, chưa nên tăng giá đất đồng bộ và tăng cao trên toàn địa bàn thành phố để tạo điều kiện thu hút đầu tư, giảm gánh nặng cho nhân dân khi nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Nhiệt Băng