Cushman & Wakefield: Có thể lạc quan về thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương dưới thời Trump

Thị trường bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương đã cho thấy sự kiên cường dưới nhiệm kỳ đầu tiên của Trump. Ảnh: Shutterstock.

Thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương đã cho thấy sự kiên cường dưới nhiệm kỳ đầu tiên của Trump, khi tỷ lệ trống văn phòng dao động quanh mức 12%, nhu cầu khả quan với 80 triệu ft2 mỗi năm, và giá thuê tăng trưởng 3% hằng năm. Đối với thị trường đầu tư, khối lượng giao dịch đạt kỷ lục vào năm 2019 khi lợi suất có phần suy giảm. Từ khi ông Trump nhậm chức cho đến trước khi đại dịch bùng phát, giá trị vốn của văn phòng, công nghiệp và bán lẻ đã tăng 25% trên khắp châu Á - Thái Bình Dương.

Cushman & Wakefield cho rằng, quá khứ không phải lúc nào cũng là tiền đề, nhưng nếu nhìn vào dữ liệu lịch sử, thì bất động sản châu Á - Thái Bình Dương đã có những bước đi thay đổi chính sách trong lần đầu tiên và tăng trưởng tốt.

Sau hai năm đầy khó khăn với lãi suất cao hơn, vào cuối năm 2024, các ngân hàng trung ương phần lớn đã chuyển hướng, giá trị bất động sản thương mại (CRE) đang ổn định, và sự lạc quan đang trở lại với ngành bất động sản. Châu Á - Thái Bình Dương có đà tăng trưởng kinh tế sẽ tạo ra đòn bẩy cho bất động sản hoạt động tốt vào năm 2025.

Với thị trường vốn, Cushman & Wakefield cho rằng, sự phục hồi của thị trường vốn bắt đầu vào năm 2024 và sẽ tiếp tục vào năm 2025 nhưng có những khó khăn hơn. Những bất ổn xung quanh thuế quan và lạm phát cùng với chính sách của ngân hàng trung ương tạo ra sự biến động tự nhiên cho thị trường trái phiếu và sẽ khiến các nhà đầu tư khó cảm thấy tự tin về điều kiện trong ngắn hạn. Sự thiếu tự tin chuyển thành những thận trọng của nhà đầu tư và doanh nghiệp, tác động đến tâm lý dè dặt của nhà đầu tư. Tuy nhiên, xu hướng lãi suất vẫn giảm và triển vọng giá cả ổn định, sẽ cung cấp hỗ trợ cơ bản cho đầu tư bất động sản thương mại (CRE).

Trên thị trường bất động sản thương mại, mặc dù chịu ảnh hưởng của những chính sách thuế quan, nhưng nền kinh tế châu Á - Thái Bình Dương dự kiến tăng trưởng 3,7% vào năm 2025, sẽ thúc đẩy việc làm và nhu cầu lớn về văn phòng.

Đối với văn phòng cho thuê, Cushman & Wakefield dự kiến mức hấp thụ ròng khoảng 72 triệu feet vuông, tăng lên 77 triệu feet vuông vào năm 2027. Ngành logistics đã có sự điều chỉnh vào năm 2024 sau 2 - 3 năm tăng trưởng mạnh mẽ trước đó. Tiêu dùng nội địa mạnh mẽ cùng với mức đầu tư trực tiếp nước ngoài gần kỷ lục sẽ tiếp tục tạo điều kiện mở rộng ở Ấn Độ và các nước Đông Nam Á. Ngoài ra, sự tăng tốc trở lại của tăng trưởng kinh tế sẽ hỗ trợ nhu cầu của thuê ở Úc và Nhật Bản.

Theo Cushman & Wakefield, các nhà đầu tư và khách thuê nên tập trung vào các xu hướng và kế hoạch dài hạn. Từ góc độ nhà đầu tư và bên cấp vốn, điều quan trọng cần nhớ rằng bất động sản thương mại (CRE) là một khoản đầu tư dài hạn. Các chính sách khi thay đổi thường có độ trễ trong tác động, nhiều hợp đồng thuê và khoản vay sẽ tồn tại lâu hơn những thay đổi chính sách này. Còn từ góc độ khách hàng, hãy tìm kiếm cơ hội để tận dụng sự bất ổn, vì nó có thể xuất hiện những tài sản tốt với mức giá ưu đãi mà trong bối cảnh bình thường là hiếm có.

"Nhìn chung, bất động sản thương mại châu Á - Thái Bình Dương đã hoạt động tốt dưới nhiều bối cảnh chính trị khác nhau, vì vậy có cái nhìn dài hạn sẽ là một chiến lược hữu ích trong việc đưa ra quyết định về bất động sản", Cushman & Wakefield nhấn mạnh.

Bình Minh