Cưỡng chế 3 thửa đất nông nghiệp cản tiến độ dự án đập dâng nghìn tỷ ở Quảng Ngãi

Không giao đất để đòi tái định cư

Ngày 3/6, Chủ tịch UBND thành phố Quảng Ngãi Trà Thanh Danh đã ký văn bản chính thức thông tin về công tác thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng Dự án đập dâng hạ lưu sông Trà Khúc.

Theo ông Danh, đến nay địa phương đã phê duyệt 4 phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phục vụ dự án. Trong đó có 2 phương án bồi thường đất nông nghiệp và 2 phương án bồi thường đất ở.

Dự án đập dâng hạ lưu sông Trà Khúc đứng bánh nhiều năm do vướng mặt bằng. Ảnh: Lê Danh

Cụ thể, với đất nông nghiệp, năm 2019 đã phê duyệt đợt 1 cho phần diện tích thu hồi 13,78ha (của 49 hộ và 1 tổ chức), tổng giá trị gần 1,9 tỷ đồng. Đợt 2 sau đó gần 3 tháng, với tổng giá trị trên 6,2 tỷ đồng (diện tích 23,4ha của 66 hộ và 2 tổ chức).

Đến nay tất cả các trường hợp có đất bị thu hồi đã nhận tiền bồi thường, bàn giao mặt bằng.

Còn đối với đất ở, đợt 1 được phê duyệt hồi giữa tháng 5/2025, với tổng giá trị hơn 3,7 tỷ đồng và 14 lô đất tái định cư (diện tích thu hồi gần 2.000m2, của 15 hộ).

Sau khi có phương án bồi thường, chủ đầu tư đã phối hợp với UBND xã Tịnh An tổ chức niêm yết công khai theo quy định, đến nay có 14/15 hộ thống nhất nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và nhận đất tái định cư, bàn giao mặt bằng.

Còn duy nhất trường hợp ông T.V.H, người bị thu hồi 3 thửa đất HNK (đất trồng cây hàng năm khác) với giá trị gần 280 triệu đồng chưa thống nhất nhận tiền, bàn giao mặt bằng với lý do yêu cầu được bố trí tái định cư vì hiện nay không còn chỗ ở nào khác.

Chủ đầu tư, đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường và chính quyền địa phương đã nhiều lần giải thích, vận động và thuyết phục nhưng ông H vẫn không đồng thuận bàn giao đất. Ảnh: Lê Danh

Dù đã được chủ đầu tư và chính quyền địa phương nhiều lần giải thích, vận động và thuyết phục rằng yêu cầu không có cơ sở để giải quyết, nhưng người có đất vẫn không nhận tiền, bàn giao mặt bằng.

Trong khi đó, vị trí này lại nằm trong phạm vi thi công trụ T9B - đường găng tiến độ của cả dự án nên chủ đầu tư, nhà thầu không thể triển khai thi công, dự án bị ngưng trệ trong thời gian dài.

Còn phương án bồi thường đợt 2 đối với đất ở có 4 hộ (diện tích 895m2), giá trị hơn 810 triệu đồng và 4 lô tái định cư được phê duyệt cuối tháng 5/2025. Đến nay, đã có 2 trường hợp nhận tiền bồi thường, nhận đất tái định cư. Còn hai trường hợp chủ đầu tư đang khẩn trương phối hợp chi trả.

Đập dâng là công trình trọng điểm, đa mục tiêu được tỉnh Quảng Ngãi quyết tâm hoàn thành. Ảnh: Lê Danh

Cưỡng chế để xử lý dứt điểm mặt bằng

Thông tin chi tiết về trường hợp ông T.V.H, Chủ tịch UBND thành phố Quảng Ngãi Trà Thanh Danh cho biết, ông H sử dụng thửa đất diện tích 1.648m2 do ông T.V (cha ông H) có tên trong sổ đăng ký ruộng đất (mẫu 5b) lập năm 1985, UBND huyện Sơn Tịnh duyệt y cùng năm.

Từ 1 thửa ban đầu, người có đất đã tách thành 17 thửa, cho tặng và chuyển nhượng 15 thửa. Ảnh: Lê Danh

Theo hồ sơ địa chính lập khi thực hiện Nghị định 64, thửa đất nêu trên biến động thành thửa đất có diện tích 2.280m2.

Qua kiểm tra, thửa đất này được tách thành 17 thửa nhỏ hơn, sau đó ông H cho tặng, bán 15 thửa, giữ lại 2 thửa với tổng diện tích 220,8m2. Khi thực hiện dự án đập dâng, nhà nước thu hồi tất cả 17 thửa đất nói trên.

Theo Kết luận thanh tra nạn "phân lô, tách thửa" năm 2023 tại Đảo Ngọc, hai thửa đất của ông H đang sử dụng thuộc diện phải hủy "sổ đỏ" do xác định đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không đúng quy định pháp luật.

Cùng với đó là thêm 1 thửa liền kề (số 1378, diện tích 102,5m2) do người này chuyển nhượng cho người khác cũng bị "hủy" và xác định lại loại đất, quy về cho chủ cũ nên ông H được xác định có 3 thửa đất NHK.

Theo hồ sơ kỹ thuật, 2 thửa đất ông H đang sử dụng chỉ có chuồng bò, mái hiên và sân chứ không có nhà ở.

Thửa đất có nhà ở đã được ông Hòa cho tặng, chuyển nhượng cho người khác. Chỉ còn lại chuồng bò, mái hiên và sân Ảnh: Lê Danh

Theo Chủ tịch UBND thành phố Quảng Ngãi, trường hợp ông H bị thu hồi đất nông nghiệp, không có nhà ở trên thửa đất bị thu hồi, không phải di chuyển chỗ ở khi thu hồi đất.

Theo phương án bồi thường được duyệt, ông H được bồi thường hơn 20 triệu đồng cho phần diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi và gần 260 triệu đồng bồi thường cây trồng, vật kiến trúc trên đất.

Do tổng giá trị bồi thường đất nông nghiệp không bằng một suất tái định cư tối thiểu nên ông H không thuộc trường hợp được giao 1 lô tái định cư tại khu tái định cư Khu Liên hiệp I, phường Trương Quang Trọng (thành phố Quảng Ngãi).

Ông Trà Thanh Danh cho biết, sau khi hoàn thành các thủ tục cần thiết theo quy định và tiếp tục vận động, thuyết phục, nếu ông H vẫn không chấp hành, UBND thành phố Quảng Ngãi sẽ tổ chức cưỡng chế thu hồi đất trước ngày 20/6, bàn giao cho chủ đầu tư thi công hoàn thiện hạng mục, tránh diễn biến bất lợi trong mùa mưa lũ do công trình thi công trên sông.

Công trình đã được thi công gần 90%, sắp hoàn thành. Ảnh: Lê Danh

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Xây dựng, năm 2017, khi Quảng Ngãi có động thái chấp thuận cho một số nhà đầu tư khảo sát, nghiên cứu và đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái đảo Ngọc cùng dự án đập dâng hạ lưu sông Trà Khúc khởi công, ngay lập tức, số lượng hồ sơ của người dân có nhu cầu tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất khu vực này tăng đột biến.

Theo kết luận thanh tra do tỉnh Quảng Ngãi công bố, từ năm 2015-2022, việc tách thửa, tự để đường đi khi tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất tại đảo Ngọc diễn ra với số lượng lớn.

Cụ thể, từ 214 thửa đất gốc, qua nhiều lần tách thửa, đã hình thành 1.227 thửa đất mới. Phần lớn số thửa đất này chỉ tách trên sơ đồ phân lô trong hồ sơ. Trong 1.227 thửa hình thành sau khi tách, có 737 thửa đã thực hiện 1.018 lần chuyển nhượng, sang tay.

Lê Danh