Công nghệ kích thích nhu cầu bất động sản phân khúc văn phòng

Công nghệ bùng nổ đang thúc đẩy nguồn cầu văn phòng cho thuê. Ảnh: Shutterstock.

Công ty cung cấp báo cáo thị trường Statista dự kiến ngành công nghệ thông tin sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn năm 2024 - 2029. Mức tăng trưởng ước tính đạt 458,6 tỷ USD, tương đương với tỷ lệ 32,28%.

Trong những năm gần đây, thế giới chứng kiến sự bùng nổ của công nghệ với hàng loạt xu hướng mới như điện toán đám mây, thực tế ảo, công nghệ 5G, dữ liệu lớn (big data) và đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI).

AI được cho là cuộc cách mạng công nghệ lớn nhất kể từ khi Internet xuất hiện. Công ty tư vấn Oxford Economics dự báo đến năm 2031, AI có khả năng sẽ thay thế 12% các vị trí công việc hiện tại, chủ yếu tập trung trong nhóm nghề hành chính văn phòng.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực pháp lý đang chủ động ứng dụng AI để hỗ trợ việc đọc và tóm tắt tài liệu một cách nhanh chóng và hiệu quả. Mặc dù tính chính xác của AI chưa hoàn toàn được các doanh nghiệp tin tưởng, công nghệ này vẫn đang được sử dụng để tối ưu hóa các nhiệm vụ tốn thời gian và không yêu cầu kỹ năng phức tạp.

Khi các công việc dần bị thay thế bởi công nghệ hiện đại, nhiều công ty thay đổi quy mô doanh nghiệp, cấu trúc nhân sự. Điều này có thể tạo ra nhu cầu về chuyển đổi văn phòng, ưu tiên các không gian thiết kế linh hoạt, hay lựa chọn loại văn phòng dịch vụ.

Mặt khác, AI sẽ tạo ra cơ hội việc làm mới trong lĩnh vực kỹ thuật số và thúc đẩy sự mở rộng của các công ty công nghệ hoặc bộ phận kỹ thuật tại các doanh nghiệp.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội đánh giá: “Ở phạm vi rộng hơn, chúng ta chứng kiến làn sóng mở rộng bộ phận kỹ thuật số, tập trung ở lĩnh vực pháp lý, dữ liệu và an ninh mạng ở nhiều công ty nhằm đảm bảo tính bảo mật”.

Châu Âu, một trong những thị trường công nghệ tiên tiến hàng đầu, đã chứng kiến làn sóng mở rộng diện tích văn phòng để đáp ứng nhu cầu phát triển doanh nghiệp. Điển hình, Shoper Group đã mở trung tâm phát triển AI tại Ba Lan với diện tích 600 m², AMD đã tăng gấp đôi không gian thuê tại Cambridge Science Park (Anh) lên 4.200 m², và Amadeus mở rộng thêm 500 m² cho văn phòng tại Ý.

Xu hướng này cũng đang diễn ra tại thị trường Trung Quốc. Báo cáo thị trường Bất động sản Trung Quốc quý II/2024 của Savills đã chỉ ra rằng, cùng với dược phẩm, ngành công nghệ thông tin và tài chính chiếm 70 - 80% giao dịch thuê văn phòng.

Tại Việt Nam, ngành công nghệ thông tin đang phát triển ấn tượng. Theo báo cáo từ Bộ Thông tin và Truyền thông, doanh thu từ ngành này đã đạt mức 36,6% trong quý I/2024, ghi nhận mức tăng trưởng 17,7% so với cùng kỳ năm trước. Theo Trung tâm Dự báo nhu cầu nhân lực và thông tin thị trường lao động, ngành công nghệ thông tin thuộc nhóm 4 ngành có nhu cầu tuyển dụng cao nhất năm 2023.

Xu hướng gia tăng tuyển dụng trong ngành công nghệ đã đưa ngành này vào nhóm dẫn đầu về thuê không gian văn phòng tại nhiều quốc gia. Theo chuyên gia Savills, đầu năm 2024, nhóm ngành công nghệ chiếm tới 71% diện tích giao dịch cho thuê tại thị trường Hà Nội.

Bình Minh