Còn nhiều băn khoăn khi TPHCM cấm phân lô bán nền tại 5 huyện ngoại thành

Quyết định 83 năm 2024 của UBND TP.HCM quy định các chủ đầu tư dự án trên toàn địa bàn thành phố không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, thành phố nên xem xét sửa đổi quyết định này. Theo Hiệp hội, quyết định trên không phù hợp với quy định của luật hiện hành. Việc cấm phân lô bán nền tại 5 quận, huyện vùng ven thành phố sẽ tác động không nhỏ đến thị trường.

Hiện TPHCM đang xây dựng đề án Đầu tư - xây dựng các huyện thành quận, hoặc thành phố thuộc TPHCM giai đoạn 2021-2030. Đến năm 2030, các huyện sẽ tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng hướng đến các chỉ tiêu đô thị để chuyển lên thành phố trực thuộc TPHCM. Nhiều chuyên gia cho rằng, việc cấm này là phù hợp để phát triển đô thị bền vững.

Các chuyên gia cho rằng, quá trình lập đề án, đưa các huyện vùng ven lên quận hoặc thành phố trực thuộc sẽ thúc đẩy quá trình dịch chuyển dân cư từ nội thành ra ngoại thành. Khi đó, thành phố cần quy hoạch xây dựng những khu đô thị lớn, hoàn chỉnh đồng bộ. Nếu phân lô bán nền tràn lan, sẽ rất khó để thành phố tạo lập quỹ đất lớn phát triển các khu đô thị bàn bản, quy mô lớn để thu hút dân cư về ở. Điều này sẽ còn tạo hệ lụy lớn hơn trong quản lý đô thị của thành phố.

Phạm Quyền