'Cò' đất đang trở lại thời 'một tay che trời'?

Gần 1 tháng qua, những cơn sốt đất cục bộ đã liên tục nổi lên tại nhiều địa phương tỉnh Đắk Lắk, điển hình như hiện tượng tăng giá bất thường tại xã Ea Drơng, huyện Cư M'gar, khiến cơ quan chức năng địa phương phải cảnh báo người dân tránh rơi vào bẫy của giới “cò”.

Chiêu trò bủa vây

Nguyên nhân khiến thị trường đất nền xã Ea Drơng xuất phát từ thông tin khu công nghiệp “khủng” sắp được xây dựng tại khu vực. Những lời quảng cáo, đồn thổi đã đẩy giá đất tăng đột biến, nhưng thực tế lượng giao dịch thành công rất ít, phần lớn là giao dịch ảo.

Ngay khi cơn sốt bùng lên, ông Nguyễn Tiến Trường, Chủ tịch UBND xã Ea Drơng, đã lên tiếng trên truyền thông, cảnh báo nhà đầu tư và cả người dân địa phương về bài học đắt giá cách đây vài năm, khi nhiều người mất đất vì chiêu trò của “cò”.

Cụ thể, theo ông Trường, vào năm 2020, nhiều người dân nhận tiền cọc, ký ủy quyền và giao sổ hồng cho cò đất nhưng sau đó mất luôn quyền sở hữu mà không nhận đủ tiền.

Thị trường nhà đất đang nổi sóng ở khắp nơi, nhà đầu tư cần cẩn trọng trước chiêu trò của môi giới.

Tình trạng người dân mất đất vì tin lời “cò” cũng đang diễn ra ở nhiều địa phương khác của huyện Cư M'gar, đặc biệt là các xã Cư Suê, Cuôr Đăng. Việc này xuất phát từ việc khi bán đất, người dân giao sổ hồng, ủy quyền cho "cò" làm thủ tục tách thửa, sau đó cò làm sổ hồng mới và bán cho người khác rồi biến mất.

"Người dân khi có nhu cầu mua bán đất tại địa phương, cần liên hệ cơ quan chức năng để xác minh thông tin quy hoạch và pháp lý, tránh tranh chấp kéo dài", ông Đặng Văn Hoan, Chủ tịch UBND xã Cư Suê cảnh báo.

Thực tế, các chiêu trò của môi giới nhà đất đã bắt đầu bùng phát trở lại kể từ giữa năm 2024 khi thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm trở lại. Một hiện tượng dễ thấy là sau các phiên đấu giá nóng hầm hập, đội “cò” lập tức đổ về các khu vực lân cận, dựng rạp tư vấn, bán đất.

Đơn cử, ở một số điểm nóng đấu giá đất như Thanh Oai, Hoài Đức, Đan Phương, Sóc Sơn (Hà Nội), sau khi kết thúc các phiên đấu giá, thường xuất hiện hàng loạt ki ốt tạm bợ được các công ty bất động sản dựng lên dọc các tuyến đường lân cận.

Không ít lô đất vừa trúng đấu giá gấp 6-8 lần khởi điểm đã nhanh chóng được đưa vào danh sách bán hàng, với giá rao chênh 300-500 triệu đồng, thậm chí tiền tỷ. Môi giới kẻ ra người vào, giá các lô đất được cho là “đắc địa”, tiềm năng sinh lời kép, được thổi giá lên chót vót.

Việc môi giới đổ về các khu vực đang gây chú ý là chuyện thường tình, và không thể đánh đồng tất cả đều có mục đích xấu. Tuy nhiên, theo giới quan sát, có không ít “cò” đất, nhà đầu cơ chuyên nghiệp đang tìm đến khu vực đấu giá với mục đích “mượn nước đẩy thuyền”, tăng giá đất ở vùng lân cận, gây nhiễu, thậm chí làm loạn thị trường chung.

Nhà đầu tư cẩn trọng

Không riêng Hà Nội, ở hầu hết các địa phương, tình trạng môi giới rục rịch trở lại tung “chiêu trò” hút khách đang ngày càng nhiều. Như ở TP.HCM, khu vực phường 13, quận Tân Bình - nơi có công trình nhà ga hành khách T3 Tân Sơn Nhất sắp hoàn thành, đang trở thành điểm nóng, ngày nào cũng có hàng chục lượt khách được môi giới đưa đến xem nhà, đất.

Anh Võ Đăng Quang, một nhà đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm, cho biết vào đầu tháng 9 vừa qua, sau thời gian đi khắp các tỉnh vùng ven “săn” hàng, anh trở lại khu vực Tân Bình để tìm hiểu, với kỳ vọng có thể mua được 1-2 lô đất đẹp đón sóng thị trường.

Gọi điện vào số điện thoại trên một tờ rơi khu vực đường Hoàng Hoa Thám, anh Quang được môi giới nhận cuộc gọi cho biết giá nhà đất mặt tiền đường Hoàng Hoa Thám và các trục đường xương cá xung quanh hiện có giá bình quân 160-220 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

“Điện thoại tôi thời gian này gần như cháy máy, mỗi ngày cả trăm cuộc gọi, rồi dẫn khách đi xem nhà, xem đất. Mức giá sẽ tăng ít nhất 20-40 triệu đồng/m2 trong thời gian tới, nếu không xuống tiền nhanh là có người nhảy vào ngay”, anh Quang thuật lại lời môi giới quảng cáo.

Tin lời môi giới, anh Quang đến gặp mặt trực tiếp và cái kết là bị đưa đến xem một lô đất nằm sâu trong ngõ nhỏ, đường rộng chưa đầy 2m, diện tích cũng không được như quảng cáo, mức giá lại siêu “ảo” gần 180 triệu đồng/m2, khiến anh ngã ngửa.

Có thể thấy, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang biến động mạnh, bên cạnh những môi giới vừa có tâm vừa có tầm, một bộ phận không nhỏ “cò” nhà đất hám lợi đang tận dụng thời cơ để “lùa” khách hàng, đặc biệt là những nhà đầu tư mới sẵn tiền nhưng kiến thức còn non.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản (VARS), cho biết nhìn vào tình hình vĩ mô có thể thấy thị trường bất động sản vẫn chìm trong khó khăn. Việc môi giới tung chiêu hô hào thị trường bất động sản đã "ấm" lên xưa nay không hiếm nhằm tạo sóng ảo.

Vì vậy, nhà đầu tư cần tỉnh táo trước các chiêu trò của môi giới để tránh rơi vào tình trạng mất thêm tiền hay bị “mắc kẹt”, nhất là trong lúc thị trường mới chỉ đang ở thời kỳ đầu hồi phục như hiện nay.

Để được tư vấn tốt hơn, khách hàng và nhà đầu tư cần tìm đến những văn phòng, trung tâm môi giới có uy tín, đã khẳng định được thương hiệu. Những lời tư vấn quá “bùi tai” là một chỉ dấu cần thận trọng. Đặc biệt, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng, đề phòng những khu vực “cò” dựng rạp, người ra người vào như con thoi, nhạc loa ầm ĩ...

Loạt địa phương vào cuộc ngăn thổi giá bất động sản

Những thông tin tích cực trên thị trường chung, cùng sự trở lại của giới đầu tư, đầu nậu theo tin đồn sáp nhập tỉnh, thành, đang khiến thị trường nhà đất nhiều khu vực trên cả nước “nhảy múa”, buộc cơ quan quản lý địa phương phải vào cuộc chấn chỉnh.

Mới nhất, UBND tỉnh Ninh Bình có công văn yêu cầu công an tỉnh và các ngành chức năng kiểm tra các hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản là nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn có hiện tượng tăng giá bất thường.

Trong công văn phát ra, UBND tỉnh Ninh Bình yêu cầu, xử lý nghiêm theo quy định các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật hiện hành khác có liên quan.

Trước đó, UBND tỉnh Hòa Bình ban hành Công văn số 252 về việc tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Trong công văn, UBND tỉnh Hòa Bình đề nghị cơ quan chức năng kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.

Cũng trong thời gian qua, hàng loạt địa phương như Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Nam, Bình Phước... đã ra “tối hậu thư” yêu cầu rà soát, chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất, hiện tượng tăng giá bất thường trên thị trường bất động sản.

Việc các địa phương mạnh tay trong việc chấn chỉnh, xử lý thao túng giá, đầu cơ nhà đất là có cơ sở. Thực tế cho thấy, thời gian qua, các nhóm đầu cơ đang rục rịch trở lại các thị trường tiềm năng, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh vùng ven.

Hưng Nguyên