Chuyên viên bất động sản Đinh Công Thường: Những giấy tờ cần chuẩn bị khi mua bán nhà đất

Giai đoạn 1. Quá trình đặt cọc

Trong quá trình đặt cọc hai bên cần chuẩn bị Hợp đồng đặt cọc được soạn thảo với các điều khoản chặt chẽ, tránh sử dụng các hợp đồng đặt cọc trôi nổi không rõ nguồn gốc.

Cần chuẩn bị Biên bản giao nhận tiền, đây là giấy tờ quan trọng để xác nhận số tiền giao dịch của hai bên.

Bên mua nên đo đạc lại diện tích, vì diện tích thực tế có thể sẽ khác so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Chuyên viên tư vấn bất động sản Đinh Công Thường (phải) được biết đến như một người hóa giải các rắc rối về các vấn đề nhà đất

Giai đoạn 2. Tại văn phòng công chứng

Bên bán chuẩn bị:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

- Trích lục bản đồ địa chính hoặc Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất (nếu có).

- Thẻ căn cước/hộ chiếu của bên bán.

- Thông tin nơi cư trú trên VneID.

- Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đang độc thân).

Bên mua chuẩn bị:

- Thẻ căn cước/hộ chiếu của bên mua.

- Thông tin nơi cư trú trên VNeID.

- Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Ngoài ra, hai bên nên chuẩn bị Biên bản giao nhận tiền trong quá trình giao nhận tiền tại văn phòng công chứng.

Nhân viên của văn phòng công chứng sẽ soạn thảo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hai bên đọc kỹ, thông báo cho nhân viên sửa chữa nếu có sai sót, sau đó sẽ ký tên vào.

Giai đoạn 3. Đăng bộ, sang tên

Để đi đăng bộ sang tên, người đi thực hiện cần chuẩn bị các giấy tờ dưới đây để nộp vào Trung tâm phục vụ hành chính công:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

- Tờ khai lệ phí trước bạ (mẫu 01/LPTB).

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu 03/BĐS-TNCN).

- Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (mẫu số 18).

- Giấy ủy quyền (nếu có).

Giai đoạn 4. Bàn giao nhà đất

Các bên nên có Biên bản bàn giao nhà đất (ghi rõ các nội ngoại thất nếu có), bên bán chỉ các mốc ranh nhà đất cho bên mua, có sự chứng kiến của các chủ sở hữu nhà đất kế bên để tránh xảy ra tranh chấp sau này.

Chuyên viên tư vấn bất động sản Đinh Công Thường cho biết thêm, ở mỗi địa phương đôi khi sẽ yêu cầu các loại giấy tờ và thủ tục khác nhau, nên trước khi giao dịch, hai bên nên đến trực tiếp tại văn phòng công chứng để được nhân viên hướng dẫn chi tiết. Việc nắm vững các loại giấy tờ, thủ tục sẽ giúp bạn tự tin trong khi mua bán và quá trình giao dịch sẽ diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ hơn.

Đinh Công Thường không chỉ là một chuyên viên tư vấn bất động sản, anh được cộng đồng mạng biết đến như một người hóa giải các rắc rối về các vấn đề nhà đất. Với phong cách trình bày gần gũi, dễ hiểu và thực tế, các video của anh trên đã trở thành cẩm nang cho nhiều người.

Từ hướng dẫn viết hợp đồng đặt cọc, kiểm tra tranh chấp quy hoạch, đến quy trình mua bán nhà đất… anh giúp người xem biến những kiến thức khô khan thành hành trang hữu ích khi giao dịch nhà đất.

Hữu Thông