Chung cư từng đổ sập ở Hà Nội sắp được xây mới sau 14 năm bất động

Lễ bốc thăm căn hộ tái định cư thực hiện dự án xây chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng (Đống Đa, Hà Nội).

Đến lúc mất vẫn không được ở nhà mình

Chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng được xây dựng từ năm 1991, gồm 5 tầng chia thành 2 đơn nguyên, với tổng số 42 căn hộ. Đơn nguyên 1 của chung cư này tọa lạc tại phường Láng Hạ, quận Đống Đa, đã xuống cấp nghiêm trọng và được Sở Xây dựng Hà Nội đánh giá là nguy hiểm cấp độ D.

Đầu năm 2011, đơn nguyên 1 chung cư này bị sập 1 phần do ngôi nhà số 49 bên cạnh bị đổ, dẫn đến việc 19 hộ dân được di dời khẩn cấp đến nơi tạm cư tại khu Đại Kim Định Công. Theo đó, hai trong ba cột dầm chịu lực của tòa nhà 51 bị nứt, lún, hệ thống lan can ở các tầng cũng bị hư hỏng. Đến thời điểm hiện tại, công trình tại địa chỉ cũ vẫn chưa được xây dựng lại.

Chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng đã xuống cấp nghiêm trọng và được Sở Xây dựng Hà Nội đánh giá là nguy hiểm cấp độ D. (Ảnh: Châu Anh).

Bà Trần Thị Hồng Vân, phòng 501 đơn nguyên 1 - chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng chia sẻ, bà cùng gia đình đã phải sống tạm cư ở khu đô thị Đại Kim tính đến nay là 14 năm, nhiều hàng xóm của bà đã cao tuổi, trong đó khoảng 10 người đã ra đi mà vẫn chưa được trở lại căn nhà của chính mình.

Nhiều hộ dân đã phải di dời khỏi đơn nguyên 1 từ năm 2011. (Ảnh: Châu Anh).

Bà Vân bắt đầu sinh sống tại chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng từ năm 1992, khi mới chỉ khoảng hơn 20 tuổi. Căn nhà vì thế đã gắn bó với cả tuổi thanh xuân của bà Vân cùng rất nhiều kỷ niệm bên chồng con.

"Đã 14 năm trôi qua, chúng tôi dù có nhà nhưng cũng không được về ở. Vừa rồi, thành phố có quyết định chọn chủ đầu tư và thông báo chuẩn bị xây dựng lại, tôi rất phấn khởi. Như vậy, những năm tháng tuổi già này, tôi vẫn có thể sống trong căn nhà của chính mình, ở lại nơi đã gắn bó với cả tuổi trẻ của tôi", bà Vân chia sẻ.

Đơn nguyên 1 xuống cấp trầm trọng. (Ảnh: Châu Anh).

Cũng theo bà Vân, việc sống tạm cư nhiều năm qua khiến cho bà và những người dân khác gặp rất nhiều khó khăn, nhất là khi cần xin xác nhận các thủ tục giấy tờ. Bà Vân cao tuổi nên việc đi lại giữa nơi tạm cư và căn nhà cũ rất xa nhau, gây tốn kém, mất thời gian. Vì vậy, bà Vân mong mỏi từng ngày để có thể trở lại căn nhà của mình.

"Hôm nay được bốc thăm căn hộ mới của mình, tôi rất phấn khởi và xúc động. 14 năm qua tôi sống trong chờ đợi mòn mỏi, cuối cùng ngày hôm nay dự án cũng có hy vọng và sẽ được xây dựng mới để đảm bảo an toàn", bà Vân nói.

Chung tâm trạng với bà Vân, Lưu Kim Dần - căn hộ 501 - chung cư 51 Láng Hạ cũng cho biết, sau nhiều năm chờ đợi, cuối cùng khu chung cư cũng được cải tạo, không chỉ bà mà rất nhiều hộ dân đều phấn khởi đi bốc thăm chọn lựa căn hộ cho mình.

Bà Lưu Kim Dần hồi hộp đi bốc thăm căn hộ. (Ảnh: Châu Anh).

Bà Dần cũng cho biết, việc đền bù với hệ số 1,3 cùng hộ trợ của chủ đầu tư trong quá trình tạm cư vừa qua khiến bà rất hài lòng. Mức đền bù này bà cho rằng rất thỏa đáng.

"Điều quan trọng nhất là chúng tôi vẫn được sống trên chính khu vực mình đã từng gắn bó trước đây. Diện tích nhà sau xây dựng cũng rộng hơn so với trước đây, nên chúng tôi rất đồng tình ủng hộ thành phố", bà Dần cho hay.

Được biết, trong buổi bốc thăm sáng nay, nguyên tắc sắp xếp căn hộ được UBND quận Đống Đa chia làm 3 nhóm: Nhóm 1 gồm 13 căn hộ diện tích sử dụng bị thu hồi từ 41,1 - 42,4m2. Nhóm 2 gồm 14 căn diện tích sử dụng bị thu hồi từ 33,5 m2. Nhóm 3 gồm 16 căn hộ diện tích sử dụng bị thu hồi từ 20,7 - 26m2.

Hệ số bồi thường của cả 3 nhóm là 1,3 lần.

Tháng 6 sẽ khởi công

Chia sẻ về việc thời gian thực hiện dự án phải kéo dài nhiều năm, ông Trương Thế Khôi, Phó phòng Tài nguyên và Môi trường - UBND quận Đống Đa, cho hay, có 2 vấn đề vướng mắc khiến việc thực hiện gặp nhiều khó khăn. Thứ nhất do dự án trải qua sự thay đổi của 3 Nghị định, mỗi lần thay đổi, đều phải có sự thích theo thời gian.

Nhiều người dân vui mừng khi bốc được căn hộ như ý. (Ảnh: Châu Anh).

Thứ hai và cũng là vấn mấu chốt trong cải tạo nhà chung cư cũ nói chung là quy định về mật độ dân cư. Điều này sẽ khiến cho bài toán lợi nhuận của chủ đầu tư rất khó giải quyết, khi họ muốn xây cao tầng để bán tầng trên bù tầng dưới, nhưng vướng vào quy định mật độ dân cư nên khó làm được.

Tuy nhiên, dưới góc độ quy hoạch, việc cải tạo, xây mới không được tăng mật độ dân số để hạ tầng cơ sở có thể đáp ứng được. Điều này đã dẫn đến xung đột giữa lợi nhuận của nhà đầu tư với các quy định của pháp luật.

"Chúng tôi phải gặp gỡ, tuyên truyền cho cả người dân, nhà đầu tư rất nhiều lần để làm sao hài hòa lợi ích giữa 3 bên là: người dân - chủ đầu tư - chính quyền", ông Khôi cho hay.

Người dân sau hào hứng xem vị trí căn hộ sau khi bốc trúng. (Ảnh: Châu Anh).

Ông cũng cho biết, để tạo được sự đồng thuận của người dân, phía chính quyền cũng làm việc với chủ đầu tư để đưa ra mức đền bù tốt là 1,3 lần. Theo quy định của nhà nước mức đền bù sẽ từ 1 - 1,5 lần, nên mức 1,3 lần là rất tốt. Thực tế, đa số người dân đều hài lòng với mức đền bù này.

Ngoài ra, ông Khôi cũng cho biết, chủ đầu tư dự án cũng cam kết khi đi vào vận hành dự án, mỗi căn hộ sẽ được 1 lốt để xe ô tô và 2 xe máy, tiền phí dịch vụ sẽ tính theo giá của nhà nước, không được thu như các chung cư thương mại.

Ông Nguyễn Trung Kiên, Phó Giám đốc quản lý dự án 51 Huỳnh Thúc Kháng cũng cho biết, ngoài được đền với hệ số 1,3 lần, các căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất đính tường, tủ bếp, bồn rửa , bếp từ...Dự án sẽ có 2 thang máy đi riêng, có chỗ gửi ô tô, xe máy với phí dịch vụ theo thành phố quy định từng thời kỳ, có phòng sinh hoạt cộng đồng, cửa chống cháy...

"Chúng tôi cùng chính quyền địa phương rất quyết tâm để tháng 6 sẽ khởi công và tập trung cao độ hoàn thành đúng tiến độ cho dự án này", ông Kiên cho hay.

Sau nhiều năm bất động, tháng 6/2025 khu chung cư này sẽ được khởi công xây dựng. (Ảnh: Châu Anh).

Theo thông tin từ UBND quận Đống Đa, trong số hơn 500 chung cư cũ tại quận (chiếm khoảng 1/3 tổng số chung cư của thành phố), quận đã hoàn thành công tác kiểm tra, rà soát hiện trạng của các chung cư và tiến hành kiểm định 138 nhà chung cư. Quận cũng đang tiếp tục triển khai kiểm định thêm 55 chung cư.

Châu Anh