Chung cư TP.HCM tăng giá gấp 3 khi tái khởi động

Rầm rộ nhất có thể kể đến dự án Gem Riverside nằm trên khu đất 6,7 ha tại quận 2 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức), do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Hiện dự án này đã được đổi tên thành DatXanhHomes Riverside, dự kiến xây 12 tòa tháp, cung cấp khoảng 3.200 căn hộ.

Dự án ban đầu được mở bán vào năm 2018 với giá từ 33 triệu đồng/m2, tuy nhiên sau đó phải tạm dừng do vướng mắc pháp lý. Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh cho biết dự án đã nhận được giấy phép xây dựng vào tháng 9. Hiện, công ty đang đàm phán với các khách hàng cũ (khoảng 300 căn) đã ký thỏa thuận mua nhà từ năm 2019 để bán lại sản phẩm với giá mới.

Tập đoàn Đất Xanh lên kế hoạch hoàn thành phần móng và mở bán trở lại vào quý I/2025. Tuy nhiên, theo ghi nhận của Tri Thức - Znews, hiện khu vực này chỉ được rào chắn sơ bộ, vẫn là một khu đất trống và xung quanh tồn đọng nhiều rác thải.

Nhiều môi giới dự báo giá bán mới khi tái khởi động dự án sẽ không dưới 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 lần so với trước đây. Trả lời truyền thông, đại diện Đất Xanh lý giải dự án ban đầu thuộc phân khúc trung cấp, nhưng nay đã được điều chỉnh sang phân khúc cao cấp để phù hợp với hạ tầng khu vực.

Tương tự, dự án Metro Star của CT Group, nằm trên trục đường Võ Nguyên Giáp (TP Thủ Đức), cũng đã được gỡ vướng và điều chỉnh quy hoạch từ 15 tầng lên 30 tầng.

Đáng chú ý, nhiều đơn vị môi giới đang chào bán các căn hộ với giá từ 60 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều mức khởi điểm 40 triệu đồng/m2 trước đây, dù tiến độ dự án vẫn chưa có nhiều tiến triển.

Theo ghi nhận của Tri Thức - Znews vào những ngày cuối tháng 11, bên trong công trình 1,8 ha này vẫn rất vắng vẻ, không có công nhân hay phương tiện máy móc nào hoạt động, dù đã được gỡ vướng nhiều tháng. Trang web chính thức của dự án cũng chưa có cập nhật mới về tiến độ thi công.

Dù vậy, chủ đầu tư từng tự tin khẳng định giá trị căn hộ sẽ tăng mạnh khi tuyến metro số 1 đi vào hoạt động bởi dự án nằm ngay cầu bộ hành kết nối trực tiếp với nhà ga Bình Thái. "Chắc chắn sau khi tuyến metro chạy, giá sẽ tăng 200% so với ngày mở bán và tiếp tục tăng không ngừng", chủ đầu tư nói trong một tâm thư gửi khách hàng cách đây vài tháng.

Một dự án khác là Lavida Plus do Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư tại quận 7 cũng từng phải dừng nhiều năm vì vướng pháp lý. Hiện, dự án đã được hoàn thiện để bán hàng trong quý vừa qua.

Khi mới triển khai vào năm 2018, giá bán của Lavida Plus chỉ khoảng 33 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại đã tăng lên trung bình khoảng 55 triệu đồng/m2.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam, các dự án này đều gặp khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý và việc thời gian giải quyết kéo dài đã khiến chi phí đầu tư, chi phí cơ hội, lãi vay và các chi phí tài chính tăng theo. Do đó, hầu hết chủ đầu tư đều kỳ vọng bán hàng với mức giá cao hơn khi tái khởi động.

Tại quận 6, dự án D-Homme của chủ đầu tư DHA Corporation cũng được mở bán trở lại trong quý III. Dự án này được xây dựng thành 1 tòa tháp với 3 nhánh căn hộ cao 30 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 500 căn hộ.

Khi mới công bố, giá bán dự kiến từ 55 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại trên các trang rao bán bất động sản, giá đã tăng lên quanh mức 70 triệu đồng/m2.

Cùng thuộc DHA Corporation, dự án D-Aqua tại quận 8 cũng đã tăng giá sơ cấp trong đợt mở bán trở lại. Dự án nằm trên đường Hồng Bàng, có quy mô hơn 8.000 m2 với hai tháp đôi cao 25 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 650 căn hộ.

Thống kê quý III/2024 của CBRE cho thấy cả 3 dự án D-Homme, D-Aqua, Lavida Plus đều điều chỉnh tăng giá bán sơ cấp 10-30% so với giai đoạn trước.

Các chuyên gia cho rằng việc một số dự án tái mở bán là tín hiệu đáng mừng về tiến độ tháo gỡ pháp lý, bởi từ năm 2019 đến nay, số lượng dự án được cấp phép mới tại TP.HCM sụt giảm mạnh.

Với việc các dự án tái khởi động, CBRE dự kiến TP.HCM sẽ có thêm khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới trong quý cuối năm.

Quỳnh Danh - Liên Phạm