Chính sách mới sẽ thu hút giới đầu tư bất động sản chuyên nghiệp

Quang cảnh hội thảo

Ngày 10/10, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng tổ chức Hội thảo khoa học quốc gia với chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh thực hiện Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản”.

GS.TS. Phạm Hồng Chương - Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế quốc dân cho biết, mục tiêu của Hội thảo là đánh giá thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 và đánh giá tác động của những thay đổi pháp lý đến thị trường bất động sản trong bối cảnh mới, trong đó tập trung phân tích tác động của những điểm mới trong Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024, Luật Nhà ở (sửa đổi) năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) năm 2023, từ đó đề xuất những giải pháp kịp thời nhằm thúc đẩy quá trình triển khai hiệu quả các văn bản luật, góp phần phục hồi và thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản bền vững, lành mạnh trong thời gian tới.

Nguồn cung bất động sản được cải thiện

"Tôi kỳ vọng chính sách mới sẽ thúc đẩy được những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, có tiềm lực lớn đáp ứng được nhu cầu thị trường và sẽ tiếp cận được các dự án bất động sản. Đồng thời, 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực cũng sẽ hạn chế tình trạng những nhà đầu tư không chuyên nghiệp, những nhà đầu tư không có tiền", GS.TS. Hoàng Văn Cường, đại biểu Quốc hội, nguyên Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân chia sẻ. "Chúng ta cũng sẽ có điều kiện để mở rộng thị trường. Và khi mà điều kiện tiếp cận đất đai, tiếp cận các dự án đã được tháo gỡ thì nguồn cung sẽ phong phú lên và đáp ứng được nhu cầu tăng trưởng của nền kinh tế trong thời gian tới".

Theo ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024. Hiện các luật đang được các bộ, ngành, địa phương tích cực tổ chức triển khai thực hiện.

"Thời gian qua, các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực bước đầu tác động đến thị trường bất động sản như về nguồn cung, giao dịch bất động sản. Trong quý III/2024, nguồn cung của thị trường bất động sản đã được cải thiện so với trước, kể cả phân khúc chung cư, nhà gắn liền với đất, biệt thự và nhà liền kề. Ngay sau khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực đã có nhiều dự án được triển khai và mở bán. Các luật có hiệu lực tạo điều kiện thêm nhiều nguồn cung, các doanh nghiệp và địa phương có ngay cơ sở để thực hiện", ông Vương Duy Dũng chia sẻ.

Đối với Luật Kinh doanh bất động sản đã được sửa đổi để giải quyết các vấn đề chồng chéo, giao thoa, thậm chí mâu thuẫn trong hệ thống văn bản quy định pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ, khi 3 luật liên quan đến bất động sản được ban hành, các doanh nghiệp thể hiện sự hào hứng, chủ động trong khâu tiếp cận các điểm mới trong ba bộ luật. Đại đa số đều đặt sự kỳ vọng rằng hành lang pháp lý mới sẽ góp phần giúp tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của các dự án trong giai đoạn vừa qua.

"Trước hết, phải khẳng định rằng các quy định trong luật lần này thực sự rất mở, theo hướng tạo điều kiện tối đa để thúc đẩy hoạt động sản xuất, kinh doanh, góp phần giúp người sử dụng đất tối ưu hóa được giá trị sử dụng đất", TS Nguyễn Văn Đính chia sẻ. "Những thay đổi này theo tôi là phù hợp với xu hướng, nhất là khi chất lượng cuộc sống của người dân ngày càng được nâng cao, nhu cầu về dịch vụ theo đó cũng gia tăng, không chỉ dừng lại trong khu vực thành thị mà còn lan rộng sang hầu hết các khu vực nông thôn".

Luật Đất đai mới ban hành có tác động lớn đến thị trường bất động sản

Tại hội thảo, ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, Luật Đất đai mới ban hành có 5 điểm tác động lớn đến thị trường bất động sản như quyền của người sử dụng đất, quy hoạch đất, thu hồi, tài chính và phân cấp phân quyền.

GS.TS Hoàng Văn Cường phát biểu tại hội thảo

Theo đó, cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam đều là “cá nhân” sử dụng đất. Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam có đầy đủ quyền và nghĩa vụ trong quản lý, sử dụng đất như cá nhân trong nước. Quy định này sẽ nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở, nhưng trong Luật Đất đai sửa đổi đã cho nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.

Theo ông Nguyễn Đắc Nhẫn, một điểm mới nữa là đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.

Một điểm mới của Luật Đất đai, theo ông Nguyễn Đắc Nhẫn, người đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác có đề xuất dự án đầu tư nhà ở thương mại phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì được sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Để gia tăng hiệu quả sử dụng đất, Luật Đất đai 2024 đã có quy định mới về việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích và góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai.

Theo đó, có một số trường hợp sử dụng đất kết hợp đa mục đích như đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu; đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ; đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ; đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh...

"Nội dung mới của Luật Đất đai năm 2024 góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững", ông Nguyễn Đắc Nhẫn cho hay.

TS. Nguyễn Văn Đính thì cho rằng, những thay đổi theo hướng mở hơn với các quy định về đất sử dụng đa mục đích và chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ góp phần giúp các loại đất trước giờ ít đất diễn như đất nông nghiệp, đất công cộng, đất tôn giáo... có thêm nhiều cơ hội để thể hiện.

"Kéo theo đó là nhiều xu hướng mới, trào lưu mới trong trải nghiệm, mua sắm, tiêu dùng của người dân cũng sẽ được hình thành. Giống như một xu hướng gần đây mà giới trẻ hay nhắc đến đó là tìm về những nơi yên bình để "chữa lành" chẳng hạn", TS. Nguyễn Văn Đính kỳ vọng.

Hải Yến