Chào bán thành công 150 triệu cổ phiếu, Đất Xanh thu về hơn 1.800 tỷ đồng

Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) vừa công bố kết quả 2 đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu.

Theo đó, từ ngày 14/1/2025 – 14/2/2025, cổ đông Đất Xanh đã đăng ký và nộp tiền mua 139,3 triệu cổ phiếu trong số 150,1 triệu cổ phiếu đăng ký chào bán, tương đương tỷ lệ 92,8%.

Trong 3 ngày từ 26/2 – 28/2, 10,8 triệu cổ phiếu chưa chào bán hết tiếp tục được Đất Xanh phân phối cho 19 nhà đầu tư cá nhân, bao gồm 14 cổ đông hiện hữu và 5 nhà đầu tư khác.

Sau 2 đợt phân phối, Đất Xanh đã chào bán thành công 150,1 triệu cổ phiếu đã đăng ký. Với giá phát hành 12.000 đồng/cổ phiếu, công ty thu về hơn 1.800 tỷ đồng, qua đó nâng vốn điều lệ từ 7.225 tỷ đồng lên 8.726 tỷ đồng.

Với số tiền thu được, Đất Xanh dự kiến góp 1.559 tỷ đồng cho Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An - công ty con Đất Xanh đang sở hữu 99,99% vốn điều lệ. Thời gian dự kiến từ quý IV/2024 cho đến năm 2025. Phần còn lại gần 243 tỷ đồng, công ty sẽ dùng để trả nợ trái phiếu và đối tác.

Về tình hình kinh doanh, năm 2024, Đất Xanh thu về 4.733 tỷ đồng doanh thu, tăng 27% so với năm 2023, lợi nhuận sau thuế đạt 454 tỷ đồng, gấp 3 lần so với năm trước đó.

Mức tăng trưởng chủ yếu đến từ mảng môi giới bất động sản ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ nhờ thanh khoản thị trường cải thiện tích cực, đặc biệt tại khu vực miền Bắc. Ngoài ra, doanh thu mảng bán căn hộ và đất nền được đóng góp chính bởi phần còn lại của Opal Skyline và Gem Sky World (bao gồm 128 lô đất nền và 50 căn thấp tầng).

Trong báo cáo mới đây, nhóm phân tích của Công ty Chứng khoán VCBS dự phóng doanh thu thuần năm 2025 của Đất Xanh đạt 3.401 tỷ đồng (giảm 28% so với năm ngoái), lợi nhuận thuần đạt 248 tỷ đồng. Nhưng đến năm 2026, doanh thu thuần và lợi nhuận thuần đạt lần lượt 7.190 tỷ đồng và 1.191 tỷ đồng.

VCBS đánh giá kết quả kinh doanh mảng môi giới bất động sản của Đất Xanh sẽ ghi nhận mức hồi phục tích cực từ năm 2025. Bên cạnh đó, quá trình tái cấu trúc và chuyển hướng chiến lược kinh doanh năm 2025 bằng hình thức bao tiêu dự án, ký quỹ độc quyền kỳ vọng sẽ giúp nâng cao hiệu quả lợi nhuận trên từng đầu sản phẩm.

Nhóm phân tích dự báo điểm rơi lợi nhuận tại năm 2026 nhờ tái khởi động dự án Gem Riverside (DXH Riverside) và mở bán các phân khu còn lại tại Gem Sky World.

Cụ thể, vào tháng 9/2024, dự án Gem Riverside đã được cấp giấy phép xây dựng, đây là mốc pháp lý quan trọng đánh dấu việc tái khởi động dự án. Đất Xanh đặt mục tiêu sẽ triển khai bán hàng Gem Riverside trong năm 2025 và kỳ vọng giá bán rơi vào khoảng 110 - 120 triệu đồng/m2 do xét đến mức giá tham chiếu từ các dự án lân cận như Eaton Park Gamuda và Masterise Global City (quanh mức 130 - 140 triệu/m2).

VCBS ước tính dự án này có thể mang về cho Đất Xanh dòng tiền bán hàng khoảng 27.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025 - 2027 và dự kiến doanh nghiệp sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2026.

Song song với đó, Đất Xanh sẽ mở bán các phân khu tiếp theo tại Gem Sky World sau 3 năm ngắt quãng. Với 800 lô đất nền đã bán nhưng chưa bàn giao tại phân khu Sapphire Parkview, Đất Xanh sẽ ghi nhận 300 - 400 lô trong năm 2025.

Đất Xanh đặt mục tiêu giá bán tại các phân khu còn lại phải cao hơn giá bán đợt mở bán đầu tiên vào năm 2021 (mức 18 - 25 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, mặt bằng giá bán các dự án vùng lân cận trong thời điểm hiện tại rơi vào khoảng 18 - 22 triệu đồng/m2 và đang cải thiện với tốc độ khá chậm do vẫn còn ảnh hưởng từ việc cắt lỗ của nhà đầu tư sau giai đoạn sốt nóng.

Do đó, VCBS dự báo các phân khu tiếp theo sẽ được mở bán tại nửa cuối năm 2025 - thời điểm khi thị trường Đồng Nai tích cực hơn, đồng thời một số dự án hạ tầng lân cận tạo tính kết nối vùng như sân bay Long Thành và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dần được hoàn thiện.

Trọng Tín