Cảnh giác với tin giả sáp nhập tỉnh để bán nhà đất

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản xảy ra tình trạng quảng cáo sai sự thật về việc sáp nhập tỉnh, thành phố để thu hút nhà đầu tư mua nhà đất. Các đối tượng lừa đảo đã lợi dụng thông tin sai lệch về sự thay đổi hành chính, chẳng hạn như việc sáp nhập các tỉnh thành, để "kích cầu" cho các giao dịch bất động sản. Điều này không chỉ gây thiệt hại tài chính cho các nhà đầu tư, mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Theo đó, các đối tượng lừa đảo thường xuyên lợi dụng thông tin chưa được xác thực về việc sáp nhập các tỉnh thành, đồng thời kết hợp với các chiêu thức quảng cáo hấp dẫn như "mua đất giá rẻ trước khi sáp nhập", "giá đất sẽ tăng vọt sau khi sáp nhập" để thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản. Những thông tin này thường được phát tán qua việc quảng cáo của các “cò đất” hay trên các trang mạng xã hội.

Thị trường bất động sản đang xảy ra tình trạng quảng cáo sai sự thật về việc sáp nhập tỉnh, thành phố để thu hút nhà đầu tư mua nhà đất. Ảnh minh họa

Các quảng cáo này có thể rất hấp dẫn vì chúng tạo ra cảm giác "cơ hội vàng" cho các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư bất động sản đặc biệt là những người thiếu kinh nghiệm, rất dễ bị cuốn vào những chiêu thức lừa đảo này. Nếu không tỉnh táo và kiểm chứng thông tin một cách kỹ lưỡng, họ có thể rơi vào bẫy của các môi giới giả mạo, dẫn đến những quyết định đầu tư sai lầm.

Khi sáp nhập tỉnh thành chưa diễn ra, hoặc nếu có sự thay đổi về hành chính, những khu đất và bất động sản mà nhà đầu tư mua vào sẽ không tăng giá theo như quảng cáo, mà còn có thể rơi vào tình trạng không thể thanh khoản, gây thiệt hại lớn cho tài chính của nhà đầu tư. Ngoài việc mất tiền, các nhà đầu tư còn có thể gặp khó khăn trong việc đòi lại tài sản của mình nếu đã ký hợp đồng mua bán mà không có sự can thiệp của cơ quan chức năng.

Theo quy định của pháp luật, các hành vi gian lận trong quảng cáo bất động sản có thể bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự, tùy theo mức độ vi phạm. Cụ thể, Điều 11 Nghị định 167/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính đối với hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, trong đó có việc quảng cáo sai sự thật về giá trị và tính pháp lý của bất động sản. Mức phạt có thể lên đến hàng trăm triệu đồng hoặc đình chỉ hoạt động của các tổ chức, cá nhân vi phạm.

Ngoài ra, nếu hành vi lừa đảo cấu thành tội phạm, các đối tượng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017 về "Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản", với mức án có thể lên tới 20 năm tù hoặc tù chung thân.

Để tránh rơi vào bẫy của các đối tượng lừa đảo, các nhà đầu tư cần cảnh giác với những thông tin không rõ ràng, thiếu căn cứ pháp lý. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần kiểm tra thông tin chính thức từ các nguồn chính thức như cơ quan chức năng, các văn bản pháp lý, hoặc các tổ chức uy tín trong ngành bất động sản. Đồng thời luôn đọc kỹ hợp đồng mua bán, kiểm tra tính hợp pháp của các tài liệu, giấy tờ liên quan và tìm hiểu rõ về quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mình trong giao dịch. Nhà đầu tư nên làm việc với các công ty môi giới uy tín, được cấp phép hoạt động hợp pháp và có chứng chỉ hành nghề đầy đủ.

Nhật Khôi