Cảnh báo rủi ro khi ký hợp đồng mua nhà theo mẫu của chủ đầu tư

Người dân cần cẩn thận hợp đồng mua bán chung cư trước khi ký giao dịch. Ảnh: Việt Linh.

Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia (thuộc Bộ Công Thương) cho biết những năm qua, thị trường căn hộ chung cư tại Việt Nam đã có sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Đô thị hóa nhanh chóng và xu hướng sống trong các khu chung cư hiện đại khiến nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao.

Tuy nhiên, bên cạnh sự phát triển đó, người tiêu dùng phải đối mặt với nhiều rủi ro khi tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư, đặc biệt trong việc ký kết các hợp đồng mua bán theo mẫu do chủ đầu tư đơn phương soạn thảo.

Ủy ban cho biết từ thời điểm Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2023 có hiệu lực (1/7/2024) đến hết tháng 3 vừa qua, cơ quan này đã tiếp nhận 211 lượt hồ sơ đăng ký trong lĩnh vực mua bán căn hộ chung cư.

Tuy vậy, chỉ có 60/211 lượt hồ sơ (chiếm khoảng 28,4%) hoàn thành nghĩa vụ đăng ký. Số còn lại có nội dung chưa tuân thủ mẫu hợp đồng do Nhà nước ban hành, phần lớn bổ sung các quy định bất lợi hơn cho bên mua và mang tính chất loại trừ nghĩa vụ của bên bán. Ngoài ra, nhiều hồ sơ hạn chế quyền của bên mua theo quy định pháp luật vào phần để trống trong các mẫu hợp đồng do Nhà nước ban hành.

Để hạn chế và ngăn ngừa các rủi ro có thể xảy ra cho người dân, Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2023 (trước đây là Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2010) đã đặt ra nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung của các tổ chức, cá nhân kinh doanh trong một số lĩnh vực nhất định.

Quyết định số 7/2024 của Thủ tướng đã liệt kê mua bán căn hộ chung cư vào danh mục sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung tại các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thuộc Bộ Công Thương (Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia) và UBND cấp tỉnh (các sở công thương).

Theo các quy định tại Điều 28, Điều 80 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và Điều 7 Nghị định số 55/2024 của Chính phủ, trường hợp các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo mẫu đã được sử dụng để giao kết với người tiêu dùng trước khi Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2023 có hiệu lực thi hành, thì các tổ chức, cá nhân kinh doanh phải hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hoặc đăng ký lại trước ngày 31/12/2024.

Thảo Liên