Cẩn trọng khi chọn mua căn hộ tập thể cũ

Nhiều căn hộ tập thể cũ ở Hà Nội đang được rao bán với giá trung bình 44 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thực tế giá theo diện tích sổ đỏ lên đến 134 triệu đồng/m2. Việc lựa chọn mua các căn hộ với diện tích cơi nới tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Hiện tại, những dự án chung cư xây mới trong nội đô gần như không còn. Nếu muốn ở 4 quận nội đô, sự lựa chọn phổ biến nhất của người mua nhà là các tập thể cũ. Tuy nhiên, những căn hộ này hầu hết đều đã được cơi nới diện tích và được rao bán dựa trên diện tích thực tế.

Ví dụ như một căn tầng 1 tại phố Phương Mai, quận Đống Đa rộng 86 m2 gồm 3 phòng ngủ được rao bán với giá chỉ 4,56 tỷ đồng (tương đương 53 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, trong sổ đỏ, căn nhà này chỉ có diện tích 24,5 m2. Như vậy, giá phải trả cho phần đất hợp pháp lên tới 186 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia khuyến cáo, người dân nên cẩn trọng khi lựa chọn mua những căn hộ này. Bởi tập thể cũ với những phần cơi nới rủi ro pháp lý cao, có thể sẽ không được đền bù trong trường hợp phá bỏ, xây dựng lại.

Sơn Hải