Cần cởi một số nút thắt để phát triển bất động sản Tp.HCM

Thị trường bất động sản Tp.HCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn và bắt đầu hồi phục. Nhiều doanh nghiệp, sau thời gian thăm dò, đã khởi động các dự án nhằm làm ấm lại thị trường.

Thị trường bất động sản Tp.HCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn và bắt đầu hồi phục.

Dữ liệu từ Hiệp Hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho thấy, lĩnh vực bất động sản tại Tp.HCM đã tăng trưởng dương khoảng 9% trong năm 2024, với doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 250.000 tỷ đồng trong 11 tháng đầu năm 2024.

Tuy nhiên, sự phục hồi này vẫn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc và khu vực, cũng như giữa các loại sản phẩm và doanh nghiệp cung cấp.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), căn hộ chung cư vẫn chiếm ưu thế, với tỷ trọng khoảng 70% trong tổng nguồn cung nhà ở mới năm 2024. Tuy nhiên, thị trường thiếu hụt các sản phẩm căn hộ chung cư thương mại giá bình dân - nhu cầu chính của thị trường. Căn hộ giá bình dân chủ yếu đến từ các dự án nhà ở xã hội, đã tăng nhẹ nhưng chỉ đáp ứng 13,5% kế hoạch giai đoạn 2021-2025.

Đáng chú ý, nguồn cung căn hộ mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang (giá trên 50 triệu/m²), với 65% tổng nguồn cung căn hộ chào bán mới. Phân khúc căn hộ hạng sang và siêu sang cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh, đạt gần 27% trong quý 4/2024.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng để thị trường phát triển ổn định, Nhà nước cần có các chính sách hỗ trợ thúc đẩy nguồn cung mới, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội.

Rà soát và phân loại dự án gặp vướng mắc: Các dự án nên được phân loại theo nguyên nhân và cơ quan xử lý, kiên quyết thu hồi những dự án tồn đọng.

Cải thiện quy trình định giá: Xây dựng quy định rõ ràng về trình tự, thủ tục định giá để các địa phương dễ thực hiện, từ đó rút ngắn thời gian xác định giá đất, hỗ trợ tái khởi động các dự án.

Phê duyệt nhanh các dự án vừa và nhỏ: Cần nghiên cứu phương án hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho các dự án thuộc phân khúc bình dân nhằm tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp.

Thúc đẩy chuyển nhượng dự án: Nghiên cứu cho phép doanh nghiệp nhận chuyển nhượng dự án phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng, từ đó hỗ trợ triển khai nhanh các dự án.

Ngoài ra, cần thay đổi tư duy về nhà ở xã hội theo hướng chủ động, tích cực, yêu cầu các địa phương rà soát quy hoạch để đảm bảo quỹ đất cho dự án này và phê duyệt chủ trương đầu tư nhanh chóng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cũng kiến nghị bổ sung quy định cho phép UBND cấp tỉnh ưu tiên chấp thuận các dự án nhà ở thương mại trung cấp hoặc giá vừa túi tiền, nhằm tái cấu trúc thị trường, phát triển an toàn và cân bằng.

Quốc Lâm