Cần có cơ chế quản lý đồng bộ với căn hộ chung cư cho thuê homestay

Bảng treo bên ngoài chung của Vũng Tàu Melody. Ảnh: VT

Nhiều phiền toái

Tại chung cư Vũng Tàu Melody (phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), Ban Quản lý chung cư treo biển ở lối vào với nội dung “Cấm khách thuê homestay". Hoạt động từ năm 2017 đến nay, xây dựng chung cư gần biển với hơn 800 căn hộ này đã được nhiều chủ đầu tư sử dụng cho thuê homestay với khoảng 10 căn hộ thường xuyên đón khách lạ đến ở, chủ yếu là nghỉ dưỡng cuối tuần.

“Thời gian ở chung cư, nhiều khách nhậu nhẹt, hát hò đến muộn, gây ảnh hưởng đến hàng xóm. Khi được nhắc nhở, những người này không hợp lý. Có những nhóm khách khác tắm về, mang theo nước, biển cát làm vết thương thang máy, hành lang… Lợi ích cá nhân ảnh hưởng, hệ liên tập thể chịu, nên cư dân chúng tôi đồng thuận thúc đẩy dịch vụ này tại đây” , bà Vương Nghĩa Ái, một cư dân chung cư Vũng Tàu Giai Điệu, chia sẻ.

Chung cư Gold Sea cũng treo biển tương tự. Ảnh: VT

Tình hình tương tự cũng diễn ra tại Chung cư Gold Sea (phường 2). Ông Trịnh Văn Tú, cư dân chung cư bức xúc nói: “Khách thuê căn hộ nghỉ dưỡng tại đây đi tắm biển về, cứ mặc nguyên đồ phao đi lại dưới sàn, ngõ rất khó coi. Nhiều nhà “lách luật” bằng cách đăng ký tạm trú 1-2 đêm cho “người nhà đến chơi”, thực tế là thu tiền khách thuê, thường đông vào ngày nghỉ. Mong cơ sở quản lý có biện pháp hữu hiệu, giúp đỡ người dân giúp đỡ tâm trí".

Nhiều căn hộ khác ở xa trung tâm thành phố Vũng Tàu cũng cho thuê cuối tuần. Anh Trần Minh Chiến, một cư dân Khu đô thị Chí Linh (phường Nguyễn An Ninh) nói: “Căn hộ 2 phòng ngủ, nhưng có thư viện khách đến 10 người vào ở. Có căn hộ cho thuê tính giờ như khách sạn mini".

Tại thành phố Vũng Tàu, có rất nhiều cư dân có căn hộ cho thuê dịch vụ homestay. Ảnh: VT

Về phía chính quyền, sau khi nhận được nhiều phản ánh từ dân dân, cơ quan chức năng đã tổ chức nhiều đoàn kiểm tra, xử lý. Đơn cử, Phòng Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội, Công an Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã công văn gửi các cấp chính quyền và cấm quản lý một số cư dân tại thành phố Vũng Tàu, yêu cầu các Bên cạnh việc sử dụng căn hộ chung cư đúng mục đích để ở.

Cần đồng bộ hóa định luật

Theo quan điểm chung của nhiều người, những người chung cư đã ổn định chỗ ở nên cấm hoàn toàn các loại hình homestay. Đối với các cư dân mới có căn hộ dịch vụ ở những địa điểm trong các khu du lịch của thành phố biển Vũng Tàu, cần có cơ chế quản lý phù hợp.

Tại Chung cư The Sóng, có 11 doanh nghiệp đang kinh doanh hơn 610 căn hộ homestay. Ảnh: AG

Chung cư The Sóng là một ví dụ. Ban quản lý chung cư thông tin nhà ở phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu có tới 1.643 căn hộ và 28 shophouse đã bán hết cho chủ nhà. Do có lợi ích ngay Bãi Sau và nằm trong khu vực du lịch của thành phố Vũng Tàu, chung cư này có đến hơn 610 căn hộ kinh doanh loại hình homestay ổn định những năm qua. Chủ các căn hộ có đăng ký kinh doanh với cơ sở quản lý (thông qua 11 doanh nghiệp); khai báo tạm thời đầy đủ với cơ sở công cộng khi có khách đến lưu trú.

Kiểm tra liên kết chuyên ngành của thành phố Vũng Tàu cũng vừa kiểm tra điều này. Ông Phan Trọng Hạnh, Trưởng phòng Văn hóa - Thông tin thành phố Vũng Tàu cho biết, trên thực tế, Ban Quản lý tòa nhà chưa có biện pháp quản lý người ra hiệu quả, phân loại cư dân, du khách, nên cần phải điều chỉnh để phù hợp với chung cư có cả căn hộ ở và căn hộ dịch vụ du lịch như tại đây.

Một góc Khu đô thị Chí Linh, thành phố Vũng Tàu. Ảnh: VT

Theo tìm hiểu của người sử dụng, tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực từ ngày 1-8-2024) quy định việc cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không nên ở. Tuy nhiên, theo Luật Du lịch, Nghị định 168/2017/ND-CP quy định một số điều của Luật Du lịch; Nghị định 96/2016/ND-CP quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện...

Theo đó, phòng ở hay căn hộ loại này, nếu đảm bảo quy định về an ninh trật tự, phòng cháy, chữa cháy, có cơ sở vật chất và được quản lý phù hợp kinh doanh du lịch, trả thuế đầy đủ.. . vẫn được kinh doanh loại hình homestay. Vì vậy, việc sớm đồng bộ các quy định pháp luật trong quản lý loại hình nhà trọ là rất cần thiết.

Từ ngày 1-8-2024, nhiều cư dân tại thành phố Hồ Chí Minh cũng đã treo biển cấm cư trú cho thuê trong thời hạn ngắn theo ngày. Điển hình như tòa nhà Landmark 4, thuộc khu căn hộ Vincity Central Park Tân Cảng (quận Bình Thạnh); chung cư The Tresor (quận 4). Theo Luật Nhà ở, với hành vi sử dụng căn hộ chung cư không phải mục đích ở, chủ sở hữu sẽ bị phạt tiền từ 20 - 40 triệu đồng và buộc phải ngừng hoạt động kinh doanh.

Nhóm phóng viên