Cận cảnh khu tập thể cũ trên 'đất vàng' Hà Nội dự kiến cải tạo thành cao ốc 55 tầng

UBND quận Cầu Giấy (Hà Nội) vừa tổ chức hội nghị công bố công khai và bàn giao hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân, tỷ lệ 1/500.

Theo thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân tỷ lệ 1/500, khu tập thể Nghĩa Tân là một trong những khu chung cư cũ của Hà Nội được xây dựng từ lâu. Nhiều vị trí đã xuống cấp, ảnh hưởng tới môi trường sống, mỹ quan đô thị và gây quá tải lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại khu vực.

Theo đề xuất, khu vực cải tạo, xây dựng lại có diện tích 31,66ha với 29 công trình chung cư. Trong đó, khu nhà A gồm các nhà: A8, A9, A10, A11, A12, A14, A15, A16; khu nhà B gồm 12 nhà từ nhà B1 đến B12; nhà C gồm các nhà từ C1 đến C9 và K1.

Dân số hiện trạng trong phạm vi nghiên cứu khoảng 13.072 người, 3.503 hộ.

Quy hoạch dự kiến xây dựng tòa nhà với đất ở đô thị có mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao tối đa 40 tầng nổi. Đối với đất hỗn hợp, mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa là 55 tầng nổi. Các định hướng trên phù hợp định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-1 tỷ lệ 1/2000 được duyệt; QCVN 01:2021/BXD.

Được biết, khu tập thể Nghĩa Tân thuộc UBND phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy được xây dựng từ năm 1987 với gần 30 nhà chung cư cao từ 3 đến 5 tầng; diện tích trung bình căn hộ từ 18 đến 20m2.

Sau thời gian dài sử dụng, đến nay khu tập thể xuống cấp nghiêm trọng.

Cũng như những khu chung cư cũ của Hà Nội, hầu hết các căn hộ tại khu tập thể Nghĩa Tân được cơi nới, đeo thêm "ba lô", quây "chuồng cọp"... tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn PCCC.

Tầng 1 tại các căn hộ khu tập thể Nghĩa Tân thành các ki-ốt, cửa hàng, quán ăn sầm uất...

Sân chung, khu vui chơi tại khu tập thể Nghĩa Tân được tận dụng làm nơi phơi quần áo của nhiều hộ gia đình.

Theo khảo sát của PV, ăn theo thông tin cải tạo các hộ chung cư cũ xuống cấp tại khu tập thể Nghĩa Tân được rao bán với giá "trên trời" khoảng trên 100 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ tại tầng 2 có diện tích sổ đỏ 26 m2, cơi nới lên 60 m2 được chào bán với giá 3,5 tỷ đồng. Tính theo diện tích thực trên sổ đỏ, căn này có giá 134,6 triệu đồng/m2.

Đình Phong