Cận cảnh khu đất đấu giá 100 triệu đồng/m2 ở Thanh Oai

Ngày 10/8 vừa qua, tại huyện Thanh Oai, TP Hà Nội đã diễn ra phiên đấu giá quyền sử dụng 68 thửa đất thuộc khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. (Ảnh: Màu vàng là khu đất đấu giá, màu xanh là quốc lộ 21B, màu đỏ là đường vành đai 4 đang xây dựng).

Các thửa đấu giá có diện tích 60 - 85 m2, giá khởi điểm dao động 8,6 - 12,5 triệu/m2. Phiên chợ đất đã thu hút gần 5.000 hồ sơ đăng ký tham gia. Ngoài người dân địa phương, nhiều nhà đầu tư và môi giới từ các quận, huyện khác ở Hà Nội như Thạch Thất, Ứng Hòa, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hà Đông hay tỉnh lẻ như Bắc Giang, Vĩnh Phúc...

Khu đất đấu giá nằm trên mặt đường Bình Minh - Thanh Cao. Kết quả, giá trúng cao nhất được xác định là 100,6 triệu/m2, giá trúng thấp nhất là 51,6 triệu/m2.

Bản đồ các lô đất kèm giá trúng đấu giá.

Thửa đất có giá trúng cao nhất là thửa LK03-10 với 100,6 triệu/m2. Ghi nhận của người viết, đây là lô góc sở hữu vị trí 2 mặt tiền có diện tích nhỏ nhất (64,95 m2). Thửa này đã được đấu trúng với mức giá hơn 6,5 tỷ đồng, gấp gần 8 lần giá khởi điểm.

Vị trí khu đất cách đê Tả Đáy khoảng 500 m; cách quốc lộ 21B khoảng 2 km; cách vành đai 4 theo quy hoạch khoảng 4,5 km. Từ đây di chuyển vào trung tâm Hà Nội bằng ô tô mất khoảng 45 - 60 phút.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất trung bình ở Thanh Oai đã tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua – từ mức phổ biến là 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 trong năm 2024.

Theo định giá của các môi giới, dựa vào vị trí và hiện trạng xung quanh khu đất, giá trúng của những thửa ở dãy ngoài mặt đường cao nhất dao động trên dưới 60 triệu/m2, còn những thửa ở dãy trong quanh mức 40 triệu/m2 thì mới đúng với giá trị thực.

Một số môi giới nhìn nhận, nếu đấu trúng mức giá cao hơn khoảng giá trị thực này, nếu không sang tay ăn chênh được nhanh thì nhà đầu tư khả năng cao phải ngâm đất ít nhất một năm mới có thể hồi lại vốn, không loại trừ khả năng có thể xảy ra thực trạng bỏ cọc. Với mức giá trúng thực tế này, đất ở Hòa Lạc hay Hà Đông sẽ nhiều tiềm năng hơn.

Mặc dù phiên đấu giá đã kết thúc gần 1 tuần, song đội ngũ môi giới vẫn tập trung tại khu đất đấu giá để tìm khách hàng ký gửi, giao dịch.

Theo ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam, con số hơn 100 triệu/m2 đất ở Thanh Oai là mức giá rất bất thường, không đúng với giá trị thật. Không lý gì mà một khu đất ở vùng nông thôn, cách khá xa nội đô, xung quanh gần như đồng không mông quạnh lại có mức giá cao tới như vậy.

Vị chuyên gia cho rằng, không loại trừ khả năng có những hội, nhóm cùng tham gia phiên đấu giá đất để thực hiện hành vi thổi giá, tạo mặt bằng mới nhằm bán chênh các thửa đất khác.