Cận cảnh hơn 72ha đất vàng dọc tuyến metro 2 sắp thành khu đô thị

UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch thực hiện các khu vực TOD (mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng) dọc tuyến metro số 1, metro số 2, tuyến Vành đai 3 theo Nghị quyết 98/2023/QH15. Theo đó, trong giai đoạn 2024 - 2025, toàn TP sẽ thí điểm 9 vị trí TOD dọc các tuyến metro, Vành đai 3 ở quận 10, Tân Bình, Tân Phú, TP Thủ Đức và huyện Hóc Môn.

Riêng tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), có ba vị trí dọc tuyến được lựa chọn thực hiện TOD gồm ô phố I/82a (26,65ha tại quận Tân Phú); Trung tâm triển lãm và Trung tâm Thể dục thể thao quận Tân Bình (5,1ha tại quận Tân Bình); khu C30 (40,9ha thuộc quận Tân Bình và quận 10). Các vị trí này đều nằm ở khu vực đắc địa, đông dân cư, rất phù hợp phát triển TOD.

Ghi nhận của PV Báo Giao thông tại Khu C30 (quận Tân Bình và quận 10) nằm cách ga Lê Thị Riêng của tuyến metro số 2 khoảng 800 - 1.000m. Khu đất này được bao quanh bởi các tuyến đường Thành Thái, Lý Thường Kiệt, Bắc Hải và Tô Hiến Thành.

Hiện tại, khu đất được sử dụng làm bãi xe, kho bãi, cửa hàng cây cảnh... Theo kế hoạch, khu đất này sẽ được chuyển đổi thành một khu đô thị nén với mục tiêu nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tạo thêm không gian sống cho người dân quanh ga Lê Thị Riêng.

Hiện tại, ga Lê Thị Riêng của tuyến metro số 2 đang thi công tốt, vượt tiến độ vì mặt bằng tương đối hoàn thiện, hạ tầng kỹ thuật không phức tạp.

Vị trí TOD tiếp theo là tại khu Trung tâm Triển lãm và Thể dục thể thao quận Tân Bình. Đây là khu vực "đất vàng", nằm giữa bốn tuyến đường lớn gồm: Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ, Xuân Diệu và Xuân Hồng; lọt thỏm giữa khu dân cư sầm uất và hệ thống điện, đường, trường, trạm hiện đại.

Hiện tại, trung tâm này có một nhà thi đấu rộng 800m2 với sức chứa lên đến 2.000 người, phục vụ luyện tập cho các đội tuyển thể thao và đăng cai nhiều giải đấu lớn.

Tuy nhiên, ở phía ngoài, trung tâm này khá cũ kỹ. Nhiều đoạn gạch bị xuống cấp, xỉn màu; rác và các vũng nước đọng lại sau mưa tạo nên khung cảnh khá nhếch nhác so với vị trí vàng vốn có.

Theo kế hoạch, khu vực này sẽ được phát triển thành trung tâm thương mại – dịch vụ, trung tâm văn hóa – thể thao đa năng và một bãi xe ngầm kết nối với các tuyến metro số 2, metro số 5. Việc chuyển đổi này sẽ không chỉ tăng cường tiện ích cho cư dân, mà còn tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất quanh nhà ga metro Bảy Hiền.

Tại vị trí ô phố I/82A Tây Thạnh (quận Tân Phú), khu đất có diện tích 26,65 ha, tiếp giáp hai trục đường Tây Thạnh và Trường Chinh. Đây cũng là khu đất đắc địa, nằm ngay tuyến đường huyết mạch, kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận.

Hiện tại, khu đất này gồm nhiều bãi đất trống và một số khu vực đang được cho thuê làm rạp chiếu phim, kho bãi. Khu vực được định hướng phát triển thành khu đô thị nén, đồng thời khai thác thêm không gian ngầm, tối ưu hiệu quả sử dụng đất quanh ga Tân Bình và depot Tham Lương tuyến Metro số 2.

Khu đất rộng hơn 26ha có nhiều diện tích bỏ trống lãng phí nhiều năm qua. Khi được khai thác theo định hướng TOD, khu đất này dự kiến sẽ trở thành một trung tâm sôi động, tận dụng tối đa lợi thế về vị trí và kết nối giao thông, thay đổi hoàn toàn diện mạo của khu vực.

UBND TP cho biết, các bước triển khai phát triển TOD dọc tuyến metro, Vành đai 3 sẽ được thực hiện theo trình tự: Xác định cụ thể ranh giới, tình trạng pháp lý quy hoạch, đất đai, các chức năng phát triển đô thị của từng khu vực (trong quý IV/2024 và quý I/2025); tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch (quý I, II, III/2025); thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư (quý III, IV/2025); ban hành quyết định phê duyệt dự án (năm 2025).

Với mô hình TOD, TP.HCM hướng tới việc tối ưu hóa giá trị quỹ đất, tạo ra nguồn lực dồi dào để nâng cấp và mở rộng hệ thống giao thông công cộng, đáp ứng nhu cầu đi lại ngày càng tăng của người dân.

Ngoài ba vị trí nêu trên, TP.HCM sẽ triển khai phát triển TOD ở 6 khu đất khác trong giai đoạn 2024 - 2025. Bao gồm: khu vực quanh ga Phước Long (TP Thủ Đức) với diện tích hơn 160 ha dọc tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên; nông trường Dừa (152,6ha), khu Long Bình (29 ha) tại TP Thủ Đức; khu 198,4ha ở Tân Hiệp, khu 389,3ha tại Xuân Thới Thượng và khu 104,9ha ở Xuân Thới Sơn (huyện Hóc Môn) dọc tuyến Vành đai 3.

Mỹ Quỳnh