Cận cảnh hiện trạng 11 dự án BĐS ở Khánh Hòa được gỡ vướng

Video 11 dự án bất động sản ở Khánh Hòa được gỡ vướng.

Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với các dự án, đất đai trong kết luận thanh, kiểm tra, bản án tại TP HCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa sẽ có hiệu lực từ ngày 1/4/2025. Trong số này, có 5 dự án ở TP Nha Trang đã được UBND tỉnh Khánh Hòa giao, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng gồm: khu liên hợp dịch vụ thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch và văn phòng cho thuê Luna; khách sạn The Horizon Nha Trang; khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú; khu phức hợp Thiên Triều và dự án cao ốc, văn phòng, khách sạn Cattiger.

Cụ thể, khách sạn The Horizon Nha Trang ở địa chỉ 102 Dương Hiến Quyền có nguồn gốc là nhà đất thuộc sở hữu nhà nước của Đội Thanh niên xung kích quản lý trật tự đô thị TP Nha Trang và Đội giải tỏa TP Nha Trang sử dụng làm trụ sở làm việc.

Dự án này đã được Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND tỉnh Khánh Hòa xác định lại tiền sử dụng đất và giá trị còn lại của tài sản Nhà nước để truy thu, chống thất thu ngân sách nhà nước. Đồng thời kiểm điểm trách nhiệm tổ chức, cá nhân có liên quan để xử lý theo quy định của pháp luật.

Dự án Khu liên hợp dịch vụ thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch và văn phòng cho thuê Luna (tên thương mại là Ariyana) nằm tại số 18 đường Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang. Tháng 11/2020, Thanh tra Chính phủ đã có kết luận chỉ ra loạt sai phạm về việc giao, cho thuê 2.541,4m2 tại khu đất này không thông đấu giá quyền sử dụng đất.

Kết luận cũng nêu rõ về một số cá nhân, tổ chức phải chịu trách nhiệm về các vi phạm nêu trên gồm lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa và một số sở ngành, địa phương có liên quan.

Dự án Khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú tại phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang có chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thanh Châu. Theo Kết luận của Thanh tra Chính phủ, UBND tỉnh Khánh Hòa lựa chọn chủ đầu tư không thông qua đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất và vi phạm các quy định của pháp luật có liên quan.

Tương tự, dự án khu phức hợp Thiên Triều (nay là tổ hợp căn hộ khách sạn Mường Thanh Viễn Triều) cũng được UBND tỉnh Khánh Hòa giao 22.340m2 đất có thu tiền sử dụng đất cho Công ty CP Đầu tư Thiên Triều không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, dự án này cũng có vi phạm liên quan đến hợp đồng BT nhưng không báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Dự án cao ốc, văn phòng, khách sạn Cattiger (ở số 12 Lê Thánh Tôn, TP Nha Trang), có chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư phát triển Cattiger Việt Nam. Thanh tra Chính phủ cũng chỉ ra dự án này cũng không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, dự án này đến nay vẫn không thực hiện.

Theo Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội, đối với 5 dự án này, nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án trong trường hợp sau khi rà soát, tại thời điểm áp dụng nghị quyết này mà dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện đưa ra. Cụ thể, dự án phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị (quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu) đã được phê duyệt; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh; nhà đầu tư đáp ứng đủ năng lực, điều kiện thực hiện dự án theo quy định.

Đối với 6 dự án đã được UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu thầu gồm: dự án The Arena, dự án Câu lạc bộ du thuyền và nghỉ dưỡng Cam Ranh, dự án Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang (cùng thuộc khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh) và dự án tổ hợp khách sạn căn hộ cao cấp Mường Thanh Nha Trang (số 60 Trần Phú, TP Nha Trang) cũng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện như 5 dự nêu trên. Trong ảnh là dự án The Arena.

Ngoài ra, UBND tỉnh Khánh Hòa rà soát việc xác định giá đất đối với các dự án phù hợp với quy định nói trên thì tính và thu nộp đầy đủ vào ngân sách Nhà nước các khoản nghĩa vụ tài chính của dự án. Trong ảnh là dự án Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa.

Nghị quyết cũng nêu rõ, đối với 11 dự án tại Khánh Hòa nhà đầu tư được tiếp tục thực hiện dự án phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật sau khi xác định lại giá đất, tính các khoản nghĩa vụ tài chính. Trường hợp sau khi rà soát mà dự án không đủ điều kiện tiếp tục thực hiện như các khoản trên thì thực hiện thu hồi đất để quản lý theo quy định của pháp luật hiện hành.

Phùng Quang

Tiến Đạt