Các đại gia địa ốc đua gom đất ở TP Thủ Đức

Tại Hội nghị công bố Đồ án Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 và xúc tiến mời gọi đầu tư mới đây, ông Trần Minh Sơn - Phó chủ tịch Thường trực HĐQT Sun Group cho biết mặc dù tập đoàn đã có nhiều dự án nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và hạ tầng giao thông tại 16 tỉnh, thành trên cả nước, nhưng vẫn chưa có cơ hội đầu tư tại TP.HCM.

Ông Sơn bày tỏ mong muốn TP.HCM tạo điều kiện để Sun Group có cơ hội đầu tư, với TP Thủ Đức là điểm đến đầu tiên.

Luôn được săn đón

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn tiết lộ với Tri Thức - Znews rằng nhiều nhà đầu tư lớn tại TP.HCM và các chủ đầu tư từ Hà Nội cũng đang tích cực tìm kiếm quỹ đất đẹp tại khu vực này để phát triển dự án nhà ở.

"Việc các doanh nghiệp bất động sản đổ về TP Thủ Đức là điều dễ hiểu, bởi đây là khu vực còn nhiều quỹ đất trống nhất tại TP.HCM. Có thể thấy, hầu hết nguồn cung căn hộ mới thời gian gần đây đều đến từ khu vực này", ông Tuấn nhận định.

Thực tế, ông Nguyễn Vinh Dự - Phó giám đốc Trung tâm xúc tiến thương mại và đầu tư (ITPC) TP Thủ Đức cho biết hội nghị công bố quy hoạch vừa qua đã đón tiếp 300 doanh nghiệp, trong đó nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước bày tỏ quan tâm đến các dự án đang được xúc tiến mời gọi đầu tư trên địa bàn.

Như ông Angus Liew - Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam chia sẻ tại sự kiện, bên cạnh dự án Eaton Park đang được triển khai với tổng giá trị phát triển đã đạt gần 500 triệu USD, tập đoàn vẫn tiếp tục tìm kiếm cơ hội mở rộng đầu tư tại TP Thủ Đức. Định hướng là những dự án quy mô lớn, chất lượng cao, tích hợp công nghệ thông minh, không gian xanh và hạ tầng hiện đại.

Theo bà Lê Thị Thanh Hằng - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Vietnam Groove, việc TP Thủ Đức trở thành "điểm nóng" đầu tư không phải là xu hướng mới chỉ xuất hiện sau khi quy hoạch được công bố.

Bà cho biết ngay từ cuối năm 2020 khi có chủ trương thành lập TP Thủ Đức, khu vực này đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ.

"Những năm qua, thị trường này liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Năm ngoái, hầu hết dự án mở bán đều có giá trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí có căn hộ đạt mức kỷ lục 450 triệu đồng/m2 nhưng vẫn bán rất tốt", bà Hằng chia sẻ.

Là một trong những nhà phát triển bất động sản với nhiều dự án tại TP Thủ Đức, đại diện Masterise Homes cho biết đã chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng của khu vực này trong thời gian qua.

Theo bà Thi Anh Đào - Giám đốc Khối Marketing của Masterise Homes, chính giao thông thuận tiện cùng khả năng kết nối với các khu vực trọng điểm của TP Thủ Đức đã mang đến sự tự tin cho doanh nghiệp khi lên kế hoạch đầu tư, phát triển các dự án trên địa bàn.

"Chẳng hạn, dự án LUMÌERE riverside đã ghi nhận những dấu hiệu tích cực sau khi tuyến metro số 1 chính thức vận hành cuối năm 2024, mang đến sự thuận tiện hơn trong di chuyển cho cư dân và ghi nhận sự tăng giá ở thị trường thứ cấp", bà Thi Anh Đào chia sẻ, đồng thời cho biết lượng lớn cư dân tại dự án này đã về sinh sống, tỷ lệ lấp đầy lên đến 92%.

Với quy hoạch mới được phê duyệt bao gồm 9 phân vùng gắn với 11 trọng điểm phát triển được hoạch định rõ ràng, minh bạch, bà cho rằng các doanh nghiệp sẽ càng dễ dàng lên chiến lược, định hướng đồng hành cùng TP. Đồng thời, nguồn nhân lực chất lượng cao kéo về thời gian tới cũng sẽ tạo nên một cộng đồng trí thức, trung lưu, phù hợp với các dự án, khu đô thị cao cấp mà nhà phát triển này đang tập trung.

Lãnh đạo Gamuda Land cũng nhận định hệ thống cơ sở hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế và quy hoạch đô thị. Ông Angus Liew cho rằng TP Thủ Đức đã và đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư thông qua việc hoàn thiện các dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 2 và Vành đai 3 TP.HCM.

Đặc biệt, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên chạy qua TP Thủ Đức được xem là động lực phát triển cho hạ tầng giao thông công cộng, thúc đẩy sự hình thành các khu đô thị hiện đại, đồng bộ và đáng sống.

Giá đất "trên trời"

Tuy nhiên, cũng chính bởi những lợi thế đặc biệt này, TP Thủ Đức không phải "cuộc chơi" dễ dàng cho mọi doanh nghiệp bất động sản.

Dù rất quan tâm đến thị trường TP Thủ Đức và đã nhắm đến một vài khu đất tiềm năng, một chủ đầu tư nước ngoài - đã có dự án trên địa bàn - cho biết vẫn chưa chốt thêm được thương vụ mới nào vì những lô đất này đều có "giá trên trời".

Ông Đinh Minh Tuấn cũng thừa nhận chi phí mua đất để phát triển dự án tại TP Thủ Đức hiện nay đang ở mức rất cao. Ông dẫn chứng trường hợp một chủ đầu tư đang có ý định mua đất tại khu vực quận 2 cũ, nhưng riêng tiền đất thổ cư đã dao động 80-90 triệu đồng/m2.

"Nếu phát triển dự án tại đây, giá bán ra tối thiểu phải đạt 300 triệu đồng/m2 mới có thể đảm bảo lợi nhuận, bởi ngoài chi phí đất, còn phải tính đến tiền sử dụng đất và các chi phí phát triển khác. Mặc dù quỹ đất vẫn còn, việc triển khai các dự án tại khu vực này sẽ tiếp tục đẩy giá thị trường tăng mạnh", đại diện Batdongsan.com.vn phân tích.

Tương tự, bà Hằng cũng nhận định giá đất tại TP Thủ Đức đang ở mức cao. Do đó, các bên nên cân nhắc kỹ lưỡng để đạt được sự cân bằng lợi ích trong giao dịch bất động sản.

Giá đất đầu vào để phát triển dự án ở TP Thủ Đức đang ở mức cao. Ảnh: Duy Hiệu.

Nhận xét về tác động của Đồ án Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040, ông Tuấn cho rằng thị trường đang nhận được nhiều sự quan tâm, nhưng thực tế để triển khai một dự án mới, doanh nghiệp phải mất ít nhất 3 năm để hoàn thành các thủ tục xin giấy phép và quy hoạch.

Theo ông, quy hoạch chung hiện tại chủ yếu tạo ra hành lang pháp lý, giúp doanh nghiệp có cơ sở để triển khai dự án. Tuy nhiên, mặt khác, ông cũng lưu ý nếu có nhiều doanh nghiệp cùng tham gia phát triển, giá bất động sản tại khu vực này sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Thực tế, theo thống kê của Batdongsan.com.vn, trong 5 năm qua, giá căn hộ tại quận 2 cũ và quận 9 cũ (nay cùng thuộc TP Thủ Đức) đã tăng 60-80%. Một trong những nguyên nhân chính là sự tham gia của nhiều đơn vị phát triển bất động sản, góp phần đẩy giá lên nhanh chóng.

Trong khi đó, đại diện Vietnam Groove nhận định với các chính sách điều hành của Nhà nước, và sự điều chỉnh về tín dụng ngân hàng trong giai đoạn "tiền rẻ", thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.

"Cộng hưởng với thời điểm thông tin quy hoạch được công bố, giá bất động sản tại TP Thủ Đức sẽ có xu hướng duy trì và tiếp tục tăng trưởng", bà nói.

Theo bà Hằng, sắp tới, TP Thủ Đức sẽ có thêm một số dự án căn hộ thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm được triển khai, tiêu biểu như Lotte Eco Smart City. Bà dự đoán khả năng cao dự án này có thể đạt mức giá tương đương với phân khu The OpusK thuộc Metropole Thủ Thiêm - một dự án vừa mở bán với số lượng giới hạn 150 căn hộ, có mức giá chào bán lên đến 255-450 triệu đồng/m2.

Bà cũng nhấn mạnh rằng giá bất động sản tại khu vực này sẽ duy trì mặt bằng hiện nay hoặc tiếp tục tăng do khung giá tiền sử dụng đất cao, nguồn cung hạn chế và quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm.

"Thủ Thiêm gần như không còn nhiều quỹ đất, các vị trí đẹp cũng đã được nắm giữ. Bất động sản tại đây không chỉ bị ảnh hưởng bởi yếu tố pháp lý mà còn do tính chất độc tôn của vị trí và đặc thù thị trường", bà nhận định.

Liên Phạm