'Bóng' Everland tại doanh nghiệp khiến Novaland lỗ gần 800 tỷ đồng

Phối cảnh dự án NovaHills Mũi Né. Ảnh minh họa: Ricons

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – HOSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính quý 2/2024, ghi nhận doanh thu thuần sau 6 tháng đầu năm đạt 2.247 tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế của công ty cũng đạt 345 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ 1.094 tỷ đồng của nửa đầu năm 2023.

Novaland báo lãi trong bối cảnh chi phí tài chính của công ty tăng mạnh từ 1.705 tỷ đồng lên 3.137 tỷ đồng, bao gồm 1.335 tỷ đồng chi phí lãi hợp đồng hợp tác đầu tư, 834 tỷ đồng lỗ chênh lệch tỷ giá và 797 tỷ đồng lỗ từ thoái vốn công ty con.

Theo thuyết minh của NVL, vào ngày 1/4/2024, Novaland đã thoái toàn bộ vốn tại CTCP Huỳnh Gia Huy với tổng giá trị chuyển nhượng là 1,9 tỷ đồng, ghi nhận khoản lỗ 797 tỷ đồng là chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ của tài sản thuần được ghi nhận. Giá chuyển nhượng này không bao gồm giá trị các tài sản tiện ích và các nghĩa vụ nợ tồn đọng.

CTCP Huỳnh Gia Huy có lịch sử hoạt động từ năm 2005, là chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng Royal Ruby Villa Mũi Né quy mô 40ha, vốn 1.400 tỷ đồng tại Phan Thiết. Vào ngày 17/6/2019, Novaland hoàn tất mua lại 99,98% vốn chủ sở hữu của Huỳnh Gia Huy với giá phí 383,5 tỷ đồng.

Dự án Royal Ruby Villa Mũi Né đang được phát triển với tên thương mại NovaHill Mũi Né, quy mô 606 căn villas với diện tích từ 200-400m2 và đã tiến hành bàn giao từ quý 2/2021.

Huỳnh Gia Huy đóng góp khá nhiều vào kết quả kinh doanh của Novaland những năm gần đây. Trong năm 2021, công ty ghi nhận 4.803 tỷ đồng doanh thu, nhưng con số này giảm về còn 638 tỷ đồng trong năm 2022 và chỉ còn 8 tỷ đồng năm 2023.

Dữ liệu của MekongASEAN cho thấy, chỉ ít ngày trước khi Novaland hoàn tất chuyển nhượng vốn Huỳnh Gia Huy, vào ngày 25/3/2024, ông Lê Đình Tuấn (SN 1978) trở thành Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật của công ty này.

Ông Lê Đình Tuấn là em trai của doanh nhân Lê Đình Vinh – Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Everland (HOSE: EVG). Bản thân ông Tuấn cũng đang là Phó Tổng giám đốc kiêm Thành viên HĐQT của EVG.

Huỳnh Gia Huy cũng nhanh chóng xuất hiện trên báo cáo tài chính của Everland. Tính đến cuối quý 2/2024, EVG có 5,02 tỷ đồng phải thu khách hàng đối với Huỳnh Gia Huy, trong khi đầu năm không ghi nhận khoản này.

Cũng liên quan đến nhóm Novaland và Everland, vào ngày 10/8/2023, CTCP Đầu tư và Dịch vụ Quốc tế CRH (Everland sở hữu 19% vốn điều lệ) đã ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản số 01/2023/HĐCNTS-NOVADREAM-CRH với CTCP Nova Dream – một thành viên của NovaGroup.

Sinh năm 1972, ông Lê Đình Vinh có trình độ Tiến sỹ Luật và Tiến sỹ Quản trị Kinh doanh, và là một trong những doanh nhân có tên tuổi trên thị trường tài chính Việt Nam. Ông từng có thời gian dài làm Giám đốc Công ty Luật TNHH Vietthink. Giai đoạn 2010 – 2014, ông là Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn FLC.

Everland được doanh nhân Lê Đình Vinh thành lập từ năm 2009 với lĩnh vực kinh doanh ban đầu là cung ứng vật tư, vật liệu xây dựng công trình. Đến năm 2016, doanh nghiệp bắt đầu chuyển hướng sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản, khởi đầu bằng việc liên kết, hợp tác với các đối tác để tham gia đầu tư một số dự án tại Hà Nội, Bắc Ninh, trước khi xin lập và mua lại dự án có sẵn.

Dưới sự lãnh đạo của Chủ tịch HĐQT Lê Đình Vinh, Everland đã và đang trở thành doanh nghiệp bất động sản đáng chú ý trên thị trường với danh mục dự án khá đa dạng, đặc biệt là dự án địa ốc tầm cỡ tại Vân Đồn, Quảng Ninh là Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với diện tích 2,6ha, tổng mức đầu tư hơn 3.600 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp này còn đầu tư nhiều dự án lớn trên cả nước Tổ hợp Thương mại dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay 7,32ha tại Phú Yên, Crystal Holidays Heritage Lý Sơn 3,12ha tại Quảng Ngãi. Ngoài ra, Everland cũng đang hoàn thành thủ tục lựa chọn nhà đầu tư dự án Tổ hợp đô thị du lịch Flower World Sa Đéc tại Đồng Tháp.

Trong thời gian vừa qua, Everland và các doanh nghiệp trong hệ sinh thái của gia đình doanh nhân Lê Đình Vinh cũng gia tăng quỹ đất, liên tục nhận chuyển nhượng một phần các dự án lớn tại thị trường Hà Nội và Đồng Nai.

Minh Phong