Bộ Xây dựng lo ngại bảng giá đất mới làm giá nhà tăng cao

Bảng giá đất mới có thể làm giá bất động sản tăng 15-20%. Ảnh: Minh Hoàng

Theo Bộ Xây dựng, Luật Đất đai 2024 cho phép bỏ khung giá đất cũ, thay thế bằng bảng giá đất được điều chỉnh hàng năm, được xác định trên nhiều yếu tố như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng và các yếu tố khác, nhằm phản ánh chính xác hơn giá trị thị trường của đất.

Bảng giá đất mới sát với thị trường sẽ làm tăng đáng kể chi phí đầu tư xây dựng các dự án, đặc biệt là chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất, chiếm từ 7-25% tổng chi phí của 1 dự án.

Điều này sẽ khiến giá thành sản phẩm tăng, đẩy giá nhà lên cao, nhất là với các dự án nhà ở cao cấp. Trong khi đó, chi phí bồi thường tài sản trên đất thường chiếm tỷ trọng không đáng kể trong tổng chi phí đầu tư.

Ví dụ, trước đây, chi phí đất thuộc dự án của GP Invest chỉ chiếm khoảng 42% giá bán mỗi m2 căn hộ, tương đương 15 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi áp dụng bảng giá đất mới, con số này đã tăng lên 60%, tương đương 22 triệu đồng.

Bộ Xây dựng cho biết việc thay đổi bảng giá đất sẽ kéo theo sự tăng giá của thị trường bất động sản khoảng 15-20%.

Trước tình hình trên, Bộ Xây dựng đã đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường tăng cường giám sát việc ban hành bảng giá đất của các địa phương, nhằm hạn chế tình trạng tăng giá đất quá nhanh và gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường nhà ở.

Cơ quan này cũng khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản chủ động rà soát, giảm thiểu các chi phí không cần thiết, áp dụng công nghệ vào quá trình xây dựng, tăng cường đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân.

Bình Dương