Bộ Xây dựng chỉ ra 3 nguyên nhân khiến bất động sản tăng giá đột biến

Chiều 7-10, tại Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9, phóng viên đặt vấn đề hiện nay giá nhà ở một số thành phố lớn đang tăng đột biến, trong khi đó thị trường giao dịch chưa thật sự sôi động. Vậy giải pháp nào để đưa bất động sản về đúng giá trị thật, tránh "bong bóng" bất động sản và giúp người có nhu cầu có thể mua được nhà.

Trả lời vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho hay có ba nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng giá đột biến.

Thứ nhất, lệch pha cung - cầu, cầu lớn hơn cung nhiều.

Hai là do hiện tượng thổi giá, đẩy giá. Dẫn chứng, ông Hùng nêu thời gian vừa qua báo chí đã đưa tin về việc đấu giá đất tại một số địa phương, nhiều trường hợp đấu giá đất cao rồi bỏ cọc.

Thứ ba là do chi phí đầu tư đầu vào của các dự án bất động sản tăng cao (chi phí đầu tư xây dựng và tiền sử dụng đất).

Chi phí đầu tư đầu vào của các dự án bất động sản tăng cao là một trong nhiều nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng "phi mã". Ảnh: MINH TRÚC

Để kiểm soát tình trạng bất động sản tăng đột biến và nhằm đảo bảo đáp ứng nhu cầu, khả năng mua của người dân, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay các Luật như Luật cạnh tranh, Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Luật hình sự… đã quy định rõ về việc chống thổi giá bất động sản.

Đặc biệt Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định rất rõ ràng về việc cấm những hành vi thao túng thị trường, đẩy giá, thổi giá như điều 8, điều 9, điều 36, điều 62, điều 65.

"Luật Kinh doanh bất động sản đã đề ra những điều khoản rõ ràng, mạnh mẽ hơn trong kiểm soát các hành vi thổi giá và lũng đoạn thị trường bất động sản" - ông Hùng nhấn mạnh.

Ngoài ra, để kịp thời chấn chỉnh hiện trạng đấu giá quyền sử dụng đất, Thủ tướng đã ban hành Công điện 82/2024 với các yêu cầu và nhiệm vụ cụ thể đối với Bộ TN&MT, Bộ Xây dựng, UBND các tỉnh, TP và các cơ quan, đơn vị có liên quan.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Xây dựng đã có văn bản phân tích cơ cấu giá thành, giá bán, nguyên nhân tăng giá bất động sản và đề xuất một số giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, đất ở và ổn định thị trường bất động sản gửi Văn phòng Chính phủ để báo cáo Thủ tướng.

Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành văn bản về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản gửi UBND các tỉnh, TP. Trong đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất các giải pháp, cũng như kiến nghị các Bộ, ngành, các tỉnh, thành triển khai một số nhiệm vụ, giải pháp.

Cụ thể, thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các nhiệm vụ tại Công điện 82 của Thủ tướng. Cùng đó, tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc thực thi các quy định của pháp luật liên quan đến các dự án, chủ đầu tư, đơn vị môi giới có hiện tượng thổi giá, trục lợi; có biện pháp ngăn ngừa, xử lý các hành vi vi phạm nếu có.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương đẩy mạnh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính về đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo nguồn cung cho thị trường để giảm lệch pha cung cầu, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM.

Các tỉnh, thành thường xuyên tổ chức công bố, công khai thị trường bất động sản, các chương trình phát triển đô thị, nhà ở, các dự án bất động sản đã được phê duyệt, các dự án đầu tư đáp ứng yêu cầu huy động vốn theo quy định… nhằm đảm bảo minh bạch, công khai thị trường, ngăn chặn hiện tượng gian lận, lừa đảo bất động sản.

Song song đó, Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ TN&MT và các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý” nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua.

Cơ quan này cũng kiến nghị Chính phủ giao Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu, tham vấn cấp có thẩm quyền chính sách về thuế phù hợp, nhằm hạn chế tình trạng nhà đất đã được mua bán nhưng bị bỏ qua gây lãng phí nguồn lực xã hội, đồng thời tạo ra “cầu ảo” trên thị trường.

“Mô hình này được Trung Quốc thực hiện rất tốt, với sàn giao dịch công về bất động sản, với hoạt động giao dịch tường minh và không có hiện tượng huy động trái luật. Nhà nước luôn nắm bắt được thông tin thị trường bất động sản và kiểm soát giá tốt hơn” - Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng nói.

ĐỨC MINH - MINH TRÚC