Bỏ trống nhiều năm, Thuận Kiều Plaza vẫn 'không có cơ sở thu hồi'

Cụm tòa nhà Thuận Kiều Plaza, tọa lạc trên đường Hồng Bàng, phường 12, quận 5 (TPHCM) hiện nay.

Liên quan đến dự án Thuận Kiều Plaza bị bỏ trống nhiều năm và khai thác không hiệu quả, gây lãng phí, đại diện Sở Tài nguyên - Môi trường (TNMT) TP HCM cho biết: Ngày 31/1/1994, Ủy ban Nhà nước về hợp tác đầu tư (nay là Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cấp Giấy phép đầu tư số 785/GP cho phép Công ty Xây dựng Thương mại Sài Gòn 5 được hợp tác với Công ty Kings Harmony International Ltd (Hongkong) thực hiện dự án Khu cao ốc Liên hiệp gia cư và Thương mại Thuận Kiều trên đường Hồng Bàng (Phường 12, quận 5).

Trên cơ sở Giấy phép đầu tư số 785/GP, ngày 31/1/1996, Thủ tướng chính phủ ký Quyết định số 67/TTg cho Công ty Xây dựng Thương mại Sài Gòn 5 thuê diện tích 9.971 m2 đất để hợp tác kinh doanh với Công ty Kings Harmony International Ltd (Hongkong).

Đại diện Sở TNMT TP HCM khẳng định, việc Thủ tướng chính phủ ký Quyết định số 67/TTg là phù hợp quy định pháp luật quy định tại Khoản 2 Điều 81 và Điều 83 Luật Đất đai năm 1993 (“việc cho thuê đất phải căn cứ vào luận chứng kinh tế - kỹ thuật đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt theo Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam”).

Về cơ sở pháp lý thu hồi đất, Sở TNMT TP HCM cho biết, căn cứ vào các quy định thu hồi đất theo Luật Đất đai năm 2024, được quy định về thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh (Điều 78), Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 79), thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 81) và Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng (Điều 82).

Căn cứ các quy định pháp luật đất đai nêu trên, Nhà nước không có cơ sở để thu hồi đất. Đồng thời, theo Khoản 1 Điều 17 Luật Đất đai năm 2024 thì "Nhà nước bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất” và theo khoản 5 Điều 26 nêu "người sử dụng đất “Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình”.

Theo Sở TNMT TP HCM, căn cứ trên các cơ sở pháp lý trên thì đất đai, nhà ở và công trình xây dựng hợp pháp tại dự án Thuận Kiều Plaza được Nhà nước bảo hộ. Do đó, Nhà nước không có cơ sở để thu hồi đất của dự án này.

T.HẬU - H.PHÚC