Bộ TNMT họp tháo gỡ vướng mắc bảng giá đất tại TPHCM

Trước đó, Bộ TNMT gửi thư mời đến Ủy ban Kinh tế Quốc hội, Ủy ban Pháp luật Quốc hội, Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND TPHCM và Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đến tham dự cuộc họp sáng nay.

Liên quan đến việc vướng mắc khi xử lý nghĩa vụ tài chính đối với hồ sơ nhà đất, Cục Thuế TPHCM cũng vừa có văn bản kiến nghị lần 2 gửi UBND TPHCM về việc hướng dẫn giải quyết những hồ sơ đất đai đang gặp vướng mắc vì bảng giá đất từ ngày 1-8.

Theo thông tin mới nhất của Cục Thuế TPHCM, từ ngày 1-8 đến 27-8, cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ đất đai. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Bên cạnh đó, có 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính.

Cơ quan thuế kiến nghị UBND TPHCM sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật để từ đó cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1-8.

Liên quan đến bảng giá đất, ngày 9-9, HoREA đã có văn bản mới nhất gửi đến Thủ tướng Chính phủ, các bộ ngành trung ương và UBND TPHCM đề xuất “phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh”.

Cụ thể, HoREA đề nghị sử dụng “phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh” bằng cách lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được UBND TPHCM phê duyệt “làm chuẩn” và áp dụng “phương pháp so sánh” để “cân chỉnh”, xác định giá đất của các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực hoặc giữa các khu vực trên địa bàn từng quận, huyện, TP Thủ Đức, để bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1-8 đến ngày 31-12-2025 cũng sẽ nộp tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm 2024.

Về mặt cơ chế chính sách, HoREA đề nghị xây dựng bảng giá đất điều chỉnh cần bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình nộp tiền sử dụng đất sau ngày 31-7 cũng sẽ tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm 2024 theo quy định tại Quyết định 56/2023 và cập nhật đầy đủ các mức giá đất đã bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư công theo Quyết định 11/2024.

HoREA cũng đề nghị đơn vị tư vấn định giá đất và cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát tổng thể để hoàn thiện "dự thảo bảng giá đất điều chỉnh” trên địa bàn 22 quận, huyện và TP Thủ Đức.

Trà Giang