Bình Dương là địa phương có lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước

Đây là thông tin được Batdongsan.com.vn vừa công bố. Cụ thể, chuyên trang Batdongsan cho biết lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4,7%, vượt trội so với mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TP.HCM (3.6% cũng là lợi suất cho thuê chung cư bình quân toàn quốc năm 2024).

Đáng chú ý, một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6 - 7,5%/năm. Đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP.HCM.

Theo chuyên trang Batdongsan, lợi suất cho thuê tại Bình Dương tốt như vậy phần lớn là nhờ các chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định.

Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80 - 90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng đầy, điều này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc.

TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp Bình Dương được cho là đòn bẩy cho lợi suất cho thuê của tỉnh này. Nhưng giá căn hộ cao cấp tại đây lại đang nằm ở vùng trũng, thấp hơn từ 30 - 200% so với Hà Nội, TP.HCM và các thành phố lớn khác, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường mà vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời cao.

Cụ thể, giá căn hộ tại Bình Dương vào khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2 đã có tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, và duy trì tỷ lệ lấp đầy cho thuê 80 - 90%, với giá thuê hàng tháng khoảng 15 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Còn tại Hà Nội hay TP.HCM, căn hộ giá từ 80 - 90 triệu đồng/m2 mới có thể cho thuê ở cùng mức giá đó.

Mặt khác, Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư. Tỉnh cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư.

Trong 5 thị trường bất động sản cho thuê lớn nhất cả nước ngoài Hà Nội và TP.HCM, Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả về lượng quan tâm lẫn tốc độ tăng trưởng quan tâm, vượt qua các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa. Đến quý III/2024, lượt tìm thuê chung cư Bình Dương đã tăng 58% so với quý I/2021.

Dự báo về thị trường cho thuê căn hộ Bình Dương, chuyên gia của Batdongsan cho rằng phân khúc căn hộ cao cấp vẫn còn nhiều dư địa để tăng trưởng trong những năm tới. Dự kiến, Bình Dương sẽ tiếp tục đón sóng các dự án mới từ các chủ đầu tư lớn, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Điều này sẽ góp thúc đẩy sự phát triển bền vững và sức hút của địa phương.

Dù vậy giá chung cư Bình Dương cũng đang có sự điều chỉnh mạnh, phần lớn các dự án mới sắp triển khai với tầm giá từ 45-60 triệu đồng, lợi nhuận đầu tư cho thuê từ phân khúc này dự kiến có biến động trong các năm tới đây.

Vĩnh Tế