Bình đẳng trong tiếp cận đất đai

Theo đó, bảng giá đất điều chỉnh mới, áp dụng từ nay đến hết năm 2025 theo hướng tăng mạnh, gấp 2-6 lần so với trước đây; trong đó, mức cao nhất lên tới 695,3 triệu đồng/m² tại một số tuyến phố trung tâm quận Hoàn Kiếm.

Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND là văn bản quan trọng trong việc quy định và điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố, phù hợp với bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt là khi Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực thi hành. Điểm mới tại Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND là việc bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách.

Về căn bản, bảng giá đất của thành phố Hà Nội không chỉ bảo đảm tính công bằng trong quản lý đất đai, mà còn phản ánh chính xác giá trị sử dụng của đất ở từng khu vực; đồng thời là bước đệm quan trọng để chuẩn bị cho giai đoạn 2026-2030, phù hợp với Luật Đất đai 2024. Trong đó, điểm nổi bật có thể thấy được là tạo cơ sở pháp lý thúc đẩy các dự án đầu tư công, giải phóng mặt bằng nhanh hơn và khai thác nguồn lực đất đai hiệu quả hơn.

Vấn đề dư luận đặc biệt quan tâm hiện nay là bảng giá đất mới tăng nhiều lần so với trước đây có thể tạo áp lực lớn đối với người dân, doanh nghiệp, cơ quan quản lý trong thực hiện nghĩa vụ tài chính, thuế đất và hoạt động kinh doanh liên quan. Băn khoăn này là chính đáng, song đặt trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, bảng giá đất mới của thành phố Hà Nội rõ ràng đến gần hơn với thị trường, dựa trên nguyên tắc thị trường, phù hợp thực tiễn sử dụng đất, từ đó giúp khơi thông và đưa đất đai trở thành nguồn lực, động lực cho phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Việc quan trọng nhất hiện nay là các cơ quan thực thi pháp luật về lĩnh vực đất đai cần áp dụng bảng giá đất mới một cách nghiêm túc, công bằng, công khai, đúng pháp luật. Tất cả nhằm để khi thực hiện chính sách mới về đất đai bảo đảm hài hòa lợi ích giữa các đối tượng sử dụng đất cũng như các chủ thể tham gia thị trường bất động sản. Trong đó, những vấn đề chúng ta kỳ vọng khi có bảng giá đất mới là thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch, ngăn chặn việc khai “hai giá” đang gây khó khăn cho các cơ quan chức năng khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

Thêm nữa là thực hiện hiệu quả bảng giá đất mới sẽ giúp các chủ thể tham gia thị trường bất động sản bình đẳng hơn trong khâu tiếp cận quỹ đất để thực hiện các dự án liên quan. Khi đó, doanh nghiệp, nhà đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ có lợi thế, qua đó thị trường sàng lọc mạnh hơn, hướng đến phát triển phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thị trường, nhu cầu ở thật.

Tựu trung, bảng giá đất điều chỉnh đang được thực thi chắc chắn sẽ có tác động nhiều chiều đến kinh tế - xã hội. Do đó, cơ quan chức năng, nhất là chính quyền cơ sở cần thực hiện những chính sách hỗ trợ theo quy định một cách linh hoạt đối với hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số và nhóm chính sách khi thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Chỉ có như vậy mới bảo đảm được sự bình đẳng trong tiếp cận đất đai đối với tất cả các thành phần trong xã hội để phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế và bảo đảm an sinh xã hội.

Bắc Vũ