Bất động sản Việt Nam 2025: Tín hiệu phục hồi rõ nét

Xu hướng "xanh hóa" thúc đẩy nhu cầu thuê các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh

Nền kinh tế vững chắc, động lực tăng trưởng bất động sản

Bất chấp những biến động toàn cầu, Việt Nam tiếp tục là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Á. Năm 2024, vốn FDI thực hiện đạt 25,4 tỷ USD, tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sức hấp dẫn của Việt Nam đối với nhà đầu tư nước ngoài. Các dự án cơ sở hạ tầng lớn cũng đang thúc đẩy sự phát triển của các điểm nóng bất động sản trên cả nước.

Bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nhận định: "Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng, chúng tôi nhận thấy một môi trường đầu tư được cải thiện, tầng lớp trung lưu gia tăng và các nhà đầu tư ngày càng chuyên nghiệp hơn. Những yếu tố này đang củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hấp dẫn ở Đông Nam Á".

Làn sóng FDI kỷ lục đổ bộ vào chuỗi cung ứng

Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư hàng đầu khu vực Đông Nam Á trong lĩnh vực công nghiệp và chuỗi cung ứng, nhờ vào vị trí chiến lược, lợi thế từ chiến lược "Trung Quốc + 1" và những nỗ lực cải cách mạnh mẽ. Theo số liệu mới nhất, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện vào Việt Nam trong năm 2024 đã đạt mức kỷ lục 25,4 tỷ USD, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Bà Vân Nguyễn, Giám đốc Cấp cao Khối Giao dịch miền Bắc của JLL Việt Nam nhận định: "Thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng của Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc, được thúc đẩy bởi những thay đổi trong chính sách, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và kế hoạch phát triển hạ tầng đầy tham vọng của Chính phủ".

Lĩnh vực sản xuất và bất động sản công nghiệp tiếp tục là những ngành thu hút vốn FDI lớn nhất. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là sự mở rộng của thị trường ra ngoài các trung tâm công nghiệp truyền thống. Các tỉnh, thành phố mới nổi đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ vào sự cải thiện đáng kể về hạ tầng giao thông, logistics và sự phát triển của các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường.

Sự trỗi dậy của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của quốc gia trên bản đồ đầu tư quốc tế. Với những nỗ lực không ngừng cải thiện môi trường đầu tư, Việt Nam đang tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao của khu vực.

Thị trường văn phòng chất lượng cao lên ngôi

Thị trường cho thuê văn phòng tại Việt Nam năm 2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ với mức hấp thụ ròng vượt 43.000 m2. Xu hướng "xanh hóa" và chú trọng sức khỏe trở thành tiêu chí hàng đầu, thúc đẩy nhu cầu thuê các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh.

Ông Will Trần, Giám đốc Cấp cao Khối Tư vấn Cho thuê Văn phòng tại JLL Việt Nam nhận định: "Doanh nghiệp ưu tiên không gian làm việc cao cấp, hiện đại, đáp ứng tiêu chí bền vững, dẫn dắt xu hướng văn phòng hạng sang".

Tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh, giá thuê văn phòng hạng A và A+ tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước, bất chấp nguồn cung kỷ lục. Điều này phản ánh rõ nét nhu cầu ngày càng tăng đối với không gian làm việc chất lượng cao, thân thiện môi trường.

Thị trường nhà ở Việt Nam: "Lò xo" bung nén sau giai đoạn trầm lắng

Sau một năm 2024 đầy thách thức, thị trường nhà ở Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ, hứa hẹn một chu kỳ phát triển mới đầy sôi động. Theo các chuyên gia, sự phục hồi này đến từ những điều chỉnh chính sách kịp thời, giúp khơi thông nguồn cung và tăng cường tính minh bạch của thị trường.

"Thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn, nhờ sự kết hợp của quá trình đô thị hóa, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và các cải cách chính sách. Chúng tôi kỳ vọng hoạt động giao dịch sẽ sôi động hơn ở các dự án nhà ở được quy hoạch tốt, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp", ông Bách Tạ, Giám đốc Thị trường vốn tại JLL Việt Nam nhận định.

Điểm nhấn của sự phục hồi này là việc các nhà phát triển và nhà đầu tư tiếp tục tập trung vào Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các khu vực vệ tinh. Đây là những thị trường có nhu cầu nhà ở cao và tiềm năng phát triển lớn. Các dự án được quy hoạch bài bản, chú trọng đến chất lượng sống và tiện ích, đang thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng.

Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường cũng đặt ra những thách thức mới. Việc đảm bảo nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu của người dân, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ, là một vấn đề cần được quan tâm. Bên cạnh đó, việc kiểm soát giá cả và đảm bảo tính minh bạch của thị trường cũng là những yếu tố quan trọng để duy trì sự phát triển bền vững.

Triển vọng tươi sáng cho năm 2025

JLL lạc quan về triển vọng đầu tư bất động sản tại Việt Nam trong năm 2025, với các yếu tố hỗ trợ chính gồm dòng vốn giao dịch gia tăng, nền tảng kinh tế vững mạnh và môi trường pháp lý được cải thiện.

Ông Michael Glancy - Giám đốc Điều hành Khối Thị trường Thái Lan, Indonesia, Philippines và Việt Nam của JLL chia sẻ: "Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, và chúng tôi dự báo hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh trong năm 2025. Việc chi phí vay vốn giảm và tâm lý của nhà đầu tư được cải thiện là những yếu tố thúc đẩy xu hướng tích cực này".

Với những lợi thế nền tảng như lực lượng lao động trẻ và năng động, hạ tầng phát triển và chính sách thu hút đầu tư, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các dự án đầu tư bất động sản trên nhiều phân khúc.

Hải Yến