Bất động sản: Tăng cường xử lý vi phạm liên quan nhà ở xã hội, điều kiện để được mua căn hộ 25 triệu đồng/m2 sát trung tâm Hà Nội

3 tòa nhà khu nhà ở cho học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp được chuyển đổi thành nhà ở xã hội cho thuê.

Tăng cường thanh kiểm tra, xử lý vi phạm liên quan nhà ở xã hội

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã ký Quyết định 110 ban hành kế hoạch thực hiện Công điện 130 năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chỉ đạo tháo gỡ kịp thời khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội và Công điện 03 năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ về chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ BĐS, thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng BĐS.

Bộ Xây dựng giao Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Thanh tra Bộ Xây dựng, Vụ Pháp chế, đơn vị liên quan phối hợp với các bộ, địa phương thực hiện 9 nhiệm vụ chấn chỉnh thị trường BĐS trong năm 2025.

Theo đó, Bộ Xây dựng yêu cầu các đơn vị thuộc Bộ phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong thực hiện pháp luật về nhà ở xã hội.

Ngoài ra, các đơn vị này thực hiện thanh tra, kiểm tra đột xuất khi phát hiện các cơ quan, tổ chức, cá nhân có dấu hiệu vi phạm pháp luật về phát triển nhà ở xã hội hoặc các vụ việc có khiếu nại, tố cáo của tổ chức, cá nhân.

Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Thanh tra Bộ Xây dựng được giao phối hợp với Bộ Công an, UBND các tỉnh, thành phố thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh BĐS của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới BĐS trên địa bàn, đặc biệt tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn, xử lý nghiêm hành vi vi phạm.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS đôn đốc các địa phương rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội khu vực đô thị, nhà ở công nhân khu công nghiệp theo quy định, thực hiện nghiêm việc dành 20% quỹ đất dự án nhà ở, khu đô thị làm nhà ở xã hội.

Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các đơn vị liên quan nghiên cứu đề xuất đề án thí điểm mô hình trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý.

Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Cục Quản lý hoạt động xây dựng và các đơn vị liên quan được giao phối hợp với các đơn vị Bộ Công an cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường BĐS kết hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, xây dựng.

Nguồn cung BĐS có xu hướng cải thiện

Bộ Xây dựng đánh giá, nguồn cung BĐS của dự án nhà ở thương mại, dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở đã dần được cải thiện theo từng quý, quý sau cao hơn quý trước.

Đối với dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, trong quý IV/2024, cả nước hoàn thành 20 dự án với quy mô khoảng 3.170 lô/nền, bằng 285,7% so với quý III/2024.

Đang triển khai xây dựng: có 497 dự án với quy mô khoảng 39.781 lô/nền, bằng 94,1% so với quý III/2024. Được cấp phép mới 7 dự án với quy mô khoảng 2.884 lô/nền, bằng 29,17% so với quý III/2024.

Trong cả năm 2024, cả nước có 68 dự án hoàn thành với quy mô vào khoảng 7.717 lô/nền; có 59 dự án được cấp phép mới với quy mô vào khoảng 11.147 lô/nền.

Bộ Xây dựng đánh giá, trong quý IV/2024, nguồn cung BĐS (của dự án nhà ở thương mại, dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở) đã dần được cải thiện theo từng quý, quý sau cao hơn quý trước.

Theo đó, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý IV bằng 156,25% so với quý III/2024. Số lượng dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 98,18% so với quý III/2024; số lượng dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở hoàn thành bằng 285,7% so với quý III/2024. Về tổng thể, nguồn cung BĐS trong năm 2024 (số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới) có xu hướng tăng nhẹ so với năm 2023.

Trong khi đó, lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý IV/2024 theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch BĐS cho thấy, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý là 25.409 giao dịch thành công.

Lượng giao dịch đất nền, có 86.796 giao dịch thành công. Qua số liệu tổng hợp cho thấy, lượng giao dịch trong phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý IV giảm với quý III/2024 (trong quý IV/2024 có 86.796 giao dịch đất nền, bằng khoảng 84,3% so với quý III/2024; đối với giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý IV/2024 có 25.409 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 66,1% so với quý III/2024).

Trong năm 2024, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ thành công vào khoảng 125.545 căn; lượng giao dịch đất nền vào khoảng 412.448 lô/nền. Như vậy, lượng giao dịch nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ năm 2024 bằng khoảng 98,5% so với năm 2023, lượng giao dịch đất nền bằng khoảng 133,6% so với năm 2023.

Hà Nội sắp có căn hộ 25 triệu/m2 sát trung tâm

Người dân có thu nhập như thế nào mới được xét duyệt mua dự án nhà ở xã hội tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì (Hà Nội) có giá bán tạm tính 25 triệu đồng/m2, dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua vào quý IV/2025.

Mức giá 25 triệu đồng/m2 vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố sau khi dự án nhà ở xã hội tại xã Tân Triều được khởi công cuối năm ngoái. Với đơn giá đó, căn hộ diện tích 70m2 tại dự án có giá khoảng 1,75 tỷ đồng.

Để được xét mua căn hộ thuộc dự án, phải đảm bảo thuộc các nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội.

Theo Bộ Xây dựng, đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội của Luật Nhà ở năm 2023 kế thừa Luật Nhà ở năm 2014, cơ bản bao hàm các đối tượng khó chủ động mua nhà ở nếu không có sự hỗ trợ của Nhà nước. Theo đó, đã mở rộng từ 10 nhóm lên 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, được quy định cụ thể tại Điều 76.

Luật Nhà ở năm 2023 cũng cắt giảm các điều kiện đối với người dân được hưởng chính sách ưu đãi, hỗ trợ vay vốn để mua nhà ở xã hội. Trong đó, các đối tượng theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 nếu thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập.

Các đối tượng mua và thuê mua nhà ở xã hội cần đáp ứng hai điều kiện trên.

Về điều kiện thu nhập đối với các nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, theo Nghị định số 100 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, đối với các đối tượng là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều 30.

Cụ thể, trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Với đối tượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách Nhà nước đang công tác thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại Điều 67 của Nghị định số 100.

Theo đó, trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sĩ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận;

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn, nếu người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó đều thuộc đối tượng theo quy định thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2 lần tổng thu nhập của sĩ quan có cấp bậc hàm Đại tá;

Trường hợp, vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối tượng quy định thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sĩ quan có cấp bậc hàm Đại tá.

Trường hợp vợ (chồng) của người đứng đơn không có hợp đồng lao động thì UBND cấp xã thực hiện xác nhận điều kiện về thu nhập.

Liên quan đến quy định về điều kiện thu nhập này, cử tri có thắc mắc rằng, đối với người lao động hưởng lương từ ngân sách Nhà nước và công nhân, khi mức lương cơ bản được nâng từ 1.800.000 đồng lên 2.340.000 đồng thì điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội có được điều chỉnh lên theo không?

Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho hay, đối với người lao động hưởng lương từ ngân sách Nhà nước và công nhân thì điều kiện về thu nhập để được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội là mức thu nhập tính theo tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận, không phụ thuộc vào việc điều chỉnh mức lương cơ bản.

Hưng Yên chuẩn bị đấu giá 45 thửa đất

Huyện Ân Thi và Khoái Châu (Hưng Yên) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 45 thửa đất vào đầu tháng 3 tới. Giá khởi điểm cao nhất hơn 48 triệu đồng/m2 và thấp nhất 16 triệu đồng/m2.

Tại huyện Ân Thi, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 4 thửa đất là tài sản của UBND xã Bãi Sậy vào sáng 2/3.

Theo đó, 4 thửa đất đấu giá có ký hiệu LK-29, LK-30, LK-31 và LK-32 thuộc địa bàn thôn Ấp 12, xã Bãi Sậy, huyện Ân Thi.

Diện tích các thửa đất từ hơn 104 m2 đến trên 112 m2. Giá khởi điểm các thửa đất là 16 triệu đồng/m2, tương đương mỗi lô có giá từ hơn 1,6 tỷ đến trên 1,8 tỷ đồng.

Thời hạn nộp hồ sơ đấu giá đến 17h ngày 26/2 tại bộ phận một cửa UBND xã Bãi Sậy và tại trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt.

Hình thức đấu giá thửa đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng tại phiên đấu giá, phương thức trả giá lên. Phiên đấu giá sẽ diễn ra tại Nhà văn hóa xã Bãi Sậy.

Tại huyện Khoái Châu, sáng 5/3, Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 thửa đất là tài sản của UBND xã Dân Tiến.

Theo đó, các thửa đất đấu giá đều là đất ở nông thôn, có thời hạn sử dụng lâu dài thuộc địa bàn xã Dân Tiến.

Diện tích các thửa đất từ 73,5-133 m2. Đơn giá từ 25-48,75 triệu đồng/m2, tương đương giá khởi điểm mỗi lô từ hơn 1,9 tỷ đến trên 6,2 tỷ đồng.

Người tham gia đấu giá cần nộp hồ sơ từ ngày 17/2 đến 17h ngày 28/2, tại trụ sở UBND xã Dân Tiến và Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam.

Hình thức đấu giá thực hiện theo hình thức tập trung tại hội trường và người tham gia đấu giá bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng, phương thức trả giá lên.

Phiên đấu giá dự kiến diễn ra tại Dự án xây dựng chợ hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở thương mại huyện Khoái Châu, địa chỉ Khu Trung tâm thương mại Dân Tiến, huyện Khoái Châu.

(tổng hợp)

H.A