Bất động sản tại Đà Nẵng bước sang giai đoạn mới?

Nhà đầu tư thay đổi chiến lược

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm BĐS tại Đà Nẵng thời gian qua tăng. Đất nền và chung cư là hai phân khúc dẫn dắt thị trường cũng như có tốc độ tăng giá tích cực trong nửa đầu năm 2024.

Lượng tin đăng bán chung cư tại Đà Nẵng trong quý II/2024 tăng 56% so với quý I/2024, song song mức độ quan tâm và giá rao bán cũng tăng lần lượt là 39% và 14%
.

Từ đầu năm 2024, thị trường BĐS tại Đà Nẵng đang dần cải thiện về nguồn cung lẫn tính thanh khoản về sản phẩm. Dù chưa thực sự phát triển như kỳ vọng nhưng ít nhiều đã có những tín hiệu lạc quan.

Cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 64% các nhà môi giới tham gia khảo sát nhận định việc mua lướt sóng tại Đà Nẵng đã giảm so với thời gian trước; hơn 50% cho rằng nhu cầu mua để ở và đầu tư đang tăng lên.

Hơn 10 năm kinh nghiệm đầu tư BĐS, anh Phan Đình Trọng (tỉnh Quảng Nam) thừa nhận thị trường có sự chuyển biến tích cực thông qua nền kinh tế, du lịch và hạ tầng giao thông phát triển. Đà Nẵng cũng hưởng lợi chứ không riêng gì Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh.

Tiếp theo phải kể đến tác động tiêu cực của thị trường BĐS miền Trung. Bởi thời gian qua gần như không có dự án mới được triển khai, đặc biệt phân khúc đất nền. Điều này dẫn đến nhà đầu tư không có nhiều sự lựa chọn để xuống tiền. Lực hút căn hộ vì vậy nhanh chóng được quan tâm và tạo ra sóng ngầm trong giới đầu tư.

Nhưng chiến lược đầu tư của khách hàng cũng đang có sự thay đổi. Sau khoảng thời gian “biến cố”, phần lớn các nhà đầu tư đã ngại dùng đòn bẩy tài chính hoặc lướt sóng sản phẩm. Bởi tính rủi ro của thị trường vẫn còn đó và chưa có gì đảm bảo khả năng thanh khoản tích cực.

“Nói một cách dễ hiểu, khách hàng sẽ tính toán an toàn hơn khi hướng đến sản phẩm có yếu tố tạo ra dòng tiền và đầu tư lâu dài. Nghĩa là họ không kỳ vọng ra hàng ngay và đòi hỏi mức lợi nhuận hấp dẫn như trước đây” – anh Trọng chia sẻ.

Thị trường có tính cạnh tranh cao hơn

Ông Trần Hữu Thiện An - Tổng Giám đốc Eco Real nhìn nhận thị trường đang có xu hướng dịch chuyển về những khu vực phát triển kinh tế du lịch, nghỉ dưỡng, tổ chức các sự kiện quốc tế.

Một số dự án thừa hưởng được các trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng ven biển, tổ hợp giải trí và kinh tế đêm… đang được các chủ đầu tư chọn để xây dựng và ra mắt sản phẩm. Hiện các khu du lịch sinh thái núi cũng dẫn được khai thác và được khách hàng hướng đến.

Có một thực tế nữa là sản phẩm BĐS tại Đà Nẵng đang nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư Hà Nội. Thời gian qua, người Đà Nẵng cũng dần cởi mở về câu chuyện đầu tư căn hộ nhưng vẫn chưa nhiều. Bởi thói quen mua đất nền của họ tiếp tục được ưu tiên.

Du lịch Đà Nẵng thời gian qua đã có những chuyển biến tích cực. Đây cũng là cơ hội để chủ đầu tư các dự án BĐS triển khai thi công và tung hàng ra thị trường.

Cũng theo ông An, 3 luật sửa đổi quan trọng về BĐS vừa qua đã tác động mạnh mẽ lên thị trường BĐS tại Đà Nẵng. Nhiều chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới sẵn sàng ra hàng, tái cấu trúc doanh nghiệp. Vì vậy, nguồn cung sản phẩm được dự báo sẽ đa dạng, chất lượng và có tính cạnh tranh cao.

Điển hình việc quy định mới về quỹ đất phát triển nhà thương mại, bỏ khung giá đất sẽ dần sàn lọc các chủ đầu tư không đủ năng lực cũng như tài chính thực hiện dự án.

Trong khi đó, ông Hà Nghiệm – Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn nhìn nhận các loại hình BĐS đều có chỉ số phục hồi ấn tượng thời gian qua. Minh chứng là tốc độ tăng giá và lợi suất cho thuê chung cư đều đạt mức độ tích cực.

Hiện phần lớn dòng tiền hướng đến việc cho thuê khi mà du lịch tại Đà Nẵng đã cho thấy đà phục hồi mạnh mẽ. Hiện thành phố đang đặt mục tiêu thu hút khoảng 8,4 triệu lượt khách trong năm 2024, tăng hơn 13% so với năm 2023.

Quang Hải - Tấn Việt