Bất động sản phía Nam: 'Nắng ấm' lan dần

Nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về Nhơn Trạch tìm kiếm cơ hội. Ảnh: Lê Toàn.

Lật cọc, tăng giá

Thị trường địa ốc phía Nam tăng nhiệt rõ nét thời gian gần đây, các “điểm nóng” ngày càng xuất hiện nhiều hơn. Một trong những tâm điểm của thị trường lúc này là Nhơn Trạch, Đồng Nai. Những ngày qua, dòng người từ nhiều nơi đổ về đây tìm kiếm cơ hội, các phòng công chứng lúc nào cũng tấp nập người mua kẻ bán, còn các môi giới cũng đôn đáo khắp nơi đưa khách hàng đi xem sản phẩm.

Vừa lau mồ hôi còn rịn trên trán dưới cái nóng 35 độ C, chị Nguyễn Thị Thương - một môi giới khu vực này vừa hồ hởi kể, chỉ trong 5 ngày qua, chị đã bán thành công 7 sản phẩm và khách mua chủ yếu đến từ phía Bắc.

“Giá đất liên tục nhảy múa và đã xuất hiện tình trạng ‘bẻ kèo, lật cọc’”, môi giới này nói và cho biết, cách đây vài hôm, chủ một lô đất diện tích 6x20 m tại dự án HUD Nhơn Trạch lúc đầu nhận cọc 50 triệu đồng với thỏa thuận bán với giá 1,7 tỷ đồng, nhưng ngày hôm sau có người trả 1,9 tỷ đồng, thế là chủ đất lập tức hủy kèo và chấp nhận đền cọc để bán cho khách mới với giá cao hơn.

Theo khảo sát của các đơn vị môi giới, so với thời điểm cuối năm 2024, giá đất Nhơn Trạch hiện tăng trung bình 15-20%, cá biệt có dự án, khu vực tăng đến hơn 40%.

Lý giải sức nóng bất động sản Nhơn Trạch hiện nay, ông Dương Minh Tiến - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time, đơn vị đang phân phối bất động sản khu vực này cho rằng, một mặt vì giá đất ở đây còn khá “mềm” so với nhiều khu vực khác, mặt khác Nhơn Trạch đang có nhiều yếu tố nền tảng để phát triển.

“Nhiều người đang kỳ vọng Nhơn Trạch sẽ được sáp nhập vào TP.HCM, như vậy khu vực này sẽ có nhiều cơ hội phát triển, vì chỉ cách TP.HCM một dòng sông và nhiều khả năng trong tương lai cầu nối 2 nơi sẽ được xây dựng. Trong trường hợp không sáp nhập thì đầu tư vào bất động sản Nhơn Trạch cũng không phải là điều rủi ro, bởi hạ tầng kết nối Nhơn Trạch với nhiều khu vực khác đang được phát triển mạnh, đặc biệt là tuyến đường Vành đai 3 sẽ giúp việc di chuyển trở nên thuận tiện, nhanh chóng hơn. Đó là chưa kể, kế bên Nhơn Trạch là sân bay Long Thành và nhiều cảng, khu công nghiệp đang thu hút nhà đầu tư khắp nơi”, ông Tiến cho hay.

Khách hàng chờ làm việc tại một văn phòng giao dịch đất đai ở Nhơn Trạch. Ảnh: Lê Toàn.

Cùng với Nhơn Trạch, bất động sản Cần Giờ đang nóng lên từng ngày sau thông tin Bà Rịa sẽ sáp nhập vào TP.HCM, cùng kế hoạch xây cầu vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu và đầu tư xây dựng tuyến đường sắt nối Cần Giờ với trung tâm TP.HCM... Theo chia sẻ của các môi giới, giá đất tại đây cũng đã tăng mạnh 15-20% so với cuối năm 2024.

Tương tự, nhiều khu vực khác tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương đang diễn ra làn sóng ngầm “săn” nhà đất khiến giá tăng nhanh trong thời gian ngắn. Đáng chú ý, sức nóng của thị trường không chỉ dừng ở các khu vực giáp ranh với TP.HCM, mà còn lan rộng sang khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

Ông Nguyễn Huy, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại Nha Trang cho biết, trong vài tuần trở lại đây, nhất là sau khi Chính phủ có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Cam Lâm, thuộc địa bàn huyện Cam Lâm và TP. Cam Ranh, sản phẩm đất nền dự án khu vực này được săn lùng ráo riết. Nhiều dự án có mức giá tăng cao như KN Paradise hay khu dự án 602 dọc theo đường Nguyễn Tất Thành đã tăng giá khoảng 20% so với đầu năm.

Ở đâu có cơ hội, ở đó xuất hiện dòng tiền đầu tư

Theo phân tích của các chuyên gia, “con sóng” của thị trường địa ốc hiện tại có sự khác biệt so với trước đây. Thay vì mua đất bất chấp, không quan tâm đến yếu tố giá trị thực, thì nay nhà đầu tư đã tìm hiểu kỹ quy hoạch, tính pháp lý của dự án, sản phẩm mới quyết định xuống tiền.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Giám đốc Kinh doanh Nam Long Group phân tích, trước tiên, cần phải khẳng định, câu chuyện sắp xếp địa giới hành chính, mở rộng không gian phát triển… sẽ tạo ra dư địa phát triển kinh tế- xã hội rất lớn cho các địa phương nói chung, thị trường bất động sản mỗi địa phương nói riêng. Tại khu vực phía Nam, đặc biệt với TP.HCM và các địa phương được sáp nhập, cơ hội là rất lớn.

“Như chúng ta thấy, giá nhà đất tại TP.HCM nhiều năm qua không ngừng đi lên, một trong những nguyên nhân là do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu nhà ở ngày một tăng cao”, bà Hương nói và cho rằng, khi mở rộng địa giới hành chính sẽ mở ra không gian phát triển lớn cho thị trường.

Theo đó, không chỉ TP.HCM, mà các địa phương được sáp nhập cũng được hưởng lợi từ dư địa của đô thị lớn nhất cả nước này như nhu cầu nhà ở lớn, kinh nghiệm trong phát triển đô thị...

Cầu Nhơn Trạch nối TP.HCM và Đồng Nai chuẩn bị thông xe.

“Cơ hội là rộng mở, nhưng nhiều khả năng thị trường thời gian tới sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, không phải nơi nào cũng tăng giá, mà mỗi khu vực có lợi thế riêng dựa trên nền tảng thực tế quy hoạch, tốc độ đô thị hóa, nhu cầu sử dụng thực...”, bà Hương nhận định.

Ở một góc nhìn khác, ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa cho rằng, hiệu ứng trên thị trường địa ốc gần đây là điều bình thường. Việc sáp nhập địa giới hành chính sẽ tự nhiên tạo ra sóng bất động sản, đó là quy luật cung - cầu của thị trường. Bản chất của thị trường là nơi nào có cơ hội thì nơi đó sẽ xuất hiện dòng tiền đầu tư.

“Thực tế, câu chuyện sáp nhập các tỉnh chỉ là chất xúc tác tạo thêm sự hưng phấn, trong khi thị trường bất động sản phía Nam đã tích tụ nhiều cơ hội. Một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường là tiến độ triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 2, Vành đai 4, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu… Điều này đã và đang thúc đẩy dòng tiền đầu tư phân bổ vào các khu vực được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển. Trong đó, dự án sân bay Long Thành tiếp tục là điểm nhấn, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư tới bất động sản Long Thành và Nhơn Trạch, bởi đây là những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ dự án này”, ông Quang nói.

Tăng Triển