Bất động sản: Không phải Hà Nội, đây mới là nơi có hiệu suất cho thuê chung cư cao nhất nước, thị trường TPHCM tăng trưởng dương trở lại

Lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4,7%, vượt trội so với mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TPHCM. (Nguồn: Crystal Bay)

Thị trường Thành phố Hồ Chí Minh dần phục hồi

Thị trường BĐS của Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM)đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, 11 tháng đầu năm 2024, Thành phố đã xây dựng mới 7,8 triệu m2 sàn nhà ở (đạt 97,5% chỉ tiêu đề ra trong năm 2024 là 8 triệu m2 sàn). Trong đó, nhà ở riêng lẻ 3,830 triệu m2 sàn, nhà ở thương mại khoảng 3,826 triệu m2 sàn, nhà ở xã hội 0,144 triệu m2 sàn. Thành phố đã hoàn thành 2 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 610 căn, 50.831m2 sàn.

Hiện nay thị trường BĐS TPHCM đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực. Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn.

Theo đó, 11 tháng đầu năm 2024, Thành phố đã có 12 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư (trong đó có 1 dự án nhà ở xã hội); 2 dự án được cấp phép xây dựng; hơn 31.000 căn hộ thương mại đang xây dựng; 1.611 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn và có 3 dự án nhà ở xã hội xây dựng hoàn thành với 2.122 căn hộ.

Về công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND Thành phố tiếp tục chủ trì, giao các Sở, ngành Thành phố tiếp tục rà soát các dự án đầu tư chậm triển khai do các vấn đề vướng mắc phát sinh trong quá trình chấp hành quy định pháp luật để có hướng xử lý theo đúng quy định pháp luật, tránh lãng phí nguôn lực đất đai, gây mất mỹ quan đô thị và an toàn công trình...

Một số dự án chung cư tại Bình Dương có lợi suất cho thuê vượt 7%/năm

Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4,7%, vượt trội so với mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TPHCM. 3,6% cũng là lợi suất cho thuê chung cư bình quân toàn quốc năm 2024.

Đáng chú ý, một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6% – 7,5%/năm. Đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TPHCM.

Lợi suất cho thuê tại Bình Dương tốt như vậy phần lớn là nhờ các chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Đây loại sản phẩm có tiêu chuẩn bàn giao thu hút được các khách hàng từ phân khúc cao cấp, sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hơn. Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45-50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu mỗi tháng với căn 1PN, 15-16 triệu (căn 2PN) và 18-20 triệu đối với căn 3PN. Tuy nhiên, nếu ở Thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội, căn hộ với giá 45-50 triệu đồng/m2 chỉ có thể cho thuê khoảng 7-12 triệu mỗi căn tùy số lượng phòng ngủ.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết: “Tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80-90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng “full”, điều này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc.

Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư. Tỉnh cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư”.

Trong 5 thị trường BĐS cho thuê lớn nhất cả nước ngoài Hà Nội và TPHCM, Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả về lượng quan tâm lẫn tốc độ tăng trưởng quan tâm, vượt qua các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa. Đến quý III/2024, lượt tìm thuê chung cư Bình Dương đã tăng 58% so với quý I/2021.

Về cơ cấu khách hàng, lượng quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu mua để đầu tư và một số ở thực của người dân TPHCM, cùng với nhu cầu ở thực của người dân địa phương. Trong đó, khách hàng từ TPHCM chiếm đến 49%, khách hàng Bình Dương và các tỉnh lân cận chiếm 33%, theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn.

Phân khúc căn hộ cao cấp Bình Dương được cho là đòn bẩy cho lợi suất cho thuê của tỉnh này. Nhưng giá căn hộ cao cấp tại đây lại đang nằm ở vùng trũng, thấp hơn từ 30-200% so với Hà Nội, TPHCM và các thành phố lớn khác, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường mà vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời cao.

Ở Bình Dương, căn hộ từ 45-50 triệu đồng/m2 đã có tiêu chuẩn bàn giao cao cấp và duy trì tỷ lệ lấp đầy cho thuê 80-90%, với giá thuê hàng tháng khoảng 15 triệu đồng/căn 2PN. Tuy nhiên, tại Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ giá từ 80-90 triệu đồng/m2 mới có thể cho thuê ở cùng mức giá đó.

Vĩnh Phúc công bố bảng giá đất mới

UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đáng chú ý, 54 vị trí có biến động giá tăng từ 5-8 lần.

Theo đó, bảng giá đất sửa đổi, bổ sung đã bảo đảm đầy đủ được các vị trí, tuyến đường, khu dân cư trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, bảng giá đất mới được ban hành dày 318 trang đã bổ sung 715 vị trí, tuyến đường và loại bỏ 132 tuyến đường.

Trong đó, số vị trí có tỷ lệ biến động tăng từ 3-5 lần là 159 vị trí chiếm tỷ lệ 2,99%. Số vị trí có tỷ lệ biến động tăng từ 5-8 lần là 54 vị trí, chiếm tỷ lệ 1,02%.

Giá đất ở cao nhất là tại TP Vĩnh Yên, đoạn từ đường Ngô Quyền đến điểm giao với đường Nguyễn Viết Xuân ở vị trí 1 có giá đất ở lên đến 52 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, tại khu du lịch Tam Đảo, giá đất nhiều vị trí cũng tăng cao. Trong đó, đoạn từ ngã ba khách sạn Venus chạy quanh vành đai công viên trung tâm đến ngã ba đường rẽ trường học, vị trí 1 có giá đất ở lên đến 49 triệu đồng/m2, giá đất thương mại, dịch vụ là 18,2 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất hiện tại được ban hành dựa trên cơ sở kết quả điều tra, khảo sát của các địa phương và có sự so sánh các yếu tố tương đồng của các vị trí để thực hiện đánh giá và đề xuất giá đất.

Bảng giá đất mới của tỉnh Vĩnh Phúc có hiệu lực từ ngày 20/1, áp dụng đến hết năm 2025.

Quy định mới về bán nhà ở xã hội sau 5 năm sử dụng, dân hưởng lợi cả trăm triệu

Một căn nhà ở xã hội khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất, rơi vào khoảng 120-200 triệu đồng. Với quy định mới tại Luật Nhà ở 2023, người dân không phải mất phí này.

Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa có văn bản trả lời Cục Thuế TP Hà Nội về việc thu tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư là nhà ở xã hội.

Theo Tổng cục Thuế, tại Điểm e, Khoản 1, Điều 89, Luật Nhà ở 2023 quy định: “...Sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế”.

Điều 42 Nghị định số 100 năm 2024 quy định, việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm.

Theo đó, ngoài các khoản phải nộp theo quy định, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bên cạnh đó, tại Điểm đ, Khoản 5, Điều 198 Luật Nhà ở 2023 quy định, đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất trước ngày luật này có hiệu lực mà đến ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định.

Căn cứ quy định trên, Tổng cục Thuế cho biết, đối với trường hợp bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 1/8/2024 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực) thì không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập.

Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập.

Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Tại Hà Nội, ghi nhận trên thị trường, hiện nay, nhiều dự án chung cư nhà ở xã hội đã sử dụng trên 5 năm và đủ điều kiện chuyển nhượng như dự án Đại Kim Building, Rice City Linh Đàm, 43 Trần Phú; 987 Tam Trinh...

Khảo sát tại nhiều dự án nhà ở xã hội, dù căn hộ đã được sử dụng nhiều năm nhưng giá tăng nhiều lần, ngang ngửa căn hộ tại các dự án nhà thương mại. Giá rao bán có nơi lên tới 50 triệu đồng/m2.

Trước đây, một căn nhà ở xã hội khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất rơi vào khoảng 120-200 triệu đồng. Với quy định mới, người dân không phải mất phí này.

(tổng hợp)

H.A