Bất động sản Đông Bắc TP.HCM 'nóng' theo dòng vốn FDI đổ về năm 2025

Dòng vốn FDI “đổ bộ”

Theo phương án sắp xếp, TP.HCM sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ hình thành siêu đô thị của vùng Đông Nam Bộ. Khi đó, TP.HCM không chỉ là trung tâm kinh tế mà còn giữ vai trò tài chính, công nghiệp, thương mại, dịch vụ lớn nhất cả nước.

Trong đó, khu Đông Bắc (hướng tỉnh Bình Dương) giữ nhiều lợi thế nhờ hạ tầng đồng bộ và sở hữu thế mạnh về công nghiệp. Tính đến giữa năm 2025, đã ghi nhận có tổng cộng 29 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 12.721ha, tương đương 13% tổng diện tích KCN cả nước. Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy đạt 87,4%, trong đó các khu như VSIP I, Mỹ Phước hay Bàu Bàng đã vượt ngưỡng 95%.

Hiện tại, nền tảng vững chắc này đã giúp Bình Dương giữ vững vị trí trong nhóm tỉnh thành dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Cụ thể, chỉ trong 3 tháng đầu năm 2025, khu vực này đã thu hút 23 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký gần 42.000 tỷ đồng. Trong đó, một số dự án đăng ký mới đáng chú ý gồm: Nhà máy sản xuất Timotion Việt Nam với quy mô 29 triệu USD; dự án của Công ty TNHH Axman Việt Nam (KCN Việt Nam - Singapore III) với quy mô 24 triệu USD.

Một dự án tại khu vực phía Đông Bắc TP.HCM đang thu thu hút nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp FDI cũng tăng vốn đầu tư, điển hình như: Dự án của Công ty TNHH Cheng Loong Bình Dương Paper (KCN Protrade); dự án của Công ty TNHH Deneast Việt Nam (KCN Việt Nam - Singapore II-A); dự án của Công ty TNHH Dongil Rubber Belt Việt Nam (KCN Bàu Bàng)... Đặc biệt, Nhà máy Lego Việt Nam (KCN Việt Nam - Singapore III) của Tập đoàn Lego (Đan Mạch).

Theo phân tích của các chuyên gia, những chuyển động trên đang tạo bệ đỡ mạnh mẽ cho chu kỳ phát triển bất động sản và đô thị hóa trong vòng 5-10 năm tới. Bởi theo quy hoạch, khu vực Đông Bắc TP.HCM sẽ phát triển thêm 15 khu công nghiệp mới, nâng tổng diện tích lên hơn 24.338 ha vào năm 2050.

Bất động sản hưởng lợi

Sự phát triển của ngành công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt là tại các khu vực gần khu công nghiệp. Bởi khi những dự án tại khu công nghiệp này đi vào hoạt động sẽ giúp gia tăng dân số, thu hút chuyên gia nước ngoài, tạo ra nhu cầu nhà ở… từ đó, thúc đẩy giá trị bất động sản tăng lên.

Đánh giá về mức độ quan tâm của các nhà đầu tư FDI đến thị trường bất động sản Việt Nam, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, Việt Nam vẫn là điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản tổ chức và doanh nghiệp. Nhu cầu từ các nhà đầu tư, đặc biệt là trong khu vực rất lớn, đơn cử như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản đang đặc biệt quan tâm đến các tài sản thương mại đang vận hành cũng như các dự án nhà ở.

“Đã có một số giao dịch diễn ra trong lĩnh vực nhà ở với các nhà đầu tư Singapore, các giao dịch tập trung vào lĩnh vực thương mại ở TP.HCM… Điều này cho thấy sự quan tâm rất lớn đến bất động sản Việt Nam từ nhà đầu tư ngoại”, ông Matthew Powell chia sẻ.

Song, ghi nhận từ thực tế cho thấy, đặc điểm của nhóm trí thức này là có nhu cầu rất lớn trong việc tìm kiếm nơi an cư chất lượng, gần nơi làm việc để thuận tiện di chuyển. Đặc biệt, họ mong muốn căn hộ của mình phải đáp ứng các tiêu chí về không gian sống xanh - sạch - an ninh – văn minh và đầy đủ các tiện ích khép kín. Đây là yếu tố được ưu tiên trong bối cảnh nhu cầu bảo vệ sức khỏe tăng cao và việc đi lại có thể hạn chế.

Trong khi đó, những dự án này tại khu vực phía Đông Bắc TP.HCM không nhiều. Có thể kể đến một vài dự án tiêu biểu như khu đô thị Vạn Phúc; Urban Green, hay như La Pura. Điểm chung của những dự án này là đều tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 13, dễ dàng kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh/thành lân cận.

Nhận định về thị trường trong thời gian tới, TS. Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế cho rằng, thị trường bất động sản sắp tới sẽ tập trung vào những khu vực kinh tế động lực, nơi có dân cư tập trung cao và nhu cầu nhà ở thực tế.

"Một thị trường bền vững là thị trường phục vụ được nhu cầu sinh sống và tập trung dân cư ở những khu vực có hạ tầng và tiện ích phù hợp”, ông Hiển nói và nhận định, các khu vực này sẽ tiếp tục thu hút nguồn vốn và đầu tư trong tương lai gần.

Yến Nhi