Bất động sản Đà Nẵng đang 'tăng nhiệt'?

Sau thời gian im ắng từ tháng 7/2024 đến đầu năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) ở nhiều khu vực thành phố Đà Nẵng sôi động trở lại. Nhiều nhà đầu tư tìm đến những dự án đất nền ở khu vực phía Tây Bắc, tâm điểm phát triển mới của thành phố với nhiều dự án trọng điểm, như Cảng Liên Chiểu, Khu công nghiệp công nghệ cao, Đường vành đai phía Tây, Khu công nghiệp Hòa Ninh…

“Tôi và các nhà đầu tư chọn những dự án có tính pháp lý tốt, hạ tầng tốt để mua bán, làm việc rõ ràng. Các chủ dự án nên ra sổ cá nhân để hút người dân về ở nhiều, giờ chưa ra sổ cá nhân người dân không thể xây dựng được”, ông Nguyễn Sỹ Trị, một nhà đầu tư ở tỉnh Quảng Nam nêu ý kiến.

Thị trường BĐS Đà Nẵng tăng trưởng trở lại

Thực tế hiện nay, giá đất nền khu vực Tây Bắc thành phố Đà Nẵng tăng từ 100 - 200 triệu đồng/lô so với giữa năm 2024, tùy vào vị trí và diện tích. Nhiều dự án phát triển nhà ở, khu đô thị, khu thương mại, dịch vụ, dân sinh đã và đang hình thành tạo sức hút người dân và các nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Thanh Hải, nhân viên kinh doanh Công ty BĐS Việt An Phú cho rằng, bất động sản tăng bởi nhiều lý do, trong đó có những thông tin vĩ mô hỗ trợ lãi suất ngân hàng.

"Đà Nẵng hiện tại không còn quỹ đất để làm dự án mới. Đơn giá khu vực này thấp nhưng sau thời gian bị nén lâu nay bật tăng trở lại. Với đơn giá thời điểm trước có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 ở một khu dự án được quy hoạch bài bản, giờ bật tăng trên 20 triệu đồng/m2 vẫn rẻ hơn so với nhiều khu vực khác ở thành phố Đà Nẵng”, ông Hải nhận xét.

Nhiều dự án BĐS khu vực Tây Bắc Đà Nẵng tăng trưởng trở lại

Giá cả tăng kéo theo lượng giao dịch bất động sản cũng tăng

Ngoài khu vực Tây Bắc, thị trường BĐS phân khúc đất ở tại khu vực trung tâm, nhà phố Đà Nẵng, căn hộ cũng phục hồi tích cực. Sau khi đạt đỉnh vào năm 2019, từ năm 2021 đến cuối năm 2023, thị trường BĐS tại thành phố Đà Nẵng gần như bị đóng băng. Đến năm 2024, các nhà đầu tư chuyển dịch chủ yếu hướng vào các sản phẩm BĐS đầy đủ tính pháp lý, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Từ giữa năm 2024 đến đầu năm 2025, đặc biệt sau khi có những thông tin về đầu tư công, triển khai các dự án rõ ràng hơn, thị trường BĐS ở Đà Nẵng bắt đầu sôi động trở lại với mức tăng trưởng khoảng từ 20% - 30%. Nhiều sản phẩm BĐS đầy đủ tính pháp lý đang quay trở lại ngưỡng thời điểm năm 2019. Một số sản phẩm của các dự án đang hoàn thiện thủ tục pháp lý cũng dần có giao dịch trở lại.

Nhiều khu vực có mức tăng từ 20% - 30%

Ông Nguyễn Quang Thế, Trưởng phòng kinh doanh Dự án Eco Charm, quận Liên chiểu, thành phố Đà Nẵng cho rằng, theo xu thế đầu tư bất động sản, khi giá tăng lượng giao dịch cũng tăng theo. “Dự đoán nay là năm trọng điểm của khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Tại khu vực này, các dự án BĐS đã cấp sổ cũng đã quay lại ngưỡng năm 2019. Giá cũng rất cao nên khả năng tăng giá sẽ không còn bao nhiêu nữa. Khả năng thị trường khi mức giá lên cao rủi ro sẽ khá lớn vì nhìn thực trạng chung kinh tế vẫn đang rất khó khăn”, ông Thế nói.

Giá cả tăng kéo theo lượng giao dịch BĐS cũng tăng

Hai tháng đầu năm 2025, kinh tế thành phố Đà Nẵng tiếp tục khởi sắc, nhiều lĩnh vực có chỉ số tăng trưởng cao so với cùng kỳ năm 2024. Nhiều sự kiện, lễ hội thu hút đông đảo du khách đến với Đà Nẵng. Cùng với đà tăng trưởng chung, thị trường BĐS ở thành phố Đà Nẵng đang dần phục hồi, mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Cùng với việc triển khai hàng loạt các dự án trọng điểm, Đà Nẵng đang đứng trước nhiều vận hội mới với những cơ chế chính sách đặc thù thí điểm thành lập Khu thương mại tự do và Trung tâm tài chính khu vực. Tất cả đang mở ra nhiều triển vọng, khơi thông thị trường BĐS Đà Nẵng.

Theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BĐS, thông tin về sáp nhập tỉnh cũng gây ra cơn sốt giá BĐS tại khu vực giáp ranh giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam. “Đà Nẵng đang có nhiều thông tin tốt về Trung tâm tài chính, Khu thương mại tự do và hàng loạt các dự án mà các chủ đầu tư đang triển khai. Những tin đồn về sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam làm hiệu ứng giá đất phía Nam Đà Nẵng và phía Bắc Quảng Nam trở nên sôi động hơn. Bên cạnh đó, sự thay đổi về chính sách, quy hoạch, hay những tín hiệu đầu tư trên thị trường, đổ vào thị trường nào thì kích thích thị trường ấy phát triển", ông Lập nhận định.

Vinh Thông/VOV-Miền Trung