Bất động sản Đà Nẵng ấm đều!

Đất nền khu vực Hòa Xuân đang được quan tâm nhiều.

Thiết lập mặt bằng giá mới

Một trong những công trình để lại dấu ấn lớn về quy mô và kiến trúc trong số 250 đại dự án được khánh thành và khởi công ngày 19/8 vừa qua là “siêu” dự án Danang Downtown gần 80.000 tỷ đồng do Sun Group đầu tư, được kỳ vọng sánh ngang Marina Bay Sands (Singapore).

Trước đó, cái tên Đà Nẵng đã hấp dẫn trở lại dòng tiền đầu tư với nhiều dự án thuộc đủ phân khúc tái khởi động dự án Landmark Residences của Alphanam Group, Vihomes Làng Vân, Center Point Đà Nẵng… trong nửa đầu năm nay.

Nhìn sang dòng tiền đầu tư, đầu tháng 8/2025, sức hút tập trung tại khu đô thị sinh thái phường Hòa Xuân (TP. Đà Nẵng).

Thị trường trở nên sôi động khi 600 lô đất dự án Cồn Dầu được Sun Group tung ra thị trường với giá dao động từ 5,258-7,165 tỷ đồng/lô diện tích từ 100-125 m2, cá biệt có lô diện tích 263 m2 bán với giá 17,074 tỷ đồng, đều được khách hàng đặt cọc ngay.

Theo các môi giới tại đây, mức giá này đã xác lập mặt bằng mới và cao hơn dự đoán, khi các lô đất đã đầu tư trước đó có giá từ 3,5-4,2 tỷ đồng.

Tiếp sau cú “chào hàng” đầy hứng khởi đó, 900 lô đất nền tiếp theo cũng tại đô thị sinh thái Hòa Xuân (khu vực đầm sen) được chủ đầu tư này chào bán với giá thấp nhất gần 50 triệu đồng/m2, cao nhất là 87 triệu đồng/m2. Các sàn môi giới bất động sản lâu nay hoạt động “cầm hơi”, hiện chạy hàng “mướt mồ hôi”.

“Chỉ trong 2 ngày mở bán dự án Sun Cồn Dầu, Minh Minh Land đã quét sạch bảng hàng, thu về 400 tỷ đồng doanh số, tạo nên cơn địa chấn trên bản đồ bất động sản Đà Nẵng”, Sàn giao dịch bất động sản Minh Minh Land thông tin.

“Đã lâu lắm rồi các sàn giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng mới lại sáng đèn đến khuya phục vụ khách hàng đến tìm hiểu và mua đất. Diễn biến tại dự án Cồn Dầu cho thấy sức hút của đất nền chưa hề giảm. Bảng hàng ‘cháy đỏ’ chỉ sau 2 ngày mở bán. Những lô đất nền không còn hàng rẻ, giá gốc, nhà đầu tư tranh nhau từng block và liên tục xuống cọc”, chị Nguyễn Kim Thoa - Sàn giao dịch bất động sản SCD Group, đơn vị phân phối chính thức dự án hồ hởi nói.

Không chỉ đất nền, phân khúc bất động sản ven biển cũng đang chứng kiến làn sóng nhà đầu tư săn đón. Ông Nguyễn Quang Vạng, chủ nhân của lô đất 175 m2 ven biển đường Võ Nguyên Giáp cho hay, trong 2 tháng qua, liên tục có người trả giá 25 tỷ đồng nhưng chưa đồng ý bán.

Còn ông Nguyễn Trọng Quý, chuyên môi giới đất ven biển Đà Nẵng thông tin, từ đầu năm tới nay, giá đất ven biển tăng nhanh chóng 50-100% tùy vị trí và diện tích, sản phẩm khan hiếm, không đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.

“Hiện tại, đất biển mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, khu phố An Thượng có giá trung bình khoảng 250-320 triệu đồng/m2. Các tuyến đường cách biển vài trăm mét có thể xây khách sạn nếu có đất bán là có khách xuống tiền ngay”, ông Quý chia sẻ thêm.

Theo báo cáo của DKRA Group, mức độ tiêu thụ của thị trường đất nền Đà Nẵng trong quý II/2025 đã tăng 50% so với cùng kỳ năm trước, giao dịch chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 54 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá đất nền sơ cấp tăng khoảng 6-8% so với cùng kỳ, còn thứ cấp tăng khoảng 7% so với quý đầu năm. Đơn vị này dự báo, thị trường đất nền Đà Nẵng sẽ còn khan hiếm nguồn cung mới trong 2 quý cuối năm và mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục đi lên do các loại chi phí đầu vào đều tăng.

Còn theo dữ liệu thị trường tháng 6/2025 của Batdongsan.com.vn, các khu vực Hòa Xuân - Cẩm Lệ, Hòa Hải - Ngũ Hành Sơn lọt tốp tìm kiếm nhiều nhất tại thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Các chuyên gia cho rằng, việc sắp xếp lại địa giới hành chính cấp tỉnh chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 là một trong những yếu tố góp phần làm gia tăng đáng kể lượng giao dịch bất động sản trên thị trường này, đặc biệt là đất nền.

Chu kỳ tăng trưởng mới

Theo đại diện sàn SCD Group, sau giai đoạn thanh lọc và ảm đạm, bất động sản Đà Nẵng đang trỗi dậy như một “điểm đến chiến lược” cho dòng tiền đầu tư trung - dài hạn. Việc sáp nhập không chỉ tạo nên những đơn vị hành chính mới, mà còn mở ra không gian quy hoạch hiệu quả, gia tăng nhu cầu nhà ở, dịch vụ, thương mại tại khu trung tâm.

Ông Võ Nhật Thiên - Tổng giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Việt Xanh cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng sôi động trở lại ở các phân khúc có sự hỗ trợ tài chính cho khách hàng từ các chủ đầu tư, sàn giao dịch. Ngoài ra, khi khách hàng cần hỗ trợ về thiết kế nội thất, chủ đầu tư hay đơn vị môi giới cũng sẵn sàng cung cấp để có thể sử dụng căn hộ ngay.

Cũng theo vị này, năm 2025 sẽ là điểm khởi đầu cho chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản nói chung và Đà Nẵng nói riêng. Số lượng nhà đầu tư sẽ gia tăng nhanh chóng trong thời gian tới khi thị trường bị nén trong thời gian dài, kinh tế vĩ mô khởi sắc đi cùng với đó là các chính sách, cơ chế mới được ban hành, gỡ vướng cho nhiều dự án.

Dòng vốn tín dụng cho bất động sản cũng cởi mở hơn, quy hoạch tổng thể và từng phân khu được các cấp có thẩm quyền phê duyệt cùng với hạ tầng cơ sở được đẩy mạnh đầu tư, nhiều dự án quy mô lớn được triển khai, mở ra dư địa lớn về nguồn cung.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, du lịch tại Đà Nẵng phục hồi mạnh mẽ từ đầu năm 2024 là tín hiệu dự báo trước sự chuyển biến của lĩnh vực bất động sản và những diễn biến tích cực của thị trường gần đây phần nào chứng minh điều đó.

Đặc biệt, Đà Nẵng đang triển khai nhiều dự án hạ tầng mới như khu thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, trung tâm tài chính quốc tế, tuyến đường sắt đô thị Đà Nẵng - Hội An, cụm nút giao cầu Hòa Xuân…, đây sẽ là những lực đẩy cho thị trường hồi phục nhanh hơn. Chưa kể, sau khi sáp nhập với tỉnh Quảng Nam (cũ), Đà Nẵng có thêm không gian để quy hoạch dự án, phát triển đô thị, không còn cục bộ tại một số khu vực như trước.

Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, từ đầu năm 2025, thị trường đất nền Đà Nẵng đã có dấu hiệu hồi phục và đà hồi phục trở nên rõ nét hơn sau khi sáp nhập địa giới hành chính, nhất là tại các khu vực giáp ranh với Quảng Nam (cũ) như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn…

Theo ông Thắng, sắp tới đây, giá đất tại Đà Nẵng sẽ có những biến động mạnh từ các quyết sách của Thành phố, với khoảng 2.000 tuyến đường có giá đất tăng từ 14-50%.

Theo đó, tỷ lệ bình quân giá đất đề xuất so với bảng giá đất tại Quyết định 59/2024/QĐ-UBND điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2020-2024 sẽ tăng mạnh tại các vị trí 1.

Trong đó, phường Ngũ Hành Sơn có tỷ lệ điều chỉnh cao nhất với đường trong khu vực đô thị tăng 172%, đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng 157%. Tương tự, xã Hòa Vang ghi nhận mức tăng 170% đối với đất ở khu vực nông thôn và 160% đối với đường chưa đặt tên trong khu dân cư.

Tỷ lệ tăng trung bình ở các địa phương còn lại dao động từ 125-156%, cho thấy mức độ điều chỉnh đồng loạt và đáng kể so với bảng giá đất cũ. Theo đề xuất này, tuyến đường đắt giá nhất Đà Nẵng là đường Bạch Đằng - đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh, với giá đề xuất mới là hơn 340 triệu đồng/m2.

Hà Minh