Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương 'kiên cường' trước biến động thuế quan

Thị trường bất động sản Châu Á Thái Bình Dương đang lấy lại đà tăng trưởng vào năm 2025 sau hai năm khó khăn

Tình hình thuế quan đang thay đổi nhanh chóng, đặc biệt là sau quyết định của Tổng thống Mỹ Donald Trump áp thuế 20% đối với hàng nhập khẩu từ Trung Quốc vào đầu tháng 3/2025. Động thái này được xem là sự tiếp nối của chính sách thuế quan từ nhiệm kỳ trước của Trump, vốn đã áp đặt mức thuế bổ sung khoảng 10% và được duy trì bởi chính quyền Biden.

Trung Quốc đã phản ứng bằng cách tăng thuế nhập khẩu lên đến 15% đối với một số sản phẩm nông nghiệp, dầu thô, máy móc nông nghiệp và ô tô động cơ lớn của Mỹ.

Mới nhất, Trump áp đặt mức thuế 25% trên toàn bộ các mặt hàng nhập khẩu thép và nhôm, đồng thời xem xét áp dụng các mức thuế đối ứng với tất cả các đối tác thương mại.

Tiến sĩ Dominic Brown, Giám đốc Nghiên cứu Toàn cầu Cushman & Wakefield cho rằng, thuế quan có thể dẫn đến lạm phát cao hơn và làm chậm tăng trưởng kinh tế. Mặc dù tác động cụ thể vẫn chưa rõ ràng, các nhà kinh tế cảnh báo rằng sự bất ổn, trả đũa thương mại, lạm phát tăng và lãi suất cao là những yếu tố có thể ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế toàn cầu.

Tuy nhiên, trong nhiệm kỳ đầu tiên của Trump, nền kinh tế Châu Á Thái Bình Dương vẫn tăng trưởng ở mức độ lành mạnh, với GDP tăng gần 5 nghìn tỷ USD từ năm 2016 - 2019, đạt mức tăng trung bình 4,6% mỗi năm và lạm phát trung bình 2,1% mỗi năm. Khoảng 21 triệu việc làm văn phòng mới đã được tạo ra trong cùng thời kỳ, thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ về văn phòng.

Theo Tiến sĩ Dominic Brow, lạm phát tăng đặt ra áp lực mới cho các ngân hàng trung ương trong khu vực. Mặc dù các ngân hàng trung ương đã có thành tích đáng kể trong việc kiểm soát lạm phát, nhưng bất kỳ áp lực tăng giá ngầm nào từ thuế quan sẽ yêu cầu họ phải thận trọng hơn trong việc bình thường hóa lãi suất. Lãi suất có thể duy trì ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn, nhưng nhiều thay đổi vẫn có khả năng xảy ra tùy thuộc vào chính sách thuế quan của Trump.

Thuế quan có thể tác động tiêu cực đến một số thị trường bằng cách giảm khối lượng thương mại, nhưng cũng tạo ra cơ hội tăng trưởng ở những thị trường khác. Trong nhiệm kỳ đầu tiên của Trump, khối lượng thương mại của Mỹ với Việt Nam, Đài Loan, Hàn Quốc và Thái Lan đã tăng, mang lại lợi ích cho các quốc gia này. Cách thức thương mại và sản xuất được điều chỉnh trong nhiệm kỳ thứ hai của Trump vẫn chưa rõ ràng, nhưng một số quốc gia có thể hưởng lợi từ sự dịch chuyển dòng chảy thương mại.

Tiến sĩ Dominic Brown cho biết, thị trường bất động sản Châu Á Thái Bình Dương đã cho thấy sự kiên cường trong nhiệm kỳ đầu tiên của Trump. Tỷ lệ trống văn phòng dao động quanh mức 12%, nhu cầu khả quan với 80 triệu ft2 mỗi năm, và giá thuê tăng trưởng 3% hằng năm. Khối lượng giao dịch đầu tư đạt kỷ lục vào năm 2019, và giá trị vốn của văn phòng, công nghiệp và bán lẻ đã tăng 25% trên khắp khu vực từ khi Trump nhậm chức đến trước đại dịch.

Nhu cầu về bất động sản được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố, bao gồm thương mại toàn cầu, thương mại điện tử, chi tiêu tiêu dùng nội địa, nhu cầu liên quan đến nhà ở và không gian làm việc. Những yếu tố tích cực này có thể bù đắp cho những tác động tiềm năng của thuế quan.

Theo Tiến sĩ Dominic Brown, thị trường bất động sản Châu Á Thái Bình Dương đang lấy lại đà tăng trưởng vào năm 2025 sau hai năm khó khăn. Các ngân hàng trung ương đã chuyển hướng, giá trị bất động sản thương mại (CRE) đang ổn định, và sự lạc quan đang trở lại. Khu vực này có đà tăng trưởng kinh tế sẽ tạo đòn bẩy cho bất động sản hoạt động tốt trong năm 2025.

Sự phục hồi của thị trường vốn bắt đầu vào năm 2024 sẽ tiếp tục vào năm 2025, nhưng thị trường sẽ trở nên khó khăn hơn do bất ổn xung quanh thuế quan và lạm phát. Tuy nhiên, xu hướng lãi suất giảm và triển vọng giá cả ổn định sẽ hỗ trợ đầu tư bất động sản thương mại. Nền kinh tế Châu Á Thái Bình Dương dự kiến tăng trưởng 3,7% vào năm 2025, thúc đẩy việc làm và nhu cầu lớn về văn phòng. Ngành logistics và tiêu dùng nội địa mạnh mẽ sẽ tiếp tục tạo điều kiện mở rộng ở Ấn Độ và Đông Nam Á.

"Các nhà đầu tư và khách thuê nên tập trung vào các xu hướng và kế hoạch dài hạn. Bất động sản thương mại là một khoản đầu tư dài hạn, và các chính sách thay đổi thường có độ trễ trong tác động. Khách hàng nên tìm kiếm cơ hội để tận dụng sự bất ổn, vì nó có thể mang lại những tài sản tốt với mức giá ưu đãi. Nhìn chung, bất động sản thương mại Châu Á Thái Bình Dương đã hoạt động tốt dưới nhiều bối cảnh chính trị khác nhau, và việc có cái nhìn dài hạn sẽ là chiến lược hữu ích trong việc đưa ra quyết định về bất động sản", Tiến sĩ Dominic Brown chia sẻ.

Hải Yến