Bất động sản cao cấp vào cuộc đua mới

Phối cảnh dự án Diamond Sky. Ảnh: Lê Toàn.

Sản phẩm mới, giá bán mới

Những ngày gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM xôn xao với kế hoạch chuẩn bị bán hàng trở lại của dự án căn hộ The Privé. Đây là dự án do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư, trước đây có tên là Gem Riverside từng được công bố ra thị trường, nhưng do vướng thủ tục pháp lý nên không thể triển khai trong thời gian dài. Dự án có quy mô diện tích đất 6,7 ha thuộc quận 2 cũ (nay là TP. Thủ Đức) với khoảng 3.200 căn hộ.

Khi còn mang tên Gem Riverside, chủ đầu tư dự án từng ký hợp đồng nguyên tắc về quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai với hơn 300 khách hàng, mức giá bán dự kiến 38 triệu đồng/m2. Còn hiện tại, dự án được công bố ra thị trường với mức giá từ 99 triệu đồng/m2, cao hơn gần 3 lần so với trước đây.

Được biết, với các khách hàng cũ, trường hợp muốn nhận lại số tiền ủy thác thanh toán trên biên bản thỏa thuận về việc chấm dứt “thỏa thuận tư vấn” sẽ được hoàn trả toàn bộ, đồng thời nhận thêm lãi suất 15%/năm trên số tiền ủy thác thanh toán tính từ ngày khách hàng ký hợp đồng nguyên tắc đến ngày 31/10/2024.

Trường hợp có nhu cầu tiếp tục mua sản phẩm dự án, hai bên sẽ ký thanh lý hợp đồng nguyên tắc và khách hàng được nhận thêm voucher chiết khấu 15% trên giá trị sản phẩm khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Sau khi các phương án được đưa ra, nhiều khách hàng đã chấp thuận nhận lại tiền ủy thác cộng với lãi suất.

Ngoài dự án trên, thị trường căn hộ cao cấp TP.HCM đang chuẩn bị đón nhận nguồn cung mới mang tên Diamond Sky. Đây là phân khu căn hộ cao cấp đầu tiên nằm trong Khu đô thị Vạn Phúc City do Vạn Phúc Group làm chủ đầu tư.

Diamond Sky bao gồm 2 block với mật độ xây dựng rất thấp chỉ với 296 căn hộ, 7 shophouse và 4 penthouse đẳng cấp. Theo thông tin chia sẻ từ các sale của Vạn Phúc Group, đầu tháng 6/2025, dự án sẽ nhận giữ chỗ và mở bán chính thức từ đầu quý IV/2025.

Vạn Phúc City là dự án khu đô thị có quy mô gần 200 ha với 3 mặt giáp sông Sài Gòn, được đánh giá có quỹ đất vàng hiếm hoi hiện nay ở TP.HCM. Dù chưa có giá bán chính thức, song theo các môi giới, giá bán dao động từ 130-150 triệu đồng/m2.

Không phải ở khu vực trung tâm TP.HCM, song một dự án bất động sản cao cấp “mới toanh” đang thu hút sự chú ý từ thị trường là Khu đô thị đường 3/2 TP. Vũng Tàu. Được chính thức khởi công xây dựng vào ngày 16/5/2025 và ngày 20/5/2025 sẽ tổ chức lễ kick-off với hơn 20 đơn vị môi giới tham gia phân phối sản phẩm và nhận giữ chỗ của khách hàng.

Theo quy hoạch tỷ lệ 1/500 được công bố, quy mô của Khu đô thị đường 3/2 rộng đến 96,6 ha với tính chất là khu dịch vụ du lịch tổng hợp hiện đại kết hợp khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở, các công trình thương mại, dịch vụ…, tổng mức đầu tư dự án dự kiến gần 35.000 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 26/4/2025, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tổ chức đấu giá khu đất rộng hơn 59,7 ha thuộc dự án này, với giá khởi điểm hơn 7.628 tỷ đồng. Ba ngày sau đó, UBND tỉnh đã có quyết định công nhận Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Vũng Tàu (công ty thành viên thuộc Tập đoàn Sun Group) là đơn vị trúng đấu giá, với số tiền hơn 7.728 tỷ đồng.

Dù chưa có thông tin cụ thể, nhưng dự án đang nhận được nhiều quan tâm bởi có vị trí được xem là đất vàng của TP. Vũng Tàu, cùng với chủ trương Vũng Tàu sẽ sáp nhập vào TP.HCM như càng tăng thêm sức hấp dẫn với giới đầu tư, nên mức giá dự kiến sẽ ở mức cao.

Không ngại giá cao, miễn là sản phẩm tốt

Mặc dù nhiều dự án bất động sản cao cấp chuẩn bị công bố ra thị trường chưa “chốt” giá bán chính thức, song theo các chuyên gia, giá bán sẽ khiến thị trường bất ngờ.

Có thể nhìn vào một số dự án căn hộ cao cấp ở cùng khu vực để so sánh. Năm 2024, dự án căn hộ Eaton Park trên đường Mai Chí Thọ (TP. Thủ Đức) do Gamuda Land làm chủ đầu tư chào bán đợt đầu tiên ra thị trường với mức giá từ 130 triệu đồng/m2 và giai đoạn 2 tăng lên 140-150 triệu đồng/m2.

Giá bán bất động sản cao cấp TP.HCM khó hãm đà tăng. Ảnh: Lê Toàn.

Hay tại dự án Metropole (Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức), nếu như giai đoạn 1 - khu Galleria có giá khoảng 160 triệu đồng/m2, thì giai đoạn 2 - khu Opera được chủ đầu tư SonKim Land chào bán với giá 250 triệu đồng/m2.

Trong báo cáo mới đây về thị trường bất động sản TP.HCM, hãng tư vấn Avison Young Việt Nam cho biết, chỉ trong quý I/2025, giá căn hộ tại đây đã tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng TP. Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ tăng 10%.

Theo đó, bình quân giá bán căn hộ TP.HCM vào khoảng 80-130 triệu đồng/m2, riêng TP. Thủ Đức có giá 130-145 triệu đồng/m2. Tương tự, giá bán nhà liền thổ (biệt thự, nhà liền kề) tại TP. Thủ Đức khoảng 412 triệu đồng/m2, cao hơn 35% so với mức bình quân của toàn TP.HCM (304 triệu đồng/m2).

Có thể thấy, giá căn hộ tại TP.HCM không ngừng tăng cao thời gian qua, nhưng theo các chuyên gia, khó có thể trông đợi đà tăng này ngừng lại trong thời gian tới, đặc biệt là với dòng sản phẩm có vị trí đắc địa, giới hạn về quỹ đất.

Ông Trần Hiếu- Phó tổng giám đốc Công ty DKRA Vietnam cho rằng, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và để làm được dự án lúc này quá khó khăn, một phần khó tìm được quỹ đất sạch đủ lớn để phát triển dự án, một phần thủ tục khó khăn kéo dài, trong khi các chi phí đầu vào như chi phí nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí lãi vay, tiền đất… đều tăng cao.

Quan sát diễn biến thị trường, ông Nguyễn Thanh Quyền - Tổng giám đốc Công ty Thắng Lợi Group cho rằng, năm 2025 sẽ là năm thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển mới, dòng tiền đầu tư vẫn ưu tiên chọn các sản phẩm có có tính an toàn cao.

“Cuối năm ngoái, chúng tôi tham gia phân phối sản phẩm cho một dự án căn hộ cao cấp tại quận 2 cũ có giá bán lên đến 300-400 triệu đồng/m2, nhưng vẫn nhận được sự quan tâm từ thị trường và kết quả bán hàng rất tốt. Điều này cho thấy, nhà đầu tư không ngại giá cao, họ sẵn sàng chi nhiều tiền để mua sản phẩm tốt, tạo được giá trị tích lũy cao trong dài hạn, thay vì mua sản phẩm giá rẻ nhưng không mang lại nhiều giá trị”, ông Quyền nói và cho rằng, trong thời gian tới, bất động sản cao cấp - bao gồm căn hộ và nhà phố, biệt thự… đầy đủ pháp lý, đảm bảo yếu tố tích lũy tài sản tốt sẽ vẫn là lựa chọn của người có tài chính mạnh.

Tăng Triển