Bất động sản 2025: Sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng mới

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 dù còn đối mặt nhiều khó khăn nhưng càng về cuối năm đã cho thấy sự phục hồi tích cực nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Đặc biệt, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 đã chính thức được áp dụng 3 bộ Luật mới là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 giúp gia tăng tính minh bạch, rõ ràng.

Nhìn lại một năm đầy biến động của thị trường bất động sản, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng việc các Luật được thông qua sớm đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.

Các khó khăn, vướng mắc đối với doanh nghiệp, dự án bất động sản tiếp tục được chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ giúp thị trường cơ bản ổn định về nguồn cung.

Nhiều phân khúc bất động sản, từ nhà ở, thương mại tới bất động sản công nghiệp đều cho thấy dấu hiệu tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai, giao dịch được cải thiện.

"Bệ đỡ" chính sách đã hoàn thiện

Chia sẻ cùng Đời sống và Pháp luật, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn (PropertyGuru) đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam vừa đi qua chu kỳ biến động và đang có dấu hiệu hồi phục.

Điều này thể hiện rõ nét trong việc nguồn cung mới trên thị trường đã cải thiện, duy trì giá ở mức cao và tỉ lệ hấp thụ tốt.

Để đạt được những kết quả trên, ông Quốc Anh cho rằng đây là kết quả đến từ sự nhanh chóng và quyết tâm của các cơ quan quản lý trong việc tháo gỡ những điểm nghẽn trên thị trường bất động sản bằng cách hoàn thiện hành lang pháp lý.

"Chỉ trong 1 năm đã có 3 luật liên quan đến bất động sản được hoàn thiện và chính thức có hiệu lực, trở thành "bệ đỡ" vững chắc cho thị trường địa ốc trong quá trình hồi phục sau khoảng thời gian biến động mạnh", ông Quốc Anh nói.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn (PropertyGuru).

Đồng quan điểm, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản đang chứng kiến các dấu hiệu "tăng nhiệt" rõ nét sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Dưới sự giám sát và điều tiết chặt chẽ của Nhà nước, thị trường bất động sản đang dần tiến tới sự ổn định và phát triển đúng hướng.

Thực trạng tăng trưởng của thị trường nhà đất thời gian qua cũng là minh chứng rõ nét cho sự "ngấm" chính sách sau khi 3 bộ luật chính thức có hiệu lực.

Trên thị trường, bà Miền thông tin theo số liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam chỉ ra rằng nguồn cung bất động sản ghi nhận tăng mạnh, đặc biệt có sự xuất hiện của nhiều dự án mới sau khi được gỡ vướng pháp lý. Bên cạnh đó còn có sự góp mặt của dự án quy mô lớn bắt đầu triển khai giúp thị trường trở nên náo nhiệt hơn.

Thị trường ghi nhận hàng chục nghìn giao dịch thành công, cao gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Các dự án mới ra mắt đều nhận được lượng quan tâm và xuống tiền "khủng" của nhiều phân khúc khách hàng.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, dù thị trường đang đón nhận sự tích cực về mặt diễn biến nhưng vị chuyên gia cũng lưu ý một số yếu tố cho thấy thị trường đang tiềm ẩn những dấu hiệu bất thường, chưa bền vững.

Điều này thể hiện qua việc đấu giá đất xuyên đêm với mức giá trúng đấu giá "trên trời", bị "thổi giá" xa rời với giá trị thật; giá bất động sản đặc biệt là phân khúc căn hộ, chung cư tăng nóng, có tình trạng giá "ảo" do vẫn còn số lượng nhà đầu tư "lướt sóng", "cò" đẩy giá;….

"Đây là dấu hiệu của việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở và phát sinh các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch", bà Miền nêu.

Triển vọng sáng trong tâm thế mới

Trước cơ hội và thách thức song hành, ông Quốc Anh cho rằng năm 2025 sẽ là năm mà thị trường bất động sản thực sự "ngấm" chính sách sau khoảng thời gian tập làm quen với các điều luật mới, sẵn sàng cho một chu kỳ tăng trưởng trong tâm thế mới.

Đáng chú ý nhất, bảng giá đất mới sẽ khiến người mua bất động sản phải tuân thủ theo giá thị trường dựa trên khung pháp lý rõ ràng về giá cả, hướng đến minh bạch thị trường với cơ chế định giá rõ ràng, cụ thể.

Song việc này chắc chắn sẽ khiến giá trị bất động sản tăng lên trong thời gian tới bởi thuế được tính dựa trên mức giá mới, chắc chắn chi phí liên quan đến đất đai và bất động sản sẽ tăng lên.

Theo dự báo của vị chuyên gia, bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường bất động sản sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, lượng quan tâm đến bất động sản tăng mạnh, niềm tin thị trường trở lại, tâm lý nhà đầu tư được cải thiện.

Xa hơn tới quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định, mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình.

Thị trường bất động sản 2025 đã sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Cũng nhìn nhận một cách tích cực, bà Phạm Thị Miền cho rằng nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục được thúc đẩy, tạo động lực dẫn dắt cho thị trường trong bối cảnh chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện.

Trong đó, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, biệt thự, liền kề trở nên sôi động, đất nền pháp lý sạch thu hút nhà đầu tư và nhà ở xã hội sẽ có thêm cơ hội nhờ vào các quy định mới.

Đồng thời, bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vững đà tăng trưởng nhờ nguồn vốn FDI dồi dào, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng sẽ có cơ hội cải thiện nhờ vào việc condotel được cấp sổ.

Nguyễn Hồng Nhung