'Bão' dự án đổ bộ, thị trường nhà đất Đông Anh nóng hầm hập

Loạt dự án quy mô hàng trăm hecta của các "ông lớn" như Vingroup, Sun Group, BRG có tên trong kế hoạch sử dụng đất của huyện Đông Anh (Hà Nội). Bên cạnh đó còn có những tên tuổi hàng đầu như Vietracimex, Masterise Homes, Everland...

Dự án như "nấm sau mưa"

Cụ thể, UBND TP. Hà Nội vừa có quyết định phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của huyện Đông Anh với 513 dự án, tổng diện tích gần 5.325 ha, trong đó có nhiều dự án lớn.

Một trong những dự án đáng chú ý nhất là khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, với quy mô hơn 265ha, tổng mức đầu tư dự kiến là 34.879 tỷ đồng, do Công ty cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) - công ty con của Vingroup làm chủ đầu tư.

Danh sách còn có dự án Thành phố thông minh quy mô 271ha, do CTCP Đầu tư phát triển Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC) - liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) - thực hiện.

Bên cạnh đó là dự án Công viên văn hóa, Du lịch, vui chơi giải trí Kim Quy có quy mô 101ha do Sun Group làm chủ đầu tư. Dự án Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc gia mới tại huyện Đông Anh với quy mô hơn 92ha, do CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) làm chủ đầu tư...

Thị trường bất động sản Đông Anh được kỳ vọng nổi sóng với những bom tấn hạ tầng và dự án mới.

Ngoài ra, loạt dự án đăng ký mới như Khu đô thị mới G21 (gần 44 ha), Khu đô thị mới G22 (gần 88 ha), Khu đô thị mới G23 (gần 53 ha), Khu đô thị mới The Lake City Ven Sông Thiếp - Đông Anh (165 ha), Khu đô thị mới G6 (hơn 38 ha), Khu đô thị mới Xuân Canh (gần 57 ha)...

Bên cạnh “bão” dự án khủng đổ bộ, quy hoạch lên quận trong ngắn hạn (dự kiến trong năm 2025) cũng là yếu tố cộng hưởng khiến thị trường nhà đất Đông Anh nổi sóng, giá liên tục leo thang.

Cơn sốt cục bộ tại nhiều điểm nóng đang hút không ít nhà đầu tư trở lại thị trường nhà đất Đông Anh. Điển hình, mang theo những kỳ vọng “ăn đậm”, kể từ giữa tháng 7 đến nay, sau thời gian dài tập trung cho thị trường đất nền ở tỉnh, anh Trần Đức Chiến chuyển hướng về khu vực vùng ven Hà Nội, trong đó trọng điểm là Đông Anh, với ngân sách khoảng 10 tỷ đồng.

Thị trường nổi sóng ngầm

Chỉ trong 1 tuần, anh Chiến "xuống tiền" 2,1 tỷ đồng mua một lô đất tại xã Uy Nỗ. “Lô đất này có diện tích hơn 200m2, trong đó có 70m2 đất thổ cư, trước đó được rao bán 2,3 tỷ đồng, nhưng vì nhà đầu tư trước đến hạn thanh toán tiền vay nên phải bán gấp. Hiện, các thông tin lên quận và quy hoạch đang khiến thị trường nhà đất Đông Anh nóng dần lên”, anh Chiến chia sẻ với VnBusiness.

Ở góc nhìn môi giới, anh Cường, “cò” đất được mệnh danh như “thổ địa” tại Đông Anh, cho hay từ trước Tết 2024 đến nay, số lượng nhà đầu tư cả cũ lẫn mới tận dụng cơ hội từ quy hoạch và hạ tầng được công bố để nhảy vào thị trường nhà đất khu vực này đã xuất hiện dày hơn.

Sau hơn 1 năm gần như đóng băng theo đà lao dốc của thị trường chung, theo anh Cường, giá bất động sản ở Đông Anh không còn tăng vọt như thời đỉnh sốt. Tuy nhiên, sức nóng quy hoạch đang tác động đến tâm lý mua bán và đánh dấu sự hồi phục của thị trường nhà đất trên địa bàn huyện.

Minh chứng là giá đất nền, nhà liền thổ tại các xã từng là điểm nóng như Đông Trù, Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc,... đang liên tục được đẩy lên, phổ biến ở mức 100-150 triệu đồng/m2, tăng 10-15% so với thời điểm đầu năm 2024. Đặc biệt, đang xuất hiện tầm giá trên 300 triệu đồng/m2.

Điển hình, mới đây, một căn nhà 7 tầng, diện tích sàn 70m2, tại khu đô thị Cổ Dương (xã Tiên Dương) được rao bán với giá 25 tỷ đồng, tương đương 357 triệu đồng/m2. Hay như một căn 2 tầng trên đường Cao Lỗ (xã Uy Nỗ) có diện tích 92m2 được chào giá 28,3 tỷ đồng, tương đương 307 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, theo nhiều môi giới, các sản phẩm đất nền “cắt lỗ” tại Đông Anh hiện gần như không còn. Ở một số điểm nóng như Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xuân Canh, Uy Nỗ…, giá đất nền trong ngõ hiện dao động ở mức 33 - 50 triệu đồng/m2, tiệm cận thời đỉnh sốt.

Các diễn biến đều cho thấy thị trường nhà đất Đông Anh đang dần nóng lên, không ít nhà đầu tư đang kỳ vọng thị trường nhà đất khu vực này sẽ “dậy sóng” trong năm 2025, khi huyện này chính thức lên quận, và bộ 3 Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sửa đổi thẩm thấu sâu hơn.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định thời kỳ “lướt sóng ăn bằng lần” đã qua, đặc biệt trong bối cảnh các luật mới có hiệu lực đang siết rất chặt tình trạng đầu cơ nhà đất, việc nhà đầu tư rót tiền gom đất tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là loại đất phân lô hoặc nông nghiệp (chưa có sổ đỏ).

Đáng chú ý, những bài học trong quá khứ cho thấy đất nền Đông Anh cũng từng không ít lần nóng lên theo các thông tin quy hoạch, nhưng đến nay, chỉ một số ít cho kết quả khi nhà đầu tư nhảy vào. Ngược lại, rất nhiều nhà đầu tư hiện đang mắc kẹt với các sản phẩm giá cao, chưa thể bán ra chốt lời.

Theo đó, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cẩn trọng trước những đợt "sóng" đất theo thông tin quy hoạch dự án, bởi tiến độ triển khai các dự án luôn nằm ngoài tầm kiểm soát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Ngay cả khi có "sóng" hạ tầng, thị trường nhà đất vùng ven cũng khó lấy lại sự sôi động như thời đỉnh cao.

“Nhà đất Đông Anh vẫn được đánh giá là một trong những khu vực có mặt bằng giá thấp so với trung tâm, theo đó dư địa tăng trưởng còn rất lớn với tầm nhìn từ 3-5 năm trở lên. Đây cũng là thời điểm không tồi để xuống tiền, tuy nhiên nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trong bối cảnh vàng thau lẫn lộn”, một chuyên gia lưu ý.

Nhật Minh