Ban quản trị một chung cư ở TP Thủ Đức kiện chủ đầu tư

TAND TP Thủ Đức vừa thụ lý vụ án dân sự liên quan đến tranh chấp diện tích chỗ để xe ô tô tại chung cư The Sun Avenue (TP Thủ Đức). Nguyên đơn trong vụ án là ban quản trị (BQT) chung cư, bị đơn là đơn vị chủ đầu tư dự án - Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú (quận 1).

Theo đó, BQT buộc CĐT tiến hành bàn giao hồ sơ tài liệu về hầm xe được cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp diện tích chỗ để xe ô tô tại chung cư The Sun Avenue thuộc sở hữu chung của cư dân thì yêu cầu CĐT bàn giao cho BQT quản lý theo quy định.

Nội dung đơn khởi kiện thể hiện từ năm 2019, khu cư dân chưa có BQT, CĐT đã ký hợp đồng khai thác bãi đậu xe ô tô với Công ty TNHH Savills Việt Nam – Chi nhánh TP HCM. Mức phí thu 700.000 đồng/chỗ đậu/tháng cho ô tô đầu tiên và 800.000 đồng từ xe thứ hai trở đi (chưa bao gồm thuế GTGT).

Năm 2022, BQT được thành lập và bắt đầu tiếp nhận quỹ bảo trì từ cư dân. Sau đó, dù BQT nhiều lần gửi văn bản đề nghị được bàn giao diện tích thuộc sở hữu chung, trong đó có phần hầm đậu xe nhưng phía CĐT đều lần lữa, không hợp tác.

Đến ngày 1-7-2024, BQT tiếp nhận quyền quản lý vận hành toàn bộ tòa nhà. Từ tháng 9-2024 đến tháng 4-2025, BQT liên tục gửi các công văn yêu cầu CĐT cung cấp tài liệu chứng minh chủ sở hữu khu vực đậu xe ô tô nhưng không nhận được câu trả lời thỏa đáng.

Trong công văn ngày 27-11-2024, CĐT khẳng định diện tích đậu xe ô tô thuộc sở hữu riêng của mình và cho biết có quyền biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư tương ứng với diện tích này nhưng lại không cung cấp tài liệu pháp lý xác thực.

Sau nhiều văn bản qua lại, UBND phường An Phú cũng đã vào cuộc. Ngày 14-3-2025, UBND phường tổ chức cuộc họp với sự tham gia của BQT và CĐT để làm rõ vấn đề sở hữu khu vực hầm xe nhằm mục đích xác định quyền biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư. Tuy nhiên, tại buổi làm việc, nhiều vấn đề chưa ngã ngũ.

BQT cho rằng đến thời điểm khởi kiện, họ chỉ nhận được hồ sơ bàn giao nhà từ CĐT nhưng chưa đúng quy định, đặc biệt bản vẽ hầm xe do CĐT cung cấp chưa trùng khớp với hồ sơ dự án và thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trần Thái