Bài toán nhà ở khu vực tam giác kinh tế phía Nam - Bài 4: Đồng Nai 'trải thảm' mời gọi nhà đầu tư

Bố trí vốn xây dựng hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội

Có vị trí là cửa ngõ phía Bắc của vùng Đông Nam Bộ, với vị trí địa lý thuận lợi và phát triển lâu đời, tỉnh Đồng Nai hiện đang thu hút xây dựng phát triển nhiều ngành nghề. Trong đó, công nghiệp dịch vụ được tỉnh này đầu tư bài bản, thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài lẫn trong nước.

Việc phát triển tốt về kinh tế của tỉnh này cũng đã kéo theo lượng lớn cư dân từ nhiều tỉnh thành trong cả nước về đây sinh sống làm việc. Từ đó, nhu cầu nhà ở cũng tăng cao, trong đó nhà ở giá rẻ, nhà ở dành cho người có thu nhập thấp trên địa bàn này vẫn đang thiếu hụt.

Tỉnh Đồng Nai thực hiện việc bố trí vốn xây dựng hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội. (Ảnh: Anh Trọng).

Để xây dựng nhà ở công nhân, nhà ở xã hội (NOXH) phục vụ an sinh, nhu cầu an cư lập nghiệp của người dân trên địa bàn tỉnh, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Đồng Nai đã ban hành Nghị quyết số 07-NQ/TU về Phát triển nhà ở công nhân, NOXH giai đoạn 2021-2025 với mục tiêu phát triển 10 ngàn căn hộ.

Hội đồng Nhân dân (HĐND) tỉnh này ban hành Nghị quyết số 49/NQ-HĐND về Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, mục tiêu tới 2024 xây dựng 10 ngàn căn hộ và đến năm 2030 xây dựng ít nhất 40 ngàn căn hộ cho công nhân khu công nghiệp và người có thu nhập thấp. UBND tỉnh Đồng Nai cũng có quyết định phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở công nhân, NOXH giai đoạn đến năm 2025 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, UBND tỉnh này sẽ dùng 1.000 ha đất và bố trí nguồn vốn hơn 10 nghìn tỷ đồng để tập trung xây dựng phát triển 10 nghìn căn hộ NOXH.

Trên địa bàn tỉnh này có 12 dự án được các địa phương hoàn chỉnh hồ sơ đề xuất với số lượng khoảng 20,7 ngàn căn hộ. Trong đó, UBND tỉnh đã phê duyệt chủ trương đầu tư 5 dự án, quy mô 9 ngàn căn; số còn lại chuẩn bị phê duyệt chủ trương đầu tư.

Theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, trong năm 2024, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 5 dự án NOXH, trong đó có 3 dự án tại Tp.Biên Hòa và 2 dự án tại huyện Nhơn Trạch. Đến 2025 Đồng Nai sẽ tiếp tục thực hiện các dự án còn lại và sớm hoàn thành để vượt mục tiêu đề ra là hơn 10 nghìn căn hộ.

Chia sẻ với báo chí, ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết; thời gian qua, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo, tổ chức các cuộc họp và đi kiểm tra thực tế nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án NOXH, nhà ở công nhân.

Ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai chia sẻ về công bố quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050. Trong đó, việc xây dựng và phát triển nhà ở cho người lao động, công nhân được UBND tỉnh Đồng Nai chú trọng, dành nhiều quỹ đất để xây dựng phát triển, đáp ứng nhu cầu của người lao động.

Đến nay, đã có 12 dự án được đề xuất với số lượng hơn 20,7 nghìn căn hộ. Vừa qua, một dự án tại Tp.Biên Hòa đã khởi động, tới đây có thêm dự án tại huyện Nhơn Trạch sẽ khởi công. Trong thời gian tới, tỉnh Đồng Nai phối hợp với các địa phương, chủ đầu tư dự án NOXH đôn đốc, hỗ trợ để công trình hoàn thành đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng các căn hộ.

Tiến độ xây dựng và kỳ vọng của người dân

Để hiện thực hóa việc xây dựng phát triển nhà ở giá rẻ, NOXH trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, vào Quý II/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã tổ chức ký biên bản cam kết giữa các đơn vị trong tỉnh như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng 5 địa phương, gồm: Tp.Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch, huyện Trảng Bom, huyện Long Thành, huyện Vĩnh Cửu ký cam kết đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng NOXH.

Nội dung cam kết đến năm 2024 hoàn thành 715 căn hộ, khởi công 5 dự án đã được duyệt chủ trương đầu tư; năm 2025 hoàn thành khoảng 1.000 căn hộ và khởi công xây dựng 7 dự án.

Một dự án dành cho người lao động, công nhân viên trên địa bàn Tp.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Có thể thấy, hiện nay với vấn đề xây dựng quy hoạch phát triển NOXH được UBND tỉnh Đồng Nai rất quan tâm, lựa chọn nhà đầu tư cũng như tạo những điều kiện thuận lợi nhất để doanh nghiệp tham gia phát triển NOXH. Nhiều nghị quyết, chương trình, kế hoạch đã được ban hành, tỉnh Đồng Nai cũng quy hoạch quỹ đất làm NOXH lớn nhất cả nước và bố trí nguồn vốn triển khai các dự án.

Tuy nhiên, việc triển khai các dự án nhà ở tại Đồng Nai cũng đang gặp nhiều khó khăn và còn chậm so với một số tỉnh khác. Chính vì vậy, người dân vẫn rất kỳ vọng vào sự bứt phá của tỉnh này trong công tác xây dựng, xuyên suốt về pháp lý.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, anh Nguyễn Văn Ngọc (ngụ phường Trảng Dài, Tp.Biên Hòa) cho hay: "Nhiều năm trước đây, Đồng Nai ít dân nhập cư, lượng người đến và sinh sống làm việc các khu dân cư vẫn có thể đáp ứng được. Tuy nhiên, kinh tế và xã hội ngày càng phát triển, lượng lao động ở nhiều tỉnh thành tập trung về Đồng Nai ngày càng đông, trong khi đó nhu cầu sở hữu nhà ở tăng lên chính vì vậy rất nhiều người mong muốn mua được nhà ở Đồng Nai. Nếu Đồng Nai sớm triển khai được những dự án NOXH, chắc chắn sẽ giúp được nhiều người an cư".

Cuộc sống của công nhân, người lao động thiếu thốn, sinh hoạt trong nhà trọ chật hẹp, nhiều người mơ ước về NOXH. (Ảnh: Đoàn Vũ).

"Tại khu vực Đông Nam bộ, có thể Đồng Nai đi sau Tp.HCM, Bình Dương về chiến lược phát triển nhà NOXH, nhưng với quyết tâm cao của chính quyền địa phương, doanh nghiệp… chúng tôi tin rằng người dân sinh sống làm việc tại Đồng Nai sẽ sớm sở hữu được căn hộ mơ ước, mà không phải bỏ quá nhiều chi phí ra mua nhà ở thương mại như hiện nay", anh Ngọc chia sẻ.

Là một trong những doanh nghiệp tham gia phát triển xây dựng dự án NOXH tại Tp.Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai), đại diện công ty CP Chương Dương Homeland ông Hoàng Văn Minh, Chủ tịch HĐQT cho biết, công ty đã khởi công xây dựng dự án NOXH đầu tiên của công ty tại Đồng Nai và cam kết sẽ xây dựng đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng dự án sớm đi vào hoạt động theo như yêu cầu đề ra.

Trao đổi với Người Đưa Tin, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn địa ốc Kim Oanh nhận định: "Đồng Nai vừa công bố hàng loạt các chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó có nhiều dự án xây dựng nhà ở từ thương mại, đến NOXH. Đặc biệt, trong định hướng quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050, Đồng Nai tập trung vào hạ tầng giao thông, thủy lợi, đô thị, hạ tầng năng lượng, hạ tầng số, hạ tầng y tế, giáo dục, an sinh xã hội".

Mặc dù đi sau nhiều tỉnh thành về việc xây dựng phát triển NOXH. Tuy nhiên, Đồng Nai đang thực hiện mục tiêu xây hàng nghìn căn hộ với quyết tâm cao. Trong đợt công bố quy hoạch tỉnh vừa qua, Đồng Nai đã trao giấy chứng nhận đầu tư cho doanh nghiệp về xây dựng phát triển NOXH. (Ảnh: Anh Trọng).

Cũng theo bà Oanh, Đồng Nai là một trong những trung tâm kinh tế quan trọng của khu vực phía Nam, là cửa ngõ của Tp.HCM, thủ phủ công nghiệp phía Nam, được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng với nhiều công trình trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Dây, Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành, đường sắt Tp.HCM – sân bay quốc tế Long Thành… Với những lợi thế đó, Đồng Nai từ lâu đã là miền đất hứa của các doanh nghiệp bất động sản khu vực phía Nam và sẽ tiếp tục xuất hiện những "làn sóng" đầu tư vào tỉnh.

Cơ cấu ngành nghề tăng, khu công nghiệp xuất hiện nhiều sẽ kéo theo sự tăng trưởng dân số và nhu cầu về nhà ở, trong đó nhà ở xã hội sẽ đóng vai trò rất quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu của người dân, người lao động an sinh trên địa bàn Đồng Nai.

"Theo lời kêu gọi của Chính phủ, việc các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân thể hiện sự nhân văn và có ý nghĩa quan trọng đóng góp cho xã hội chứ không phải vì lợi nhuận. Bên cạnh đó, phát triển NOXH cũng góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế; hỗ trợ người khó khăn, nhất là gia đình trẻ, công nhân lao động tại các khu công nghiệp. Vì vậy, doanh nghiệp rất cần được Nhà nước quan tâm hỗ trợ nhiều mặt để thuận lợi tham gia đầu tư vào lĩnh vực này.

Vấn đề mà các doanh nghiệp đang có ý định phát triển dự án NOXH như Kim Oanh Group mong muốn bây giờ là Nhà nước cần hỗ trợ tối đa cho doanh nghiệp tham gia lĩnh vực này. Đặc biệt, Nhà nước cần giới thiệu quỹ đất sạch và tinh giản bớt số lượng thủ tục thực hiện đầu tư dự án NOXH so với dự án nhà ở thương mại, nhằm rút ngắn thời gian và chi phí đầu tư để qua đó kéo giá thành sản phẩm giảm theo", bà Oanh bày tỏ.

(Còn tiếp)

Phùng Sơn - Đoàn Vũ

Phùng Sỹ Sơn