Bài toán nhà ở khu vực tam giác kinh tế phía Nam - Bài 1: Gánh nặng có nhà trên vai người nhập cư

Nhà đất tăng giá theo thời gian

Nhiều năm qua, thị trường nhà ở tại khu vực các tỉnh phía Nam như Tp.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai luôn là tâm điểm thu hút các nhà đầu tư, người dân có nhu cầu mua ở thực.

Tuy nhiên, qua từng giai đoạn của thị trường, từ nhà đất, căn hộ chung cư ở các khu vực trên đều tăng giá liên tục qua từng năm khiến người dân rất khó trong việc tìm được sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính. Việc sở hữu nhà ở cả phân khúc thương mại và nhà ở xã hội cũng khó khăn hơn.

Khu vực Đông Nam Bộ, trong đó điển hình tại Tp.HCM - Bình Dương - Đồng Nai nhu cầu về nhà ở của người dân rất cao, tuy nhiên "gánh nặng" có nhà vẫn đè nặng trên vai người nhập cư.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Thị trường căn hộ chung cư Tp.HCM trong quý II/2024 cũng là "điểm nóng" khi giá căn hộ tăng liên tục. Theo đó, giá rao bán căn hộ chung cư Tp.HCM phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Đồng thời giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở Tp.HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, đơn cử một số dự án như căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng/m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (Tp.Thủ Đức) lần lượt tăng 11% và 10%...

Bộ Xây dựng nhận định, giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Công ty CP Địa ốc Phú Đông (Phudong Group) nhận định "Hiện nay, với nhưng căn hộ phân khúc tầm trung đã không còn ở mức 2 tỷ đồng mà tăng lên từ 2,5 - 3 tỷ đồng. Sự phát triển của thị trường, giá bán căn hộ và các phân khúc khác cũng tăng theo từng năm chính vì vậy giá nhà thời gian qua hầu như đã neo ở mức cao".

Mua nhà ngày càng áp lực

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, hiện nay tại các tỉnh thành thuộc khu vực Tp.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, nguồn cung các sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu thu nhập chung của nhiều người đang ngày càng ít đi.

Sản phẩm căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân ở Tp.HCM đang ngày càng hạn chế, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10km. Một số tỉnh thành như Bình Dương, Đồng Nai mức giá hiện tại cũng dao động trong khoảng 2,5 - 3 tỷ đồng tùy từng vị trí khu vực.

Việc sở hữu một bất động sản để an cư lập nghiệp, lo cho gia đình, con cái học hành tại các tỉnh phía Nam vẫn là sự quan tâm hàng đầu của nhiều người dân.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, chị Phạm Thị Huệ (ngụ huyện Đức Linh, tỉnh Bình Thuận) cho biết: "Tôi sắp lập gia đình và có ý định mua nhà ở khu vực gần trung tâm quận 1 để tiện cho việc đi lại. Tuy nhiên, do tài chính còn hạn hẹp nên tìm dự án như yêu cầu hoàn toàn không có, muốn có nhà dưới 2,5 tỷ đồng thì buộc phải di chuyển đến khu vực như huyện Bình Chánh, Nhà Bè… Nhưng giá cũng không hề thấp và không có dự án mới để được hưởng các ưu đãi từ chủ đầu tư".

Cũng chật vật vì giá nhà cao, anh Cao Trung Hiếu (ngụ tỉnh Lâm Đồng) cho biết: "Hơn 7 năm nay đi thuê nhà trọ để ở, năm ngoái tôi được gia đình cho một ít vốn hơn 300 triệu đồng để làm ăn, nhưng tôi quyết định dùng tiền mua nhà để an cư tại Tp.HCM. Với thu nhập 15 triệu đồng của tôi hiện rất khó để tìm kiếm được căn hộ chung cư phù hợp.

Tại Tp.HCM không tìm được căn nhà phù hợp, buộc tôi phải dời về Bình Dương để mua, nhưng giá cũng đang nằm ở mức hơn 2,5 tỷ đồng. Đây là giá cũng rất cao, trong khi mua nhà phải đóng khoảng 20% (khoảng hơn 500 triệu đồng cho căn hộ 2,5 tỷ đồng) vay được ngân hàng thì tháng cũng trả lãi gốc hơn 10 triệu đồng… Việc giá nhà tăng mỗi ngày khiến người ngoại tỉnh như tôi sẽ rất áp lực nếu muốn có nhà để ở".

Giá nhà càng ngày càng cao, khiến cho những người có thu nhập thấp, người lao động càng khó mua nhà để an cư.

Chị Lê Nghĩa (ngụ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) cho hay: "Hiện nay, không chỉ nhà ở thương mại tăng giá khiến người dân khó tiếp cận mà ngay cả nhà ở xã hội cũng gặp khó. Dự án nhà ở xã hội đã hiếm hoi nhưng các thủ tục lại rất nhiều, phải xác minh qua rất nhiều công đoạn. Những năm tới, thị trường giá cả đều biến động, chắc chắn việc xây dựng nhà ở xã hội cũng sẽ bị đội chi phí lên. Đây là điều rất đáng lo ngại. Hy vọng an cư ngày càng khó hơn với người ở các tỉnh thành khác đến Tp.HCM sinh sống làm việc như chúng tôi".

"Theo tôi, cơ quan chức năng cần có những giải pháp cụ thể hơn trong việc phát triển nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Thực hiện thông suốt các quy định về luật pháp, pháp lý tạo điều kiện cho doanh nghiệp nhà nước và ngoài nhà nước trong phát triển nhà ở xã hội. Rút ngắn các loại giấy tờ của người mua nhà, để mỗi hộ gia đình có nhu cầu đều được tiếp cận với nhà ở giá rẻ, nếu mọi thứ trơn tru thì việc an cư sẽ không còn quá xa vời", chị Nghĩa chia sẻ.

Người lao động vẫn đang thiếu nhà ở trầm trọng.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Công ty CP Địa ốc Phú Đông nhận định.: "Khoảng thời gian từ 2017 - 2020, giá căn hộ tại khu vực Đông Nam bộ có một số dự án chỉ nằm ở mức từ 25 - 35 triệu đồng m2. Tuy nhiên, qua thời gian giá trị căn hộ tăng theo thị trường. Những dự án có sổ hồng riêng, vị trí thuận lợi kết nối các khu vực xung quanh cũng tăng từ 10 - 20%.

Chính vì vậy, giá nhà hầu như không giảm ở các dự án đã hoàn thiện bàn giao. Các dự án hình thành trong tương lai cũng trên đà tăng bởi thị trường, cũng như tác động bởi hàng loạt yếu tố vật liệu, nhân công…".

(Còn nữa…)

Phùng Sỹ Sơn