Bắc Giang: Giám sát chặt chẽ dự án Khu dân cư Tân Sơn của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Phát

Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Giang giao diện tích 133.658,5 m2 đất đã được UBND tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Phát để thực hiện dự án Khu dân cư Tân Sơn, xã Tân Sơn, huyện Lục Ngạn (loại đất theo Bảng thống kê diện tích giao đất (đợt 1) theo bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng); giao đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư đã được chấp thuận; Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo các tờ Bản đồ địa chính khu đất và hồ sơ kèm theo.

Hình thức giao đất gồm: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở: 35.173,3m2 (không tính 6 lô đất ở dự kiến tái định cư từ lô số 05 đến lô số 10, diện tích 648 m2 ) tại Khu dân cư Tân Sơn, xã Tân Sơn, huyện Lục Ngạn.

Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã được duyệt với diện tích: 98.485,2 m2 (trong đó đã bao gồm 648 m2 đất ở tái định cư).

Phương thức giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; Nhà đầu tư phải chịu các hạn chế về quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.

UBND tỉnh giao UBND xã Tân Sơn diện tích 272,9 m2 (bao gồm đất trồng cây hàng năm BHK 9,1m2, đất giao thông DGT: 112,7m2; đất lúa LUC 151,1m2) UBND huyện Lục Ngạn đã thu hồi, thực hiện xong bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, nhưng nằm ngoài chỉ giới giao đất (không chuyển mục đích sử dụng đất) để quản lý theo quy hoạch và pháp luật đất đai.

Địa điểm tại thôn Thác Lười, Khuôn Phải, phố Chợ xã Tân Sơn, huyện Lục Ngạn.

Quang cảnh xã Tân Sơn, huyện Lục Ngạn. Ảnh: ITN

Tại Quyết định, UBND tỉnh Bắc Giang cũng chỉ rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức. Cụ thể:

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung thẩm định, trình UBND tỉnh nêu trên; thu phí, lệ phí; thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc sử dụng đất của dự án, xử lý kịp thời các vi phạm về đất đai, môi trường có liên quan của chủ đầu tư (nếu có); xác định giá đất cụ thể đối với phần diện tích đã chuyển mục đích sử dụng đất trong thời hạn và theo quy định pháp luật. Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai và quản lý hồ sơ địa chính theo quy định.

Sở Tài chính chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với các nội dung liên quan đến việc đảm bảo dự án phù hợp với quy hoạch tỉnh, việc đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư làm cơ sở chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất dự án theo quy định tại Điều 224 và các nội dung khác thuộc lĩnh vực đầu tư; thường xuyên tổ chức kiểm tra, đôn đốc nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư đã được chấp thuận.

Sở Xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với các nội dung liên quan đến quy hoạch xây dựng, sự phù hợp của dự án đối với Kế hoạch phát triển nhà ở và các nội dung khác theo thẩm quyền làm cơ sở chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất theo quy định tại Điều 224 Luật Đất đai; đôn đốc nhà đầu tư hoàn thành dự án, đưa vào khai thác, vận hành theo đúng dự án đầu tư đã được chấp thuận; xử lý nghiêm, kịp thời các vi phạm có liên quan đến hoạt động xây dựng và vận hành dự án (nếu có).

Chi cục Thuế Khu vực VI hướng dẫn, đôn đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Phát thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích được chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất theo quy định của pháp luật.

UBND huyện Lục Ngạn chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với việc đảm bảo dự án phù hợp với các quy hoạch, kế hoạch có liên quan của địa phương; việc xác định nguồn gốc, loại đất, việc thực hiện thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng và việc đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất; hoàn thành việc giao đất thực địa cho chủ đầu tư trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ban hành Quyết định;

Thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc sử dụng đất, thực hiện dự án và kiểm tra, giám sát việc thực hiện phương án sử dụng tầng đất mặt của chủ đầu tư, đảm bảo theo đúng các quy định của pháp luật về trồng trọt; kịp thời xử lý nghiêm các vi phạm theo quy định (nếu có); đôn đốc nhà đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với khoản tiền M3 theo quy định; thực hiện rà soát và xác nhận số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền sử dụng đất gửi cho cơ quan thuế thực hiện việc trừ số tiền ứng trước vào tiền sử dụng đất theo quy định; chỉ đạo UBND xã Tân Sơn cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính.

UBND xã Tân Sơn chỉnh lý hồ sơ địa chính; thiết lập hồ sơ, quản lý chặt chẽ diện tích được giao đất tại Điều 1, không để xảy ra lấn chiếm, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Phát, UBND tỉnh yêu cầu công ty phối hợp với UBND huyện Lục Ngạn và các cơ quan có liên quan nhận bàn giao đất trên thực địa; thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất theo quy định pháp luật; đưa đất vào sử dụng và sử dụng đất đúng ranh giới, mục đích được giao; chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và các pháp luật có liên quan;

Xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật của dự án trên phần diện tích đất được giao theo đúng thiết kế đã được phê duyệt; sau khi thi công xong bàn giao toàn bộ đất và hạ tầng công trình công cộng, thương mại dịch vụ .... (xác định tại Quyết định chấp thuận đầu tư dự án) cho UBND huyện Lục Ngạn để quản lý, đưa vào sử dụng đúng quy định.

Đồng thời, chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Đỗ Anh