Áp dụng chính sách mới theo Luật đất đai 2024: Tạo thuận lợi cho các dự án đầu tư

Dự án Khu công nghiệp (KCN) Việt Hàn mở rộng có tổng diện tích hơn 147 ha, với khoảng 1.550 hộ dân liên quan. Tại đây có hơn 1 nghìn ngôi mộ phải di dời, chủ yếu thuộc hai phường Tăng Tiến, Hồng Thái, còn lại là ở phường Nếnh (thị xã Việt Yên). Dự án triển khai từ đầu năm 2024 song nhiều tháng qua, tiến độ GPMB gần như “giậm chân tại chỗ” do người dân có tâm lý chờ đợi bảng giá đất mới và chính sách bồi thường theo Luật Đất đai 2024. Vì thế, ngay sau khi bảng giá đất mới được áp dụng, công tác GPMB tại dự án này chuyển biến tích cực.

Người dân ở TDP Như Thiết, phường Hồng Thái (thị xã Việt Yên) nhận ứng trước tiền BTHT thu hồi đất thực hiện dự án KCN Việt Hàn mở rộng.

Những ngày qua, nhà văn hóa các tổ dân phố (TDP) Đức Liễn, Như Thiết, phường Hồng Thái có khá đông người dân đến làm thủ tục nhận ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ (BTHT) về đất và tài sản trên đất thu hồi, tiền hỗ trợ di dời mộ để thực hiện dự án KCN Việt Hàn mở rộng. Trong đó, TDP Đức Liễn có hơn 500 hộ, tổng diện tích khoảng 89 ha, gần 1 nghìn ngôi mộ phải di dời.

Ông Thân Ngọc Dùng ở TDP Đức Liễn có gần 8 sào ruộng bị thu hồi thực hiện dự án cho biết: “Xung quanh ruộng của gia đình có các nhà máy, KCN bao quanh, mấy năm qua canh tác kém hiệu quả bởi không thuận về nước tưới, chuột bọ, sâu bệnh nhiều. Vì thế, khi chính quyền địa phương thông báo thu hồi đất thực hiện dự án, tôi rất phấn khởi, đăng ký nhận ứng trước tiền BTHT và đã sẵn sàng bàn giao mặt bằng”. Theo ông Dùng và những người dân có đất thu hồi đợt này, so với quy định cũ, mức BTHT theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới tăng cao. Tổng số tiền BTHT gần 160 triệu đồng/1 sào, tăng hơn 60 triệu đồng/sào so với trước, chỉ gửi ngân hàng cũng có lãi cao hơn cấy lúa.

Tại TDP Như Thiết, những ngày qua cũng có nhiều người dân đến chờ làm thủ tục nhận ứng trước tiền BTHT đối với diện tích đất bị thu hồi. Ông Thân Văn Trung, Trưởng Ban công tác mặt trận khu dân cư TDP Như Thiết cho hay: Đợt này, TDP có hơn 300 hộ với khoảng 22 ha đất thu hồi thực hiện dự án KCN Việt Hàn mở rộng. Các hộ được chi trả theo bảng giá đất và chính sách BTHT mới nên hầu hết đều đồng thuận.

Tiến độ GPMB dự án cũng được đẩy nhanh tại một số TDP khác ở phường Tăng Tiến và Nếnh. Ông Nguyễn Ánh Văn, cán bộ Công ty cổ phần Phát triển Fuji Bắc Giang, phụ trách công tác GPMB dự án KCN Việt Hàn mở rộng cho biết: Đến ngày 17/12, đơn vị đã phối hợp với địa phương chi tiền BTHT cho khoảng 900 hộ đăng ký nhận tiền trước; đối với số mộ, các hộ đã nhận tiền hỗ trợ di dời gần 1 nghìn ngôi. Hiện DN đang tập trung cao GPMB, phấn đấu sang đầu năm tới thi công các hạng mục theo kế hoạch.

Năm 2024, huyện Tân Yên thực hiện 65 dự án, tổng diện tích phải thu hồi gần 150 ha. Do làm tốt khâu tuyên truyền, vận động nên công tác GPMB trên địa bàn diễn ra thuận lợi. Đến nay, huyện đã thực hiện xong BTHT gần 89 ha. Theo ông Nguyễn Đức Huy, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Tân Yên, đơn vị đang phối hợp với địa phương thông báo chủ trương, mức BTHT mới cho các hộ dân ở 2 xã Phúc Sơn và Lam Cốt có đất thu hồi thực hiện dự án KCN Phúc Sơn. Đồng thời tiến hành rà soát, kiểm kê, quy chủ đất đối với 6 dự án khu đô thị và cụm công nghiệp mới. Nói chung, tiến độ triển khai các dự án bảo đảm kế hoạch đề ra, người dân phấn khởi khi biết giá đất và mức BTHT cao hơn.

Xã Tân Thanh (Lạng Giang) là một trong 7 xã, thị trấn có đất thu hồi để thực hiện dự án mở mới tuyến đường chiều dài hơn 15 km, kết nối từ đường tỉnh 292 qua KCN An Hà đến đường vành đai Đông Bắc (TP Bắc Giang). Ông Phạm Văn Đức, Chủ tịch UBND xã Tân Thanh nói: “Thực hiện dự án này, xã có 11 ha đất và khoảng 350 hộ ở 6 thôn liên quan. Dự án triển khai trong thời điểm Luật Đất đai mới có hiệu lực, bảng giá đất của tỉnh vừa ban hành quy định mức giá cao hơn cùng nhiều quy định về BTHT, tái định cư có lợi cho người dân nên dự án triển khai khá nhanh. Trong khoảng 10 ngày, xã đã thực hiện xong việc rà soát, kiểm đếm, quy chủ toàn bộ diện tích đất nông nghiệp trong phạm vi dự án, chỉ còn lại một phần đất ở đang rà soát”.

Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi trong triển khai Luật Đất đai 2024 và các quy định mới do tỉnh ban hành, một số DN, địa phương cũng bày tỏ băn khoăn. Theo lãnh đạo Công ty cổ phần Phát triển fuji Bắc Giang, trên diện tích đất cần GPMB thực hiện dự án KCN Việt Hàn mở rộng có một số trường hợp trồng cây, xây dựng công trình trái phép, vi phạm chủ yếu do lịch sử để lại. Theo quy định trước đây, các tài sản tạo lập trái phép trên đất vẫn được BTHT một phần nhưng theo Luật mới thì không thấy quy định nào về hỗ trợ đối với tài sản dạng này. Việc GPMB phần diện tích nêu trên sẽ gặp khó khăn. Đây cũng là vướng mắc ở nhiều dự án khác.

Được biết, năm 2024, toàn tỉnh có 496 dự án, với tổng diện tích cần thu hồi hơn 1,5 nghìn ha, liên quan đến gần 28 nghìn hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Đến nay, các địa phương mới phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư gần 900 ha; khoảng 20,6 nghìn hộ gia đình, tổ chức, cá nhân nhận tiền BTHT cho 868 ha đất thuộc diện thu hồi.

Thời gian tới, để những quy định, chính sách mới phát huy hiệu quả, các sở, ngành, địa phương cần tiếp tục phối hợp đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến sâu các quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn, quy định chi tiết. Cùng đó tích cực bám sát, hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình áp dụng các quy định mới, góp phần đẩy nhanh tiến độ các dự án, giữ vững an ninh trật tự, bảo vệ quyền lợi của DN, người dân.

Bài, ảnh: Tuấn Dương