7 loại giao dịch bất động sản nào được trừ thuế VAT giúp giảm gánh nặng cho cá nhân, doanh nghiệp?

Theo đề xuất, có 7 trường hợp giá đất được trừ khi tính thuế VAT khi thực hiện giao dịch bất động sản, bao gồm:

Một là, trường hợp đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, bao gồm các hình thức như giao đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc cho thuê đất trả tiền hàng năm, đều có thể được trừ giá đất khi tính thuế VAT.

Tuy nhiên, tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng sẽ không được tính vào giá đất được trừ.

Hai là, đối với các cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng bất động sản từ các tổ chức hoặc cá nhân, giá đất được trừ là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách nhà nước, không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng.

Ba là, khi các cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, giá đất được trừ cũng tương tự như trong trường hợp chuyển nhượng, đó là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách.

Bộ Tài chính đề xuất quy định mới về giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng (VAT) trong kinh doanh bất động sản,

Bốn là, đối với các dự án xây dựng theo hợp đồng BT, nếu thanh toán bằng quỹ đất, giá trị quỹ đất này cũng được trừ khi tính thuế VAT.

Năm là, đối với các dự án bất động sản, khi thực hiện thu tiền theo tiến độ, giá đất sẽ được trừ theo tỷ lệ phần trăm của số tiền thu được so với tổng giá trị hợp đồng.

Sáu là, với các dự án nhà ở chung cư, giá đất được trừ tính cho mỗi m2 nhà bán được xác định theo tỷ lệ của giá đất đối với diện tích sàn xây dựng không bao gồm diện tích chung như hành lang, cầu thang...

Bảy là, khi không xác định được giá đất tại thời điểm chuyển nhượng hoặc góp vốn, có hai phương án: một là cơ quan thuế sẽ cung cấp thông tin về số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách, hoặc hai là áp dụng giá chuyển nhượng như giá trị tính thuế VAT.

Theo Bộ Tài chính, đây là những quy định quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thu thuế đối với các doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh bất động sản.

Bộ Tài chính cũng đề xuất quy định rõ ràng về thời điểm xác định thuế VAT trong các giao dịch bất động sản.

Theo đó, với các giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản, thời điểm xác định thuế VAT là khi quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng được chuyển giao cho người mua, bất kể tiền đã được thu hay chưa.

Đối với các trường hợp thu tiền theo tiến độ, như trong các hợp đồng xây dựng hoặc chuyển nhượng bất động sản, thời điểm tính thuế VAT sẽ là ngày thu tiền hoặc theo thỏa thuận thanh toán trong hợp đồng.

Việc điều chỉnh quy định về thuế VAT đối với bất động sản không chỉ tạo ra sự công bằng trong thu thuế mà còn giúp các doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc xác định chi phí và lợi nhuận.

Điều này cũng giúp giảm bớt những vướng mắc trong quá trình thanh toán thuế, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ và ổn định.

Những điểm mới khi mua nhà ở xã hội 2025

Khánh Dương