5 động lực thúc đẩy thị trường bất động sản 2025

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn đầy thử thách từ năm 2022 đến 2023, khi lãi suất tăng cao, tín dụng bị siết chặt và niềm tin nhà đầu tư sụt giảm. Tuy nhiên, bước sang năm 2025, bức tranh thị trường đang dần sáng lên nhờ sự cộng hưởng của 5 động lực then chốt được các doanh nghiệp và chuyên gia đánh giá là “cú hích” mở khóa thị trường sau thời gian dài trầm lắng.

Theo khảo sát mới nhất của Vietnam Report, có đến 73,3% doanh nghiệp bất động sản cho rằng tốc độ phục hồi của nền kinh tế là yếu tố quan trọng nhất định hình cục diện thị trường năm 2025.

Thực tế, sau thời kỳ khó khăn, kinh tế Việt Nam đã ghi nhận mức tăng trưởng 7,09% trong năm 2024, một tín hiệu tích cực cho quá trình phục hồi.

PGS-TS. Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, đánh giá: "Thị trường bất động sản năm 2024 đã bước vào một chu kỳ phát triển mới - giai đoạn tài chính hóa. Thể chế thị trường đã được sửa đổi, bổ sung khá toàn diện. Giao dịch và giá cả tại phân khúc chung cư ở Hà Nội và một số địa phương đã có dấu hiệu tăng trở lại."

Bàn về triển vọng năm 2025, ông Chung nhận định: “Với nền kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường bất động sản về cơ bản cũng sẽ ổn định. Theo chu kỳ 10 năm của bất động sản, năm 2025 là năm thị trường được hưởng lợi từ các chính sách kinh tế vĩ mô”.

Bước sang năm 2025, Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng lên 8% và có tham vọng đạt mức hai chữ số trong những năm tiếp theo. Dù áp lực lạm phát được điều chỉnh lên 4,5%, song môi trường vĩ mô ổn định vẫn được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tiêu dùng và đầu tư, tạo “lực đẩy” cho thị trường bất động sản, đặc biệt ở các phân khúc nhà ở thực, nhà ở trung cấp và giá rẻ tại đô thị lớn.

Bên cạnh đó, dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào các khu công nghiệp sẽ kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho công nhân, chuyên gia, từ đó làm nóng phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở xã hội.

Xếp thứ hai trong các yếu tố thúc đẩy thị trường là môi trường pháp lý, với 62,2% doanh nghiệp đánh giá cao tác động tích cực từ việc sửa đổi 3 bộ luật trụ cột: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024.

Trong ngắn hạn, các luật mới giúp tháo gỡ nhiều dự án bị ách tắc do vướng mắc pháp lý - nguyên nhân khiến nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng trong giai đoạn trước. Riêng năm 2024, đã có 210 dự án được “giải cứu”, trong đó phần lớn là dự án nhà ở tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng.

Về dài hạn, khung pháp lý mới hứa hẹn tạo ra thay đổi cấu trúc sâu rộng. Luật Đất đai mở rộng quyền tiếp cận đất đai cho nhà đầu tư nước ngoài và Việt kiều, trong khi Luật Nhà ở tập trung phát triển phân khúc nhà ở xã hội với các chính sách ưu đãi mạnh tay. Luật Kinh doanh Bất động sản cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về sự minh bạch và trách nhiệm của chủ đầu tư - một bước tiến lớn nhằm khôi phục lòng tin của người tiêu dùng.

Chuyển đổi số đang len lỏi vào mọi lĩnh vực và bất động sản không nằm ngoài xu hướng. Từ công tác quản lý vận hành tòa nhà, phân phối sản phẩm đến quản lý khách hàng và giao dịch, việc ứng dụng công nghệ đang giúp doanh nghiệp tiết giảm chi phí, nâng cao hiệu quả và trải nghiệm khách hàng.

Đặc biệt, các nền tảng số và dữ liệu lớn (big data) giúp doanh nghiệp đánh giá chính xác hơn nhu cầu thị trường, từ đó phát triển sản phẩm phù hợp, góp phần giảm rủi ro tồn kho, mất cân đối cung cầu.

Bên cạnh các phân khúc truyền thống như nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng, nhiều doanh nghiệp đang tích cực mở rộng sang các dòng sản phẩm mới như bất động sản logistics, trung tâm dữ liệu (data center), nhà ở cho thuê...

Xu hướng này không chỉ giúp doanh nghiệp phân tán rủi ro mà còn đón đầu những nhu cầu mới của thị trường, nhất là trong bối cảnh đô thị hóa và chuyển dịch cơ cấu dân số đang diễn ra mạnh mẽ.

Đầu tư công là “mồi lửa” không thể thiếu để thắp sáng thị trường bất động sản. Trong năm 2025, tổng vốn đầu tư công dự kiến đạt 878.316 tỷ đồng, mức cao kỷ lục từ trước đến nay. Các công trình trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, hệ thống metro Hà Nội - TP.HCM hay các tuyến đường vành đai… khi hoàn thành sẽ là “cú hích” cho cả thị trường nhà ở, thương mại lẫn bất động sản công nghiệp.

Theo ông Phùng Hoàng Cơ - Phó Chủ tịch Vietnam Report: “Khi hạ tầng được hoàn thiện, quá trình đô thị hóa và công nghiệp hóa sẽ diễn ra nhanh chóng tại các khu vực mới nổi. Điều này sẽ tạo nên các chuỗi đô thị vệ tinh, giảm áp lực cho các thành phố lớn, đồng thời giúp thị trường bất động sản phát triển cân bằng và bền vững hơn”.

Còn ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Sự phục hồi của nền kinh tế và các chính sách đầu tư hạ tầng sẽ tiếp tục kích thích cả nhu cầu đầu tư lẫn nhu cầu ở thực. GDP dự báo tăng 8% sẽ là lực đẩy lớn cho toàn thị trường”.

Với 5 động lực chủ lực cùng sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ và cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 không chỉ được kỳ vọng phục hồi mà còn thiết lập nền tảng vững chắc cho một chu kỳ tăng trưởng mới trong giai đoạn 2025-2030. Tuy nhiên, bài toán về sự minh bạch thông tin, kiểm soát đầu cơ và đảm bảo cân bằng cung cầu vẫn là những thách thức cần tiếp tục tháo gỡ để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.

Hưng Nhật