Vụ Vinafood II: Số phận 4 khu đất vàng tại TP.HCM sau khi bị thâu tóm

Như PLO đã đưa tin, VKSND TP.HCM đã ban hành cáo trạng truy tố bị can Huỳnh Thế Năng (66 tuổi, cựu tổng giám đốc Vinafood II), Đinh Trường Chinh (51 tuổi, cựu chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển và kinh doanh nhà) và Nguyễn Thọ Trí (64 tuổi, cựu phó tổng giám đốc Vinafood II) về tội vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí.

Theo cáo trạng, Tổng Công ty Lương thực miền Nam (Vinafood II) được mua chỉ định nhà, đất số 33 đường Nguyễn Du và số 34, 36, 42 đường Chu Mạnh Trinh, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM (cũ) - nay là phường Sài Gòn, TP.HCM để tự thực hiện dự án.

Trường hợp Vinafood II không có khả năng thực hiện dự án, cần chuyển nhượng để thu hồi vốn thì phải bán thông qua đấu giá.

4 khu đất vàng bị thế chấp vay hơn 27.480 tỉ đồng

Cựu tổng giám đốc Vinafood II Huỳnh Thế Năng và cựu phó tổng giám đốc Vinafood II Nguyễn Thọ Trí đã câu kết với bị can Đinh Trường Chinh để chuyển nhượng 4 cơ sở nhà, đất trên mà không thông qua đấu giá, trái quy định của pháp luật.

Hai bên thống nhất góp vốn thành lập Công ty Việt Hân Sài Gòn với vốn điều lệ 800 tỉ đồng (Vinafood II góp 20% bằng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, tương đương 160 tỉ đồng; Công ty Việt Hân góp 80% bằng tiền mặt, tương đương 640 tỉ đồng).

Dù lý do thành lập Công ty Việt Hân Sài Gòn là để tiếp tục triển khai thực hiện dự án đầu tư theo công năng đã được phê duyệt, nhưng thực chất để hợp pháp hóa cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thông qua việc chuyển nhượng 570 tỉ đồng, sau đó chuyển 160 tỉ đồng thông qua việc Vinafood II thoái 20% vốn góp.

Vị trí khu "đất vàng" số 33 Nguyễn Du và 34, 36, 42 Chu Mạnh Trinh, TP.HCM. Ảnh: THẮM NGỌC

Ngày 23-12-2015, Huỳnh Thế Năng đại diện Vinafood II ký Hợp đồng góp vốn và chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Đinh Trường Chinh đại diện Công ty Việt Hân Sài Gòn.

Sau khi các bên ký hợp đồng chuyển nhượng, ngày 30-12-2015, Vinafood II đã hoàn tất việc thoái vốn 160 tỉ đồng tại Công ty Việt Hân Sài Gòn. Thời điểm này, Vinafood II đã hoàn tất việc bán toàn bộ 4 cơ sở nhà, đất trên không thông qua đấu giá theo quy định.

Ngày 30-1-2016, Đinh Trường Chinh đại diện Công ty Việt Hân đã ký Hợp đồng chuyển nhượng 99% vốn góp cho bà Hoàng Ngọc Cẩm Hồng (em họ của Chinh, quốc tịch Canada) với giá 792 tỉ đồng.

Sau 2 ngày ký hợp đồng, Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, thay đổi Công ty Việt Hân Sài Gòn thành Công ty 2 thành viên, gồm bà Hoàng Ngọc Cẩm Hồng với vốn góp 792 tỉ đồng (chiếm 99%) và Công ty Việt Hân với vốn góp 8 tỉ đồng (chiếm 01%).

Cùng ngày, bà Cẩm Hồng ký hợp đồng chuyển nhượng 99% phần vốn góp cho Công ty BĐS Mùa Đông do bà Nguyễn Thị Phi Oanh làm Chủ tịch Hội đồng quản trị, đại diện theo pháp luật, với giá 1.980 tỉ đồng, để công ty này vay được 1.683 tỉ đồng của ngân hàng. Thực tế giá chuyển nhượng chỉ có 1.683 tỉ đồng.

Ngày 25-3-2016, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã ký xác nhận nội dung đăng ký biến động đổi tên Vinafood II trên Giấy chứng nhận sang Công ty Việt Hân Sài Gòn.

Ngày 23-1-2017, Công ty Việt Hân ký Hợp đồng chuyển nhượng 1%, tương đương 8 tỉ đồng vốn điều lệ cho Công ty Cổ phần Saigon Dimensinons với giá 22,5 tỉ đồng.

Công ty BĐS Mùa Đông ký hợp đồng chuyển nhượng 40% vốn tương đương 320 tỉ đồng vốn với Công ty Cổ phần đầu tư BOB với giá 900 tỉ đồng; ký Hợp đồng chuyển nhượng 59%, tương đương 472 tỉ đồng vốn tại Công ty Việt Hân Sài Gòn, với giá 1.372 tỉ đồng.

Sau khi chuyển nhượng, 4 khu đất vàng này đã được nhiều lần chấp vay tổng cộng hơn 27.480 tỉ đồng tại Ngân hàng SCB bằng 27 hợp đồng tín dụng.

Cách tính thiệt hại 970 tỉ đồng

Cũng theo cáo trạng, Sở TN&MT TP.HCM đã có các quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đối với 4 nhà, đất trên nhưng chưa thực hiện được do Giấy chứng nhận đang thế chấp tại Ngân hàng SCB.

Ngày 23-8-2022, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định thu hồi 6.274,5 m² đất thuộc tại 33 đường Nguyễn Du, số 34-36 và 42 đường Chu Mạnh Trinh do "Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho...".

Hiện khu đất được giao cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất Thành phố quản lý.

Công an TP.HCM khởi tố ông Đinh Trường Chinh hồi năm 2023. Ảnh: CA

Thiệt hại trong vụ án được xác định, sau khi nhận chuyển nhượng toàn bộ 4 cơ sở nhà, đất, Chinh đã chuyển nhượng lại 99% vốn góp tại Công ty Việt Hân Sài Gòn cho Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông với giá 1.683 tỉ đồng (như vậy, 100% vốn góp sẽ tương ứng là 1.700 tỉ đồng) thông qua trung gian bà Cẩm Hồng (em họ của Chinh).

Công ty Việt Hân chuyển nhượng 99% vốn góp cho bà Hồng với giá 792 tỉ đồng, bà Hồng chuyển nhượng lại 99% vốn góp cho Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông với giá 1.683 tỉ đồng.

Chinh đã hưởng lợi chênh lệch 970 tỉ đồng, được tính như sau: 1.683 tỉ đồng [99% giá trị khu đất Công ty Việt Hân chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần BĐS Mùa Đông] + 17 tỉ đồng [tương ứng 1% giá trị khu đất còn lại] - 730 tỉ đồng là tiền Công ty Việt Hân đã thanh toán cho Vinafood II).

Giá trị của 4 cơ sở nhà, đất trên theo giá thị trường vào thời điểm tháng 12-2015 là 1.700 tỉ đồng, các bị can đã gây thất thoát, lãng phí tài sản của Nhà nước là 970 tỉ đồng.

SONG MAI